+ Offener Wohn- und Essbereich + Neue Einbauküche + Energieeffiziente Fußbodenheizung + Einheitlicher Vinylboden in Holzoptik in allen Wohnräumen + Elektrische Rollläden + Netzwerkanschluss + Dreifach verglaste Fenster + Tageslichtbad mit Dusche und Wanne + Eigener Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss + Südwestterrasse mit Garten + Stellplatz vor dem Haus + u.v.m.
Beschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen eine hochwertige Neubauwohnung im Erdgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 65 m², die durch modernes Design, erstklassige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept überzeugt.
Der offen gestaltete Wohnbereich wird durch eine neue, moderne Einbauküche ergänzt, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt und zum Kochen und Verweilen einlädt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die Südwestterrasse mit eigenem Garten, die sonnige Stunden im Freien garantiert und zusätzlichen Wohnraum im Grünen bietet – perfekt zum Entspannen oder für gesellige Abende.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das neue, moderne Tageslichtbad ist mit Natursteinfliesen ausgestattet und ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet.
Ein großes, abschließbares Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz vor dem Haus rundet das Angebot ab. Zur allgemeinen Nutzung steht noch ein Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.
FAZIT: Ein traumhaftes Zuhause für Singles oder Paare, die eine moderne, geschmackvolle Bauweise schätzen und in Ortsrandlage von Olching eine exklusive Neubau-Gartenwohnung suchen.
Lage
ÜBER OLCHING Olching ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet über 28.000 Einwohner. Der Ort Olching liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.
INFRASTRUKTUR Olching bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte und Fachgeschäfte sowie für die Sportbegeisterten Fitness Studios, Bowling und GoCart Center. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF Olching ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf der Grundschule Olching, der Mittelschule Olching sowie dem Gymnasium Olching werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.
FREIZEIT & KULTUR Insgesamt zeichnet sich Olching durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight sind hierbei die Amperauen "direkt vor der Haustür". Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Olching einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen in den naheliegenden Amperauen. Die Olchinger Sportvereine bieten eine große Vielfalt an Sportarten an, hier ist für jeden etwas dabei! Kulturelle Ausstellungen und Veranstaltungen bietet die Olchinger Kulturwerkstatt KOM.
VERKEHRSANBINDUNGEN Olching liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99 sowie der A8, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München. Olching ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchner ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S3 von Mammendorf über München nach Holzkirchen. Der Bus (ca. 3 Gehminuten entfernt) bringt Sie direkt zum S-Bahnhof Olching, alternativ auch zur Haltestelle der S4 Eichenau. Sie ist ebenfalls schnell mit dem Bus oder dem Fahrrad erreichbar. In ca. 30 Minuten von Ihrer Haustüre aus erreichen Sie das Münchner Stadtzentrum.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.1.2036. Endenergiebedarf beträgt 21.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2026. Die Energieeffizienzklasse ist A+.
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WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/
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HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Adresse der Immobilie
82140 Olching
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
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Herr
Martin
Windisch
Industriestr. 31
82194
Gröbenzell
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