- Keller
- Rolladen
- Gäste WC
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
o TG-Stellplatz o Gäste-WC o Tageslichtbad o 2 Waschbecken im Bad o Wannenbad o Terrasse mit großem Gartenanteil o Einbauküche
Beschreibung
Die 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Brühlstr. 32 und verfügt über eine Terrasse mit großem Gartenanteil. Von der Diele, in der sich das Gäste-WC befindet, erreicht man einerseits das Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad, andererseits das helle Wohnzimmer mit offener Einbauküche und dem Blick auf Terrasse und Garten. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Tiefgaragenplatz im Haus. Das Haus wurde 1982 gebaut und aktuell umfassend energetisch saniert. Neue Fenster, Fassade, Dach und Kellerdecke gedämmt, Photovoltaik auf dem Dach, neue Heizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe für die Grundlast und einer Brennwert Gasheizung als Spitzenlastkessel oder alternativ Pelletheizung mit Speicher. Durch die Sanierungsmaßnahmen sinkt der Endenergieverbrauch des Hauses von etwa 140 kwh/a auf 38 kwh/a und der Primärenergiebedarf von 177 kwh/(m² a) auf 42 kwh/(m² a). Die Werte sind aus der Präsentation des Architekten entnommen. Der neue Energieausweis wird nach Abschluß der Sanierung erstellt. Aktuell ist die Wohnung an eine ältere Dame vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 9720 Euro/Jahr. Das entspricht 13, 50 Euro/qm. Die oben gezeigten Fotos sind zum Schutz der Privatsphäre meiner Mieterin Fotos aus dem Jahr 2003, als ich noch selbst in der Wohnung gelebt habe. Aktuelle Fotos der Wohnung habe ich in einem separaten Ordner. Details dazu im persönlichen Gespräch.
Lage
Die Wohnung liegt zentral in Böblingen in der Nähe des Oberen Sees in der Brühlstraße 32, einer ruhigen Wohnstraße, die in die Berliner Straße mündet. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Ebenso die beiden Seen, die Fußgängerzone, das moderne Einkaufszentrum und der Bahnhof. Die ebenerdige Lage ohne Steigungen eignet sich besonders für ältere Menschen, die im Zentrum von Böblingen alles finden, was das Leben angenehm macht. Für Berufstätige ist Böblingen mit S-Bahn und Autobahn bestens an Stuttgart und die umliegenden Orte angebunden.
Sonstiges
CLEVER INVESTIEREN - MAKLERKOSTEN SPAREN Festgeldzinsen zu niedrig? Aktien, Krypto, Gold zu riskant? ETFs sind gut, aber schon ausreichend im Portfolio? Dann ist diese Wohnung im Einzugsgebiet von Stuttgart, frisch energetisch saniert und gut vermietet eine sichere Anlage. Mit ca. 6% Wertsteigerung pro Jahr wie Google bestätigt, weiteren 2-3% Überschuss durch Mieteinnahmen, möglichen Vorteilen bei Steuer und Krankenkassenbeiträgen liegt die Rendite im Bereich von ETFs. Kontaktieren sie mich und legen sie ihr Geld in einem sicheren Sachwert an! o Keine kostenpflichtige Unterstützung durch Immobilienprofis erwünscht o Die Wohnung ist vermietet. Besichtigung an 2 Terminen/Monat möglich o Geeignet als sichere Kapitalanlage o Geeignet für Eigennutzung in einiger Zeit Der Preis für die Wohnung ergibt sich aus dem Kaufpreis für die Wohnung plus TG-Stellplatz abzüglich der Restsumme für den zinslosen Kredit für die energetische Sanierung. Details dazu im persönlichen Gespräch. Kaufpreis Wohnung 300.000 Euro Kaufpreis TG-Stellplatz 20.000 Euro Restsumme zinsloser Kredit -35.000 Euro Gesamtsumme 285.000 Euro
Adresse der Immobilie
Brühlstr. 32
71034 Böblingen
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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