Attraktives 3-Familienhaus mit gepflegten, abgeschlossenen Wohneinheiten und idyllisch eingewachsenem Grundstück – ein Angebot mit Seltenheitswert und überzeugendem Zukunftspotenzial.
Dieses voll unterkellerte Mehrfamilienhaus präsentiert sich als hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, Eigennutzer mit Weitblick oder Familien, die ein Mehrgenerationenmodell bevorzugen. Die Immobilie beherbergt drei in sich abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnungen, die sich über die Jahre hinweg in einem ausgesprochen gepflegten Zustand gehalten haben. Jede Einheit verfügt über einen ansprechenden Mix aus Parkett-, Teppich- oder Vinylböden und vermittelt bereits beim Betreten ein angenehmes Wohngefühl. Die Ausstattung überzeugt mit einer Kombination aus zweifach verglasten Kunststofffenstern und gut erhaltenen Holz-Thermopenfenstern, sodass das Haus bereits heute energetisch solide aufgestellt ist.
Beheizt wird das Gebäude über eine zuverlässige Gasheizung, während die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer erfolgt. Dies sorgt für eine klare Trennung der Verbrauchswerte je Wohneinheit – ein deutlicher Pluspunkt für Vermietung und Betriebskostenabrechnung.
Besonders hervorzuheben ist das wunderschön eingewachsene Grundstück, das über viele Jahre hinweg mit viel Liebe gepflegt wurde und heute eine äußerst angenehme, fast schon private Grünatmosphäre bietet. Hier finden Bewohner Rückzugsmöglichkeiten, Platz für Freizeitaktivitäten und eine charmante Umgebung, die das Wohngefühl zusätzlich aufwertet.
Auch im Außenbereich zeigt sich das Haus komfortabel und praktisch durchdacht: Ein Stellplatz sowie ein zusätzlicher Carport bieten bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Gebäude und erhöhen damit die Attraktivität sowohl für Bewohner als auch für mögliche Mieter.
Dank seiner klaren Struktur, der abgeschlossenen Wohneinheiten und der guten baulichen Basis eröffnet diese Immobilie vielfältige Optionen. Sie eignet sich ideal zur langfristigen Vermietung, zur teilweisen Selbstnutzung oder zur Realisierung eines Wohnkonzeptes über mehrere Generationen hinweg. Die stabile Nachfrage nach solchen Objekten macht dieses Haus zu einer Investition mit einem nachhaltig positiven Perspektivpotenzial.
Ein seltenes Angebot, das Charme, Solidität und Zukunftssicherheit zugleich bietet – und damit eine ideale Gelegenheit für alle, die Wert auf ein gepflegtes, vielseitiges und langfristig attraktives Wohn- und Anlageobjekt legen.
Lage
Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie im charmanten Stuttgart-Feuerbach. Diese Adresse bietet eine perfekte Mischung aus Stadtnähe und ruhiger Wohnatmosphäre.
- Urbanes Leben: Nur wenige Minuten von der Stuttgarter Innenstadt entfernt, genießen Sie die Vorteile des urbanen Lebens mit all seinen Annehmlichkeiten. Kulturelle Highlights, erstklassige Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl von Restaurants sind bequem zu erreichen.
- Ruhige Wohngegend: Trotz der Nähe zur Stadt liegt die Immobilie in einer ruhigen und grünen Wohngegend. Das Feuerbacher Tal ist bekannt für seine idyllischen Straßen und gepflegten Parks, die eine entspannte Wohnatmosphäre garantieren.
- Ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Lage punktet mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die öffentlichen Verkehrsmittel, einschließlich Bus und S-Bahn, sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in alle Teile Stuttgarts und darüber hinaus. Autofahrer profitieren von der Nähe zu wichtigen Autobahnen und Straßen, die eine bequeme Erreichbarkeit des gesamten Großraums Stuttgarts ermöglichen.
- **Familienfreundliche Umgebung**: Die Nachbarschaft ist besonders bei Familien beliebt. In der Nähe finden Sie hochwertige Schulen, Kindergärten und Spielplätze, die eine optimale Umgebung für das Aufwachsen Ihrer Kinder schaffen.
- **Grüne Oasen**: Genießen Sie die Nähe zu grünen Erholungsgebieten. Der nahe gelegene Feuerbacher Heide und andere Parks laden zu Spaziergängen, Sport und Entspannung in der Natur ein.
Diese Immobilie im Feuerbacher Tal vereint Komfort, Ruhe und urbane Nähe auf perfekte Weise und bietet Ihnen ein Zuhause, das alle Ihre Bedürfnisse erfüllt.
Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4, 76 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.
Entfernungen / Ausblick: 25.03 km bis zum Flughafen
Adresse der Immobilie
70469 Stuttgart
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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