„Mehrfamilienhaus mit Weitblick – seltene Gelegenheit in Stuttgart-Botnang“
Herzlich willkommen in Stuttgart-Botnang – einem Stadtteil, der Natur, Ruhe und Urbanität so mühelos verbindet wie kaum ein anderer Ort in Stuttgart. Genau hier, in einer charmanten Seitenstraße, wartet dieses solide Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968 auf neue Eigentümer, die den besonderen Charakter dieser Lage zu schätzen wissen. Das Haus schmiegt sich an einen sonnigen Hang und bietet einen unverbaubaren Ausblick, der jeden Tag zum kleinen Highlight macht. Auf dem 766 m² großen Grundstück entfaltet sich eine Wohnwelt, die Raum zum Atmen lässt. Die ca. 300 m² Wohnfläche, ergänzt durch etwa 80 m² Nutzfläche, machen das Anwesen zu einem Ort, an dem Wohnen, Entspannen und Leben ganz selbstverständlich zusammenfließen.
Mit vier Wohneinheiten eröffnet das Haus eine Vielfalt an Möglichkeiten – von der cleveren Kapitalanlage, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, bis zur Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung. Die Erdgeschosswohnung begeistert mit ihrem direkten Zugang zur weitläufigen Gartenlandschaft, die mit einem kleinen Teich eine besonders stimmungsvolle Note setzt. Im ersten Obergeschoss genießt man auf dem umlaufenden Süd-/Westbalkon die langen Sommerabende, während die Dachgeschosswohnung mit einem sonnigen Südbalkon und einer charmanten Einliegerlösung überrascht. Drei Außenstellplätze sorgen für entspanntes Ankommen – auch bei vollem Haus.
Technisch präsentiert sich die Immobilie in einem soliden, fachmännischen Zustand. Beheizt wird über eine Öl-Zentralheizung, und obwohl die Wohnungen bisher vermietet waren und nicht dem Look eines Neubaus entsprechen, zeigen sie sich gepflegt und bereit für neue Ideen. Modernisierungen können ganz nach persönlichem Geschmack umgesetzt werden – das Haus bietet dafür die perfekte Grundlage. Besonders wichtig zu wissen: Es bestehen keinerlei Feuchtigkeitsprobleme, was die Qualität der Bausubstanz eindrucksvoll bestätigt.
Wer ein Haus sucht, das Potenzial, Charme und eine Lage mit Seltenheitswert vereint, wird hier fündig. Dieses Schmuckstück in Stuttgart-Botnang lädt dazu ein, eigene Wohnträume zu verwirklichen und gleichzeitig von den Vorzügen einer begehrten, ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Umgebung zu profitieren. Machen Sie sich selbst ein Bild – es lohnt sich.
Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um Innenraum-Visualisierungen. Diese dienen ausschließlich der illustrativen Darstellung möglicher Möblierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann abweichen. Die Visualisierungen stellen keine zugesicherten Eigenschaften, keine vertragliche Grundlage und keine verbindliche Beschreibung des Ausstattungsumfangs dar.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Stuttgart, die sowohl urbane Annehmlichkeiten als auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Nur einen kurzen Fußweg von 7 Minuten entfernt finden Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), was Ihnen eine bequeme und schnelle Fortbewegung ermöglicht.
Der nächste Hauptbahnhof ist lediglich 11 Fahrminuten entfernt, sodass Sie schnell und unkompliziert an Ihr Reiseziel gelangen können. Darüber hinaus ist der nächste Flughafen nur 20 Fahrminuten entfernt, ideal für Geschäftsreisende oder Urlauber, die häufig fliegen.
Die zentrale Lage in Stuttgart ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge der Stadt in vollen Zügen zu genießen. Von Einkaufsmöglichkeiten über kulturelle Attraktionen bis hin zu hervorragenden Restaurants – alles ist in unmittelbarer Nähe. Diese Immobilie bietet somit nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur, die Ihren Alltag erheblich erleichtert.
Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4, 76 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.
Entfernungen / Ausblick: 20.56 km bis zum Flughafen
Adresse der Immobilie
70195 Stuttgart
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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