✔️ Hervorragender Pflegezustand ✔️ Pflegeleichte Vinylböden in Parkettoptik in allen Wohnräumen und Flur ✔️ Einbauküche mit Elektrogeräten und viel Stauraum ✔️ Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten ✔️ Große, weitgehend überdachte Dachterrasse in sonniger Südwest-Ausrichtung ✔️ Helles Tageslichtbad mit Badewanne, bodenebener Dusche Waschtischunterschrank und Handtuchheizkörper ✔️ Solaranlage zur Brauchwassererwärmung ✔️ Dezentrale Lüftungsanlage am Wohnbereich ✔️ Weiße Kassettentüren ✔️ Kleiner Kellerraum für zusätzlichen Stauraum ✔️ Schwellenfreier Zugang zum Haus und Personenaufzug in allen Etagen ✔️ Duplex-Garagen-Stellplatz direkt am Haus (zzgl. 80, -€ mtl.) ✔️ Entkalkungsanlage ✔️ uvm.
Beschreibung
Ein Zugang ohne Schwellen zum Gebäude bringt Sie bequem mit dem Personenaufzug in die im Dachgeschoss gelegene Wohnung eines gepflegten Mehrparteienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten in begehrter Lage von Waldtrudering. Grundriss, Größe und Ausstattung sind ideal auf Singles und Paare zugeschnitten.
Die großzügig geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung vermittelt dank hoher Decken, Türen und der typischen Dachschrägen ein sehr angenehmes Wohnambiente. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich beherbergt eine moderne, groß dimensionierte Einbauküche und bietet direkten Zugang zur rund 15 m² großen, überwiegend überdachten Dachterrasse. Ergänzt wird der Wohnbereich durch eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
Das überdurchschnittlich große Tageslichtbad mit mehr als 9 m² überzeugt mit Badewanne, bodengleicher Dusche, praktischem Waschtischunterschrank sowie einem komfortablen Handtuchheizkörper. Das Schlafzimmer bietet reichlich Platz für Bett und Kleiderschrank, zusätzlich eine Home-Office-Nische, zwei helle Dachgauben sowie Mediendosen für eine stabile Internetanbindung. Der großzügige Flur hält ausreichend Stellfläche für Garderobe und Haushaltsgeräte bereit. Weiteren Stauraum bietet ein abschließbarer, kleiner Kellerraum, der bequem per Aufzug erreichbar ist.
Pflegeleichte Vinylböden in Parkettoptik, eine angenehme Fußbodenheizung sowie der niedrige Energiekennwert (Effizienzklasse „A“) unterstreichen den zeitgemäßen Standard des nur rund zehn Jahre alten Gebäudes. Eine zeitgemäße Ausstattung, die großzügige Einbauküche sowie der stufenlose Zugang mit Personenaufzug auf allen Etagen – trotz der überschaubaren Hausgröße – zählen zu den besonderen Vorzügen dieser Wohnung.
Der Gesamtmietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Aufgrund des Zuschnitts der Wohnung ist diese nicht für den Bezug mit mehr als 2 Personen geeignet. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort und senden Sie uns eine Kontaktanfrage.
Lage
Der 15. Münchner Stadtbezirk Trudering-Riem zählt zu den gefragten Wohnlagen der Landeshauptstadt und überzeugt durch seinen ausgeprägten Gartenstadtcharakter, der besonders bei Familien sehr geschätzt wird. Eine hohe Dichte an Schulen und Kindertagesstätten, ein lebendiges Vereinsleben sowie großzügige Grün- und Erholungsflächen prägen das Wohnumfeld. Hinzu kommt die sehr gute Verkehrsanbindung über die Autobahnen A8 und A99, die wesentlich zur hohen Lebensqualität im Münchner Osten beiträgt.
Die Wohnung selbst liegt zentral in Waldtrudering und ist Teil eines ruhigen Wohngebiets, das überwiegend von Doppel- und Reihenhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern bestimmt wird. Entlang der nahe gelegenen Wasserburger Landstraße stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung – von Discountern über Biomärkte bis hin zu unterschiedlichen Dienstleistungsangeboten. Die Buslinien 185 und 193 verbinden das Viertel in etwa zehn Minuten mit dem Bahnhof Trudering, von dem aus U-Bahn, S-Bahn und mehrere Regionalbuslinien eine hervorragende Anbindung an den gesamten Münchner Nahverkehr bieten. Der südlich angrenzende Truderinger Wald lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein, während der Riemer See mit dem Fahrrad in rund zehn Minuten erreichbar ist und an warmen Tagen für Abkühlung sorgt.
Sonstiges
Besichtigungen sind nach Zusendung einer aussagekräftigen Kontaktanfrage möglich - bitte nutzen Sie das Kontaktformular.
Ihnen gefällt unsere Präsentation und auch Sie wünschen eine professionelle Aufbereitung Ihrer Immobilie? Ob Verkauf, Vermietung oder Sachverständigentätigkeit: Wir stehen Ihnen gerne mit all unserer Expertise zur Verfügung.
Hinweis: Alle Bilder und Grafiken unterliegen dem Urheberrecht und sind, mit Ausnahme von Renderings von Drittanbietern, Eigentum der Schmidt & Pröls Immobilien GmbH. In Renderings und Bildern dargestellte Einbauten und Einrichtungsgegenstände sind beispielhaft und nicht Teil des Angebots.
81827 München
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
Wichtig - Wenn Sie schnell eine Wohnung finden möchten
Erhöhen Sie Ihre Chancen als neuer Mieter dieser Wohnung
Die Schufa Bonitätsauskunft für MEHR ZAHLUNGSSICHERHEIT FÜR DEN VERMIETER
Diese Bonitätsauskunft ist ideal für Sie zur Vorlage bei Vermietern oder maklern, da sie Ihre finanzielle Zuverlässigkeit in kompakter und verständlicher Form dokumentiert.
Vorschau einer SCHUFA-Bonitätsauskunft
Angebote und wichtige Adresse in der Nähe des Angebote
Kindergärten
Schulen
Lebensmittel
Bäckereien
Ärtzte
Freizeit
Bus und Bahn
Interessante Orte in der Nähe werden gesucht...
Karte anzeigen
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Sie befinden sich hier: Pärchentraum in Waldtrudering - Hell, geräumig & sofort frei - Dachwohnung mit großer Terrasse in München - 165544949 | 1A-Immobilienmarkt.de
|
Druckvorschau anzeigen
|
Inserat melden
Language
