Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
5
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Terrassenanzahl:
1
Grundstücksgröße:
ca. 487,00 m²
Gesamtgröße:
ca. 159,00 m²
Wohnfläche:
ca. 115,00 m²
Nutzfläche:
ca. 44,00 m²
Baujahr:
1956
Garage / Stellplatz:
Stellplatz
Anzahl Garagen:
2
Anzahl Parkplätze:
2
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
F
Energieverbrauchkennwert:
175.60 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
1995
EPass gültig bis:
03.02.2036
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Stand vom:
04.02.2026
Merkmale:
- Kamin
Ausstattung
Standard
Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1956 befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 487 m². Die Immobilie bietet insgesamt fünf Zimmer, von denen vier als Schlafzimmer genutzt werden können. Die Aufteilung überzeugt durch Funktionalität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Wohnzimmer, das mit einem traditionellen Kachelofen ausgestattet ist. Hier lassen sich angenehme Abende in behaglicher Atmosphäre verbringen. Die angrenzende Küche verfügt über einen Essplatz, wodurch kurze Wege zwischen Kochen und Speisen gegeben sind. Ein Technikraum steht ebenfalls zur Verfügung und sorgt für Stauraum sowie Platz für Haushaltstechnik. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und bietet somit Komfort und Alltagstauglichkeit. Für zusätzlichen Nutzen sorgen ein separates geräumiges Schlafzimmer, ein Waschraum sowie ein großer Abstellraum, der direkten Zugang zur Garage ermöglicht. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, die individuelle Nutzung zulassen, sei es als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Durchgangszimmer, das sich auch als Ankleidezimmer anbietet. Ein Abstellraum schafft zusätzlichen Platz für Dinge des täglichen Bedarfs. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen dieses Hauses zählt die große überdachte Terrasse. Diese bietet die Möglichkeit, den Außenbereich uneingeschränkt zu nutzen und lädt sowohl bei Sonnenschein als auch bei wechselhaftem Wetter zu geselligen Momenten ein. Die Beheizung erfolgt derzeit durch den Kachelofen mit Holz. Ihre eigenen Präferenzen können Sie bei einer möglichen Sanierung oder Umgestaltung umsetzen. Ein Kellerraum sorgt für weiteren Stauraum und schafft Möglichkeiten zur Aufbewahrung. Dieses Einfamilienhaus ist die ideale Wahl für alle, die nach einer Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Der Garten auf dem ca. 487 m² großen Grundstück bietet Raum für Freizeitgestaltung, Gärtnern oder Entspannung im Freien. Die Raumaufteilung ermöglicht es, verschiedene Bedürfnisse wie Wohnen, Arbeiten und Erholen miteinander zu verbinden.
Das Angebot richtet sich an Interessenten, die eine Immobilie mit Ausbaupotenzial und individuellem Gestaltungsspielraum schätzen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Auf Anfrage können Sie dieses Objekt vorab in einem 360 Grad Panoramadurchgang besichtigen – und das ganz bequem von zu Hause aus!
Lage
Pösing ist eine Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis Cham. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Stamsried.
Pösing liegt ca. 6 Kilometer von der Stadt Roding entfernt. Diese ist die zweitgrößte Kommune im Landkreis Cham. Mit ca. 13.100 Einwohnern ist Sie das Zentrum des westlichen Landkreises.
Roding liegt rund 45 km nordöstlich von Regensburg im reizvollen vorderen Bayerischen Wald. Zahlreiche kleine und mittlere Gewerbe und Industriegebiete, Supermärkte und Ladengeschäfte verleihen der Stadt ihre Bedeutung.
Die Kreisstadt Cham, mit einer Einwohnerzahl von ca. 17.400 erreichen Sie in nur 15 Kilometern Entfernung.
Lage: - nach Roding ca. 6 km - nach Cham Zentrum ca. 15 km - nach Regensburg Zentrum ca. 53 km
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.2.2036. Endenergieverbrauch beträgt 175.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist F.
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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