• Drei Wohneinheiten, zwei davon langfristig vermietet, eine derzeit eigengenutzt durch den Eigentümer.
• Erzielbare Jahresnettokaltmiete: ca. 26.000 EUR bei Mietanpassung bzw. Neuvermietung
• Anbau aus 1996
• Terrasse im Erdgeschoss, ein Balkon im Dachgeschoss
• Fortlaufende Renovierungen und Modernisierungen, zuletzt 2020
• Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und Rollläden
• Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
• Zwei EG-Badzimmer, eines mit Eckwanne und Dusche sowie eines mit Badewanne, im DG mit Dusche
• Alle Bäder mit Tageslicht.
• Gaszentralheizung, erneuert in 2018
• 4 Garagen und ein Außenstellplatz
Beschreibung
Mehrfamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus mit 3 Wohneinheiten auf 850 m² Grundstück
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1920 bietet eine attraktive Kapitalanlage und überzeugt durch stabile Einnahmen sowie vorhandenes Entwicklungspotenzial. Auf insgesamt ca. 280 m² Wohnfläche verteilen sich drei Wohneinheiten über Erd- und Dachgeschoss mit insgesamt 11 Zimmern. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen separaten Zugang und ist vollständig unabhängig nutzbar. Zwei der Einheiten sind langjährig vermietet, während die Dachgeschosswohnung derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt wird. Diese klare Aufteilung sorgt für kontinuierliche Einnahmen und eröffnet zugleich die Möglichkeit zur Anpassung der Mieten oder zur Neuvermietung ohne Leerstandsrisiko.
Bei entsprechender Mietanpassung bzw. im Zuge einer Neuvermietung lässt sich eine Jahresnettokaltmiete von rund 26.000 EUR erzielen, was das Objekt besonders für Investoren interessant macht.
Die Erdgeschosswohnung besticht durch eine funktionale Raumaufteilung: Von der Diele aus sind alle Wohn- und Nebenräume direkt erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für den Alltag, die Küche ist zweckmäßig gestaltet. Zwei Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer ermöglichen flexible Nutzung, beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Dusche und einer modernen Eckbadewanne ausgestattet. Eine Terrasse erweitert den Wohnkomfort und sorgt für zusätzliche Freifläche im Außenbereich.
Die zweite Erdgeschosswohnung im Anbau verfügt ebenfalls über einen eigenen Eingang und ist über einen zentralen Flur erschlossen. Von hier aus sind Wohnzimmer, Küche und Tageslicht-Badezimmer zugänglich. Vom Wohnzimmer führt eine Wendeltreppe in das Dachgeschoss, wo ein großzügiges Schlafzimmer als privater Rückzugsbereich zur Verfügung steht. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss kann vielseitig genutzt werden.
Die Dachgeschosswohnung, derzeit vom Eigentümer bewohnt, umfasst vier Wohn- und Schlafräume, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen zentralen Wohnbereich. Ein Balkon erweitert die Wohnfläche nach außen und erhöht die Attraktivität der Einheit.
Die durchdachte Grundrissstruktur, die klaren Trennungen der Nutzungsbereiche und die eigenständige Erschließung jeder Einheit machen das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Vermietbarkeit und planbare Einnahmen legen.
Das Haus steht auf einem ca. 850 m² großen Grundstück und bietet vier Garagen, einen Außenstellplatz sowie einen gepflegten, pflegeleichten Garten. Die Immobilie wurde zuletzt 2020 modernisiert und präsentiert sich in einem guten Zustand – ideal für Anleger, die eine sichere Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.
Lage
Gehlenbeck, der zweitgrößte Ortsteil von Lübbecke, besticht durch seine ruhige Lage am Nordhang des Wiehengebirges mit Blick über weite Landschaften und Nähe zum Mittellandkanal. Das Wohngebiet verbindet ländlichen Charme mit naturnaher Lebensqualität. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Dienstleister und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Vereine, Sportanlagen und das Freibad bereichern das Freizeit- und Gemeinschaftsleben.
