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Ruheoase in Obermenzing: Gepflegte 1-Zimmer-Gartenwohnung & Sauna

Erdgeschoßwohnung in München, Stadt München - Obermenzing 81247

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: K55_3    (oid: 24797759)
266.000 EUR
Kaufpreis
1
Zimmeranzahl
35,29 m²
Wohnfläche ca.
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Wohnhaus - Ruheoase in Obermenzing: Gepflegte 1-Zimmer-Gartenwohnung & Saunazoom
Wohnhaus - Ruheoase in Obermenzing: Gepflegte 1-Zimmer-Gartenwohnung & Sauna
Wohnen - 1 Zimmer Erdgeschoßwohnung zum Kaufen in München
Küche - 1 Zimmer Erdgeschoßwohnung in München
Bad - Erdgeschoßwohnung mit 35,29 m² in München zum Kaufen
Terrasse -
Grundriss -
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Kosten
Kaufpreis: 266.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Betriebskosten:229 EUR
Provision für Käufer:3,57 %
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:1
Anzahl Schlafzimmer:1
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Badewanne
Balkonanzahl:1
Etagen:2
Wohnfläche:ca. 35,29 m²
Gartenfläche:ca. 24,00 m²
Balkon- / Terrassenfläche:ca. 8,00 m²
Baujahr:1976
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:F
Endenergiebedarf:161 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:25.07.2029
EPass Austellungsdatum:26.07.2019
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Letzte Modernisierung:2025
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Bodenbelag:Fliesen, Parkett
Stand vom:05.02.2026
Merkmale: - Garten
- Keller
- Abstellraum
- Sauna
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
- Laufend modernisiertes Wohnhaus
- Fassadensanierung bereits im Kaufpreis enthalten
- Großzügige Terrasse mit Gartenanteil
- Geräumiges Kellerabteil
- Gemeinschaftsräume: Sauna, Wasch- und Trockenraum
- Ruhige Wohnstraße (Tempo-30-Zone)
Beschreibung
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verbindet urbanes Wohnen mit einem echten Plus an Outdoor-Fläche: sonnige Terrasse und eigener Gartenanteil schaffen einen privaten Rückzugsort – ideal zum Entspannen, Arbeiten im Freien oder für sonnige Nachmittage. Der Grundriss ist funktional und angenehm: ein heller Wohn-/Schlafbereich mit direktem Zugang nach draußen, dazu Küche, Bad und ein praktischer Abstellbereich.

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich gepflegt und wurde laufend modernisiert; eine Fassadensanierung ist bereits berücksichtigt. Ergänzend zur Wohnung steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Für zusätzlichen Komfort sorgen Gemeinschaftseinrichtungen wie Sauna sowie Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss.

Durch die gefragte Lage und die kompakte, gut vermietbare Größe eignet sich die Einheit sowohl als solide Kapitalanlage (aktuell vermietet) als auch perspektivisch für Eigennutzer.
Lage
Obermenzing zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Münchens. Hier verbinden sich gewachsene Wohnqualität, hervorragende Infrastruktur und ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Karwinskistraße liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend mit gepflegten Häusern und altem Baumbestand.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Pasinger Bahnhof – mit Anschluss an S-Bahn, Regional- und Fernverkehr – liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine optimale Anbindung an die Münchner Innenstadt und das Umland. Auch die beliebten Erholungsgebiete an der Würm oder im Nymphenburger Schlosspark sind schnell erreicht.

Ein Standort, der Ruhe, Natur und Stadtleben perfekt verbindet.
Sonstiges
Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Abstimmung mit unserem Büro möglich.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma MK Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Adresse der Immobilie
81247  München / Stadt München - Obermenzing
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
Anbieter
Logo Marcus Keller MK Immobilien
MK Immobilien
Marcus Keller
www.mkeller.eu
Telefonnummer anzeigen
Gewerblicher Anbieter
★★★★★
★★★★★
4 von 5 Sternen (4 Bewertungen)

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