Mieteinnahmen (Soll) 4.860 EUR/Jahr bei 6, 00 EUR / m² Nebenkosten: 2.268 EUR/Jahr bei 2, 80 EUR / m² Gesamt: 7.128 EUR/Jahr Abzug Hausgeld: 2.004 EUR/Jahr Erlös: 5.124 EUR/Jahr das entspricht einer Rendite von 11, 02 Prozent, wenn Sie die Wohnung vorgerichtet haben
In der charmanten Gemeinde Bernsdorf finden Sie diese liebevolle Etagenwohnung, ideal für Familien, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Mit einer Wohnfläche von 67, 5m² bietet diese Wohnung genügend Platz für alle Familienmitglieder. Die Wohnung befindet sich in einem Massivbau aus dem Jahr 1960, der zuletzt 2013 modernisiert wurde. Obwohl die Wohnung renovierungsbedürftig ist, bietet sie ein großes Potenzial für individuelle Gestaltung und Umbauten.
Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, ein Bad mit Badewanne und einen praktischen Keller, der als Lagerraum oder für andere Zwecke genutzt werden kann. Es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung.Sie bietet somit eine gesunde Umgebung für Ihre Familie. Darüber hinaus ist die Wohnung mit Kabelfernsehen ausgestattet. Mit einem guten Glasfaseranschluss ist dies auch möglich.
Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist die Verfügbarkeit eines Stellplatzes, der Ihre Parkprobleme löst. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss. Der Eingang ist nicht direkt an der Straße und bietet somit eine etwas ruhigere Atmosphäre. Die gute Energieeffizienz dieser Wohnung, die mit einer Energieklasse C bewertet wird, garantiert niedrige Energiekosten und einen umweltfreundlichen Lebensstil.
Die Wohnung ist sofort bezugsfähig und wartet auf Ihre Familie, um sie zu Ihrem Zuhause zu machen. Sie können sich voll und ganz auf die Innenräume konzentrieren und diese nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten mit einem neuen Bodenbelag und frischen Farben gestalten. Wenn Sie nach einer gemütlichen und praktischen Wohnung suchen, die Ihre Bedürfnisse erfüllt, dann ist diese Etagenwohnung in Bernsdorf genau das Richtige für Sie. Folgende Medien sind anliegend: Gas, Wasser, Abwasser, Elt, Glasfaser Es wurden folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: 1993-1995 Sanitär, Heizung, Elektro ausserhalb der Wohnung, Wasser, Abwasser, Fenster mit Rollläden, Türen, Dach mit Dämmung obere Geschossdecke, Außenanlagen 2009 Heizungswechsel 2013 Fassadensanierung mit Wärmedämmverbundsystem Instandhaltungsrücklage der Wohnung zum 31.12.2025 sind 4.194, 31 EUR
Die Elektroinstallation in der Wohnung ist noch aus Aluminium.
Lage
Bernsdorf, eine charmante sächsische Kleinstadt im Landkreis Bautzen am nördlichen Rand der Oberlausitz, bietet eine ruhige und idyllische Atmosphäre, ideal für Familien, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Unser Wohnobjekt, eine Etagenwohnung, befindet sich in ruhiger Lage, rund 900 Meter südwestlich vom Stadtzentrum, und bietet somit eine perfekte Balance zwischen Erholung und Anbindung an die Stadt.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von großer Bedeutung. Unser Wohnobjekt bietet daher eine hervorragende Infrastruktur: Eine Grundschule ist fußläufig erreichbar, während eine Oberschule nur wenige Gehminuten entfernt ist. Darüber hinaus befindet sich ein Kindergarten in unmittelbarer Nähe, was den Alltag für Eltern erheblich erleichtert.
Auch die Gesundheit der Familie ist in Bernsdorf bestens versorgt. Eine Allgemeinmedizin und eine Apotheke sind jeweils nur wenige Gehminuten entfernt, während weitere medizinische Einrichtungen wie Arztpraxen und Zahnärzte mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind.
Wenn es um die Freizeit geht, bietet Bernsdorf eine Vielzahl an Möglichkeiten. Sportbegeisterte finden im Pumptrack Bernsdorf oder beim SV Straßgräbchen, beide mit dem Fahrrad erreichbar, ideale Bedingungen, um ihre Leidenschaft auszuleben. Für diejenigen, die die Natur bevorzugen, sind der Naturreservat Schulwald, der August-Bebel-Park und der Park der Solidarität, jeweils wenige Gehminuten oder mit dem Fahrrad erreichbar, perfekte Ziele für Spaziergänge oder Picknicks.
Zum Einkaufen stehen mehrere Supermärkte wie Netto Marken-Discount, Lidl und EDEKA zur Verfügung, die entweder fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für das tägliche Brot bietet die Bäckerei Ermer, nur wenige Gehminuten entfernt, frische Backwaren. Drogeriemärkte wie Rossmann sind ebenfalls mit dem Fahrrad schnell erreichbar.
Abends kann man in einem der Restaurants, wie dem Restaurant Zum Waldhof oder dem Restaurant "Zum Bergschlößchen", oder in einem Schnellrestaurant wie dem 66 Döner Kebab, alle mit dem Fahrrad erreichbar, gemütlich essen gehen.
Zusätzlich profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung: Die Zugstation Straßgräbchen-Bernsdorf ist etwa 1 km entfernt und in wenigen Gehminuten erreichbar, während eine Bushaltestelle direkt vor der Haustür, bei der Bernsdorf Grundschule, liegt. Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt Rastplatz Ruhlander Heide an der A 13 in rund 17, 7 km erreichbar.
Insgesamt bietet unsere Etagenwohnung in Bernsdorf eine ideale Kombination aus Wohnqualität, Bildung, Gesundheit, Freizeit und Verkehrsanbindung, making sie zu einem perfekten Zuhause für Familien.
Sonstiges
Nettorendite: 10.45
Adresse der Immobilie
02994 Bernsdorf
Bundesland: Sachsen
Land: Deutschland
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