Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem Waschraum viel Stauraum für Vorräte oder Holz.
Die beheizbare Doppelgarage kann nicht nur als Stellplatz, sondern auch als Werkstatt, Bastel- oder Hobbyraum genutzt werden - ein echter Mehrwert für aktive Familien.
Technisch ist das Haus gut vorbereitet für die Zukunft. Das Dach wurde 2008 erneuert, die oberste Geschossdecke gedämmt, viele Fenster vorwiegend im Jahr 1995 modernisiert. Auch wurden die Außenwände im Jahr 1965 von innen gedämmt. Die Leitungen für eine Solar- oder Photovoltaikanlage sind bereits bis unters Dach verlegt - ideal für Familien, die langfristig energieeffizient und nachhaltig wohnen möchten.
Beschreibung
Dieses freistehende Ein-/Zweifamilienhaus in Rottweil-Bühlingen ist der perfekte Ort für Familien, die Wert auf viel Platz und Flexibilität in Ihrem Zuhause legen.
Ursprünglich als Einfamilienhaus erbaut, wurde das Haus 1965 erweitert und für eine Zeit als Zweifamilienhaus genutzt. Heute erstrahlt es wieder als großzügiges Einfamilienhaus - ein Zuhause, das Platz für das Familienleben, gemeinsame Momente und persönliche Rückzugsorte bietet.
Gleichzeitig eröffnet die frühere Nutzung als Zweifamilienhaus flexible Möglichkeiten für die Zukunft. Mit wenig Aufwand ließe sich das Haus erneut in zwei separate Wohneinheiten aufteilen - ideal für Mehrgenerationenwohnen, ein Homeoffice oder heranwachsende Kinder, die ihren eigenen Bereich brauchen.
Schon beim Betreten des Hauses spürt man die warme und einladende Atmosphäre. Vom Flur aus eröffnet sich das großzügige, helle Esszimmer. Hier findet der große Familientisch seinen Platz für gemeinsame Mahlzeiten, Hausaufgaben, Spieleabende oder Geburtstagsfeiern. Viele Fenster fluten den Raum mit Tageslicht und schaffen sofort ein Gefühl von Weite und Geborgenheit.
Angrenzend liegt die offen gestaltete Küche, in der Kochen zum gemeinsamen Erlebnis wird. Gespräche gehen weiter, Kinder sind stets in Sichtweite, und alles bleibt Teil des Familienalltags. Von der Küche aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten - ein nahtloser Übergang für gemütliche Stunden, Spiel und geselliges Beisammensein.
Das Wohnzimmer mit Balkonzugang bildet das Herz des Hauses. Der Kaminofen sorgt an kühlen Tagen für wohlige Wärme und gemütliche Stimmung. Dank der verstellbaren Feueröffnung lässt sich das Flammenspiel aus verschiedenen Perspektiven genießen - ein Ort für entspannte Abende.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne, ideal für entspannte Abende.
Im Obergeschoss finden Sie vier helle Zimmer, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können.
Das Obergeschoss verfügt außerdem über ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und ein separates WC, die den Alltag komfortabel und stressfrei machen. Eins der Zimmer hat einen eigenen Balkon - ideal für einen ruhigen Moment an der frischen Luft.
Hinter dem Haus wartet ein großzügiger, voll eingezäunter Garten, teilweise in Hanglage, der Kindern viel Platz zum Spielen, Toben und Entdecken bietet. Die große Terrasse wird schnell zum zweiten Wohnzimmer im Freien. Perfekt für Sommerabende, Grillfeste oder ruhige Nachmittage.
Lage
Bühlingen bietet eine engagierte Dorfgemeinschaft mit Vereinen, kleinen Geschäften und lokalen Angeboten, die das Leben hier besonders angenehm machen. Für Familien ist besonders praktisch, dass Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen gut erreichbar sind.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahe B27 und die Autobahn A81 sind größere Städte wie Stuttgart, Tübingen oder Villingen-Schwenningen schnell erreichbar. Gleichzeitig ist Rottweils Innenstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants und Freizeitangeboten nur wenige Minuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut angebunden.
Nach einem lebhaften Tag bietet Bühlingen mit seiner ruhigen Umgebung, den Feldern und Wäldern rund um den Ort, die Möglichkeit für erholsame Spaziergänge, Fahrradtouren oder Spiel und Entspannung im eigenen Garten.
So entsteht ein Wohngefühl, das Familien, Berufstätigen und allen, die Ruhe und Komfort suchen, gleichermaßen gerecht wird - die perfekte Kombination aus Lebensqualität, Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Hier können Sie ankommen und sich wohlfühlen.
Sonstiges
Je nach Nachfrage kann ein Bieterverfahren eingeführt werden. Dies würde bedeuten, dass der-/diejenige den Zuschlag erhält, der/die das höchste Gebot mit gesicherter Finanzierung abgibt. Der Verkaufspreis kann dann vom Angebotspreis nach oben hin abweichen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Adresse der Immobilie
78628 Rottweil / Bühlingen
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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