- Moderne Einbauküche mit Gaskochfeld - Maßgefertigte Einbauschränke - 3m Kinoleinwand inklusive HD-Projektor - 3, 8 kW Photovoltaikanlage inklusive Wallbox - Viessmann Gas-Brennwertheizung (2014) - Brunner Panorama-Kamin - Smart-Home-System - Sauna im Keller - Fingerabdrucksensor an der Haustür - Kamerasystem mit Personenerkennung - elektrische Rollläden von Warema (sprachgesteuert) - Glasfaserkabel liegt bereits am Haus - Außenbereich mit 40 m² Terrasse - hochwertige Aluminium-Zaunanlage mit elektrischem Tor - Gartenhaus - Dach mit anthrazitfarbenen, engobierten Tondachziegeln - Einzelgarage mit 20 m² und elektrischem Hörmann-Sektionaltor - Infrarot-Wärmebeleuchtung im Badezimmer u.v.m.
Beschreibung
Provisionsfrei! Exklusiv saniertes, freistehendes EFH mit Anbau, ca. 260 m² Wohnflächenpotenzial, Kamin, Sauna, PV, Smart Home & Sonnenterrasse. Dieses 2023 umfassend energetisch sanierte, freistehende Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, hohe Energieeffizienz und außergewöhnliche Flexibilität. Auf einem 527 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein enormes Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haupthaus verfügt über 175 m² Wohnfläche und wird durch einen 85 m² großen, wohnflächenähnlichen Anbau ergänzt. Hinzu kommen großzügige Kellerflächen. Genießen Sie ein zukunftssicheres Zuhause mit Panorama-Kamin, Sauna, Photovoltaikanlage, Smart-Home-Technik, Kamerasystem, sonniger 40 m² Terrasse sowie einem gepflegten Garten in Süd-West-Ausrichtung. Das Haus wurde 1972 in Massivbauweise errichtet, fortlaufend modernisiert und 2023 energetisch auf ein hohes Niveau gebracht. Es ist voll unterkellert und bietet 70m² Nutzfläche im Untergeschoss sowie eine Garage (20m²). Die energetische Sanierung umfasst unter anderem neue 3-fach verglaste Schüco-Fenster, eine 16 cm starke Fassadendämmung sowie ein neues Dach mit hochwertigen Tonziegeln und 14 cm Aufsparrendämmung. Diese Maßnahmen sorgen für niedrige Energiekosten und hohen Wohnkomfort. - Erdgeschoss Das Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und viel Tageslicht. Ein hochwertiger Panorama-Kamin schafft eine behagliche Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gästebad sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. - Obergeschoss Im Obergeschoss erwartet Sie ein privater Rückzugsbereich mit einem geräumigen Schlafzimmer inklusive maßgefertigter Einbauschränke. Angrenzend befindet sich ein begehbarer Kleiderschrank. Das stilvolle Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Ein heller, großzügiger Flur rundet das Obergeschoss ab und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. - Untergeschoss Hier befinden sich ein Arbeits- oder Kinderzimmer mit Tageslicht, eine Sauna, ein Technikraum sowie weitere Räume, die flexibel als Waschküche, Werkstatt oder Abstellflächen genutzt werden können. - Anbau Der 85 m² große, massiv gebaute Anbau (Baujahr 1981) wurde zuletzt 2025 saniert und bietet eine wohnflächenähnliche Nutzfläche, ergänzt durch eine 67 m² große Teilunterkellerung. Zur Ausstattung gehören 3-fach verglaste Fenster aus dem Jahr 2023, Fußbodenheizung und ein Gäste-WC. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich dieser Bereich individuell gestalten und fertigstellen. - Nutzungsmöglichkeiten Anbau Privat: Großzügiges Homeoffice, Kreativstudio, separater Kinder- oder Gästebereich, Wellness- oder Fitnessoase. Beruflich: Ideal als Praxis, Büro, Atelier oder Fotostudio - perfekt für Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Reinheim im Ortsteil Spachbrücken. Naturverbunden wohnen: Das Naturschutzgebiet "Reinheimer Teich" ist fußläufig erreichbar - ideal für Jogger, Spaziergänger und Familien. Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und Nahversorger sind vor Ort. Die Anbindung an den ÖPNV sowie die Bundesstraßen Richtung Darmstadt und Frankfurt sind hervorragend. Besonderheit: Sie ziehen in eine sehr herzliche und hilfsbereite Nachbarschaft, die für ein angenehmes Wohnumfeld sorgt.
Sonstiges
Modernisierungen / Sanierungen: 2025 - Anbau saniert, neue Elektroleitungen 2023 - Umfassende energetische Sanierung Neues Dach mit 14 cm Aufsparrendämmung 16 cm Fassadendämmung (EPS) Neue Schüco-Fenster (3-fach) Neue elektrische Rollläden 2017 - Innenrenovierung, neue Terrasse, Panorama-Kamin, Zaun mit elektrischem Tor 2015 - Flachdach Anbau erneuert, Dämmung 12 cm EPS 2014 - Innenrenovierung, neue Haustür & Garagentor, Viessmann Gas-Brennwertheizung Flächen im Überblick: Wohnfläche Haupthaus: 175 m² Wohnflächenähnliche Fläche im Anbau: 85 m² Gesamtpotenzial möglicher Wohnfläche: 260 m² Nutzfläche Keller und Garage (gesamt) 157 m² Grundstücksfläche 527 m² Energiewerte: Energieeffizienzklasse: D Heizkosten (Gas): Aktuell ca. 160 € / Monat , 17500 kWh/Jahr (letzten 2 Jahre gemittelt)
Anzahl der Wohneinheiten: 1
Adresse der Immobilie
64354 Reinheim
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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