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Ideal für Selbstnutzung oder Vermietung

Laden, Geschäft, Verkaufsfläche in Neu-Ulm, Ulm 89231

Name: Ideal für Selbstnutzung oder Vermietung in Neu-Ulm - 238 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 24781031
Price: 230000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: 238 (oid: 24781031)

230.000 EUR

Kaufpreis

3

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Foto - Ideal für Selbstnutzung oder Vermietung

Foto - 3 Zimmer Laden, Geschäft, Verkaufsfläche zum Kaufen in Neu-Ulm

Foto - 3 Zimmer Laden, Geschäft, Verkaufsfläche in Neu-Ulm

Foto - Laden, Geschäft, Verkaufsfläche in Neu-Ulm zum Kaufen

Alle Daten auf einen Blick

Language

Kosten
Kaufpreis:	230.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Betriebskosten:	608 EUR
Provision für Käufer:	Provisionspflichtig, 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	3
Gewerbefläche:	ca. 68,00 m²
Nutzfläche:	ca. 68,00 m²
Baujahr:	1965
Frei ab:	nach Vereinbarung
Garage / Stellplatz:	Tiefgarage
Energieausweis:	Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:	D (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:	110.00 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:	2012
EPass gültig bis:	03.01.2029
EPass Gebäudeart:	Nichtwohngebäude
EPass Jahrgang:	2014
Heizungssystem:	Zentralheizung
Bodenbelag:	Fliesen
Stand vom:	13.08.2026
Merkmale:	- Keller - Personenaufzug
Ausstattung
Die Gewerbeeinheit selbst verfügt über eine Fläche von ca. 68 m² und präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen Erscheinungsbild. Die Schaufensteranlagen wurden vor einigen Jahren erneuert, sodass wesentliche Investitionen innerhalb der Einheit bereits erfolgt sind. Aktuell besteht kein weiterer Investitionsbedarf. Zur Ladenfläche gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, die im Kaufpreis bereits enthalten sind. Auch diese Stellplätze sind an den Mieter vermietet und tragen zusätzlich zur Stabilität der Mieteinnahmen bei. Insgesamt handelt es sich um eine solide, nachhaltig Gewerbeimmobilie mit moderner Ausstattung, guter Substanz und langfristiger Perspektive in einer stark nachgefragten Innenstadtlage.
Beschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte Gewerbeeinheit in zentraler Innenstadtlage von Neu-Ulm. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1965 und wurde fortlaufend instandgehalten. Die Heiztechnik wurde im Jahr 2012 modernisiert, zudem wurden in den vergangenen Jahren mehrere Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt, die dem Werterhalt und einer nachhaltigen Wertsteigerung der Immobilie dienen. Die Gewerbeeinheit kann auch eigengenutzt werden.
Lage
Die Gewerbeeinheit liegt zentral am Augsburger-Tor-Platz in der Innenstadt von Neu-Ulm, am Kreisverkehr des Augsburger Rings mit sehr hoher Sichtbarkeit und Frequenz. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Erreichbarkeit aus und ist direkt an den innerstädtischen Verkehr angebunden. Eine unmittelbare Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besteht über die Bushaltestelle Augsburger Tor, der neue Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Donau sowie zu Grünflächen und Parks steigert die Aufenthaltsqualität zusätzlich. Durch die direkte Lage an der Landesgrenze zur Doppelstadt Ulm profitiert der Standort von einem großen, bundesländerübergreifenden Einzugsgebiet mit hoher Kaufkraft. Neu-Ulm bietet einen attraktiven Stadtkern, sehr gute Wohnlagen sowie eine lebendige Innenstadt mit vielfältigen Einkaufs- und Flaniermöglichkeiten.
Sonstiges
- Schaufenster im Jahr 2022 erneuert in 3 Fach-Iisolierverglast - Ladenfläche - 2 x Tiefgaragenstellplätze mit der Nr. 25 & 26 bereits im Kaufpreis enthalten - Schaufenster modernisiert Entfernungen / Ausblick: 0.20 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
Augsburger Straße 58 89231 Neu-Ulm / Ulm Bundesland: Bayern Land: Deutschland

Anbieter

AG Immobilien GmbH

Herr Anton Gärtner

www.ag-immobilie.de

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Gewerblicher Anbieter

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Falkenweg 15
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.

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AG Immobilien GmbH
Herr Anton Gärtner
Magirus-Deutz-Straße 13
89077 Ulm

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Mo. 8:00 – 17:00 Uhr
Di. 8:00 – 17:00 Uhr
Mi. 8:00 – 17:00 Uhr
Do. 8:00 – 17:00 Uhr
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