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Provisionsfrei* 2-Zimmer-EG-Wohnung mit Terrasse, großem Gartenanteil und TG-Stellplatz (vermietet)

Erdgeschoßwohnung in Böblingen 71034

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 132437-[26539]    (oid: 24766338)
285.000 EUR
Kaufpreis
2
Zimmeranzahl
60,00 m²
Wohnfläche ca.
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IMAGE0009 - Provisionsfrei* 2-Zimmer-EG-Wohnung mit Terrasse, großem Gartenanteil und TG-Stellplatz (vermietet)
IMAGE0004 - 2 Zimmer Erdgeschoßwohnung zum Kaufen in Böblingen
IMAGE0006 - 2 Zimmer Erdgeschoßwohnung in Böblingen
IMAGE0013 - Erdgeschoßwohnung mit 60,00 m² in Böblingen zum Kaufen
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Kosten
Kaufpreis: 285.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Betriebskosten:363 EUR
Preis je m²:5.000,00 EUR
Mieteinnahmen: 9.720,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:2
Anzahl Schlafzimmer:1
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Badewanne, Fenster
Terrassenanzahl:1
Wohnfläche:ca. 60,00 m²
Baujahr:1982
Garage / Stellplatz:Tiefgarage
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:D  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:122.06 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:12.11.2028
EPass Austellungsdatum:12.11.2018
Letzte Modernisierung:2026
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen, Laminat, Teppich
Stand vom:03.02.2026
Merkmale: - Keller
- Rolladen
- Gäste WC
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
o TG-Stellplatz
o Gäste-WC
o Tageslichtbad
o 2 Waschbecken im Bad
o Wannenbad
o Terrasse mit großem Gartenanteil
o Einbauküche
Beschreibung
Die 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Brühlstr. 32 und verfügt über eine Terrasse mit großem Gartenanteil. Von der Diele, in der sich das Gäste-WC befindet, erreicht man einerseits das Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad, andererseits das helle Wohnzimmer mit offener Einbauküche und dem Blick auf Terrasse und Garten. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Tiefgaragenplatz im Haus.
Das Haus wurde 1982 gebaut und aktuell umfassend energetisch saniert. Neue Fenster, Fassade, Dach und Kellerdecke gedämmt, Photovoltaik auf dem Dach, neue Heizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe für die Grundlast und einer Brennwert Gasheizung als Spitzenlastkessel oder alternativ Pelletheizung mit Speicher. Durch die Sanierungsmaßnahmen sinkt der Endenergieverbrauch des Hauses von etwa 140 kwh/a auf 38 kwh/a und der Primärenergiebedarf von 177 kwh/(m² a) auf 42 kwh/(m² a). Die Werte sind aus der Präsentation des Architekten entnommen. Der neue Energieausweis wird nach Abschluß der Sanierung erstellt.
Aktuell ist die Wohnung an eine ältere Dame vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 9720 Euro/Jahr. Das entspricht 13, 50 Euro/qm.
Die oben gezeigten Fotos sind zum Schutz der Privatsphäre meiner Mieterin Fotos aus dem Jahr 2003, als ich noch selbst in der Wohnung gelebt habe. Aktuelle Fotos der Wohnung habe ich in einem separaten Ordner. Details dazu im persönlichen Gespräch.
Lage
Die Wohnung liegt zentral in Böblingen in der Nähe des Oberen Sees in der Brühlstraße 32, einer ruhigen Wohnstraße, die in die Berliner Straße mündet. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Ebenso die beiden Seen, die Fußgängerzone, das moderne Einkaufszentrum und der Bahnhof. Die ebenerdige Lage ohne Steigungen eignet sich besonders für ältere Menschen, die im Zentrum von Böblingen alles finden, was das Leben angenehm macht. Für Berufstätige ist Böblingen mit S-Bahn und Autobahn bestens an Stuttgart und die umliegenden Orte angebunden.
Sonstiges
Der Preis für die Wohnung ergibt sich aus dem Kaufpreis für die Wohnung und dem TG-Stellplatz abzüglich der Restsumme für den zinslosen Kredit für die energetische Sanierung. Details dazu im persönlichen Gespräch.
Kaufpreis Wohnung 300.000 Euro
Kaufpreis TG-Stellplatz 20.000 Euro
Restsumme zinsloser Kredit -35.000 Euro
Gesamtsumme 285.000 Euro

Adresse der Immobilie
Brühlstr. 32
71034  Böblingen
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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