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Provisionsfrei* Spannende Kapitalanlage 1-Zimmer-Wohnung in Schwanstetten (OT Schwand)

1- Zimmerwohnung in Schwanstetten 90596

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 62511-[22037]    (oid: 24775207)
136.000 EUR
Kaufpreis
1
Zimmeranzahl
24,00 m²
Wohnfläche ca.
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Am Bierweg 2 in 90596 Schwanstetten Rückseite - Provisionsfrei* Spannende Kapitalanlage 1-Zimmer-Wohnung in Schwanstetten (OT Schwand)zoom
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  • Am Bierweg 2 in 90596 Schwanstetten Rückseite - Provisionsfrei* Spannende Kapitalanlage 1-Zimmer-Wohnung in Schwanstetten (OT Schwand)
  • Am Bierweg 2 in 90596 Schwanstetten Hauseingang - 1 Zimmer 1- Zimmerwohnung zum Kaufen in Schwanstetten
  • Am Bierweg 2 in 90596 Schwanstetten Rückseite - 1 Zimmer 1- Zimmerwohnung in Schwanstetten
  • Sehr guter Grundriss - 1- Zimmerwohnung mit 24,00 m² in Schwanstetten zum Kaufen
  • Wohnzimmer mit Fernseher, Gardinen, Möbel -
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  • Bad mit Dusche und Fenster -
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  • Pantry-Küche mit Herd, Kühlschrank, Spüle und Oberschränke -
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Kosten
Kaufpreis: 136.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Betriebskosten:110 EUR
Mieteinnahmen: 5.200,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:1
Wohnfläche:ca. 24,00 m²
Baujahr:1995
Frei ab:ab sofort
Etage:2
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:1
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:04.02.2026
Merkmale: - Pantry-Küche
- Kabelanschluss / Sat
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Pantry-Küchenkombination mit 2 Herdplatten, Kühlschrank, Ober- und Unterschrank und Spüle. Kleiderschrank, Schreibtisch, Gardinen, Flachbildschirm u.v.m..
Vor zwei Jahren wurde der Boden Landhausdiele Eiche ersetzt und z.B. neue Gira-Steckdosen. An der erhöhten Decke ist ein schöner Stuck.
Großzügiges helles Bad mit deckenhohen weißen Fliesen.
Verkauf von privat.
Beschreibung
Verkauf einer sehr guten Kapitalanlage mit guter Rendite.
Die vollmöbliert vermietete Wohnung (Küche, sowie weitere Wohnungsgegenstände sind bereits im Kaufpreis inkludiert) ist an einen seriösen und angenehmen Mieter vermietet. Der Mieter möchte langfristig in der Wohnung bleiben und hatte seine Mieten per dato ausnahmelos pünktlich bezahlt.
Verkauf von privat ohne teure Maklerprovision (Ersparnis für den Käufer beträgt dadurch mindestens Euro 5.000).
Die sofortige jährliche Ist-Rendite beträgt 4 %! Mit dieser Eigentumswohnung erwerben Sie eine "Sorgloswohnung" die sich vollständig selbst finanziert und problemlos durch den Mieter abbezahlt wird.
Die vollmöblierte schicke 1-Zimme Wohnung (ohne Reparaturstau) in Schwanstetten wird günstig mit Pantry-Küche und weiteren Gegenständen verkauft. Die im Kaufpreis enthaltenen mitverkauften Gegenstände können im Kaufvertrag auf Käuferwunsch separat aufgeführt werden und sich steuerlich somit als sofortabzugsfähig darstellen.
Es ist eine schöne, helle und freundlich eingerichtete Wohnung im ordentlichen Zustand. Die Hausatmosphäre ist ruhig und sehr angenehm. Weder in der Wohnung oder noch im Haus-Gemeinschaftseigentum sind Reparaturen notwendig. Alles ist sehr gepflegt. Eine etablierte Hausverwaltung verwaltet das Haus bereits seit Jahren sehr erfolgreich. Die Eigentümerversammlungsprotokolle sind tadellos. Die Wohnung enthält etwa Euro 1.500 Rückstellungen welche mit dem Kaufpreis zu Gunsten den neuen Käufers übergehen.
Lage
Achtung: Durch die neue Universität "TUN" in Nürnberg, Münchener Straße mit über 6.000 Studenten und über 500 Uni-Angestellten sind solche vollmöblierten 1-Zimmer-Wohnungen die zukunftsträchtigsten Kapitalanlagen.
Ruhig und zentral im Ortskern Schwanstettens.
Den Wald haben sie direkt vor der Türe und die Bushaltestelle ist nur 150 Meter entfernt. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Ärzte, Gastronomiebetriebe alles Fußnähe.
Schwanstetten liegt 5 Km südlich von der Ortsgrenze Nürnberg und in unmittelbarer Nähe zur A9, A3, A6 und B2.
Sonstiges

Entfernungen / Ausblick:
0.2 km bis zum Zentrum
Adresse der Immobilie
Am Bierweg 2
90596  Schwanstetten
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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