+ 3 gemütliche Schlaf- bzw. Kinderzimmer im 1. OG + Tageslichtbad mit Dusche und Wanne im 1. OG + Offener Wohn- und Essbereich im DG + Dachterrasse mit Südausrichtung + Neue Einbauküche in U-Form + Tageslichtbad mit Dusche im DG + Energieeffiziente Fußbodenheizung + Einheitlicher Vinylboden in Holzoptik in allen Wohnräumen + Elektrische Rollläden + Netzwerkanschluss + Dreifach verglaste Fenster + Eigener Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss + Kleiner Gartenanteil + Stellplatz vor dem Haus + u.v.m.
Beschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen eine exklusive 4-Zimmer-Neubauwohnung, die moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept auf zwei Ebenen optimal verbindet. Sie erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet ein angenehmes Wohnambiente mit viel Licht und großzügiger Raumgestaltung.
Die Maisonette-Wohnung hat insgesamt vier Zimmer. Im Obergeschoss befinden sich drei von vier Räumen, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Zudem ist das das Tageslichtbad auf dieser Etage mit Badewanne, Regendusche, Waschbecken und WC ausgestattet .
Über die weiße Steintreppe gelangt man in das Dachgeschoss, das mit sichtbaren Balken einen besonderen Charme und eine warme Wohnatmosphäre ausstrahlt. In diesem Geschoss bildet das Herzstück der Wohnung der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertiger Einbauküche, die modernes Wohnen und geselliges Beisammensein ideal miteinander verbindet. Von hier ist zudem die Dachterrasse mit Südausrichtung, der Platz zum Entspannen im Freien bietet, erreichbar. Abgerundet wird das Stockwerk mit dem zweiten Badezimmer in Natursteinfliesen, ausgestattet mit Dusche und WC.
Ein Gartenanteil ergänzt das Angebot und bietet Platz zur Erholung im Grünen. Zwei Stellplätze gehören ebenfalls zur Wohnung und runden dieses attraktive Mietangebot ab. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Paare, die eine besondere Wohnung mit moderner Ausstattung und viel Platz suchen. Zur allgemeinen Nutzung steht noch ein Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.
Diese Neubauwohnung verbindet modernes Design, hochwertige Materialien und eine besondere Wohnqualität – ideal für alle, die exklusives Wohnen auf zwei Ebenen suchen.
Lage
ÜBER OLCHING Olching ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet über 28.000 Einwohner. Der Ort Olching liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.
INFRASTRUKTUR Olching bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte und Fachgeschäfte sowie für die Sportbegeisterten Fitness Studios, Bowling und GoCart Center. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF Olching ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf der Grundschule Olching, der Mittelschule Olching sowie dem Gymnasium Olching werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.
FREIZEIT & KULTUR Insgesamt zeichnet sich Olching durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight sind hierbei die Amperauen "direkt vor der Haustür". Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Olching einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen in den naheliegenden Amperauen. Die Olchinger Sportvereine bieten eine große Vielfalt an Sportarten an, hier ist für jeden etwas dabei! Kulturelle Ausstellungen und Veranstaltungen bietet die Olchinger Kulturwerkstatt KOM.
VERKEHRSANBINDUNGEN Olching liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99 sowie der A8, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München. Olching ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S3 von Mammendorf über München nach Holzkirchen. Der Bus (ca. 3 Gehminuten entfernt) bringt Sie direkt zum S-Bahnhof Olching. Sie ist ebenfalls schnell mit dem Bus oder dem Fahrrad erreichbar. In ca. 30 Minuten von Ihrer Haustüre aus erreichen Sie das Münchner Stadtzentrum.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.1.2026. Endenergiebedarf beträgt 21.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2026. Die Energieeffizienzklasse ist A+.
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WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/
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HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Adresse der Immobilie
82140 Olching
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Windisch Immobilien
Herr
Martin
Windisch
Industriestr. 31
82194
Gröbenzell
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