Familien mit Kindern profitieren von einem soliden Bildungs- und Betreuungsangebot. Der Grundschulverbund Gehlenbeck-Nettelstedt am Standort Gehlenbeck ist als offene Ganztagsschule etabliert und bietet eine verlässliche, pädagogisch strukturierte Betreuung. Ergänzend stehen mehrere Kindergärten zur frühkindlichen Förderung bereit. Weiterführende Schulen wie die Stadtschule Lübbecke (Sekundarstufe I) und das Wittekind-Gymnasium sind gut erreichbar, sodass auch ältere Kinder eine wohnortnahe Schulversorgung genießen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die umliegenden Bundesstraßen erreicht man schnell die Innenstadt von Lübbecke sowie benachbarte Städte. Die Autobahn A30 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung Richtung Osnabrück, Bad Oeynhausen und das Ruhrgebiet – ideal für Berufspendler.
Der öffentliche Personennahverkehr ist über regionale Buslinien gesichert, die Gehlenbeck mit dem zentralen Omnibusbahnhof Lübbecke und den umliegenden Gemeinden verbinden. Innerhalb des Ortes sorgen Haltestellen wie „Gehlenbeck Hüllstraße“ oder „Gehlenbeck Siekenkampstraße“ für direkte Verbindungen zu Arbeitsplätzen, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen.
Auch die medizinische Versorgung ist vor Ort gesichert: Allgemeinärzte und Apotheken stehen zur Verfügung, das Krankenhaus Lübbecke bietet umfassende stationäre und ambulante Betreuung. In der Umgebung gibt es zudem Fachärzte, sodass ein hohes Niveau der gesundheitlichen Versorgung gewährleistet ist.
Insgesamt präsentiert sich Gehlenbeck als attraktiver Wohnstandort, der familienfreundliche Bildung, gute Verkehrsanbindung, verlässliche Versorgung und naturnahe Freizeitmöglichkeiten ideal miteinander kombiniert und damit für unterschiedliche Lebensphasen attraktiv ist.
Sonstiges
++ Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage unser interaktives Exposé zu. Bitte beachten Sie, dass es möglicherweise im Spam-Ordner landen könnte – schauen Sie dort nach, falls es nicht in Ihrem Posteingang zu finden ist. ++
Ausführliche Detailinformationen erhalten Sie bei einer persönlichen Hausbesichtigung.
Besichtigungstermine werden ausschließlich über unser Büro vereinbart. Sie erreichen uns jederzeit unter 05731 - 55 99 87 0 – wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Rechtliche Hinweise Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen auf Basis der Informationen unseres Auftraggebers erstellt. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Beim Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision in Höhe von 3, 57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis des Käufers fällig.
Finanzierungsberatung – individuell & zuverlässig Beim Kauf der eigenen vier Wände ist eine maßgeschneiderte Finanzierung entscheidend. Wir unterstützen Sie gerne und helfen Ihnen, das passende Finanzierungskonzept zu finden. Dank unserer Zusammenarbeit mit renommierten regionalen und überregionalen Banken können wir Ihnen eine Finanzierungslösung anbieten, die genau auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist.
Kostenlose Wertermittlung – Ihr Vorteil als Eigentümer Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen? Nutzen Sie unseren kostenlosen Service für Eigentümer: • Marktgerechte Wertermittlung Ihrer Immobilie • Individuelle Verkaufsstrategie für Ihr Objekt • Persönliche Betreuung bis zum erfolgreichen Abschluss Kontaktieren Sie uns unverbindlich – wir stehen Ihnen mit unserer Erfahrung und Marktkenntnis gerne zur Seite!
500 EUR Tippgeber-Provision: Empfehlen & profitieren! Sie kennen jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Empfehlen Sie uns weiter! Sobald durch Ihre Empfehlung ein erfolgreicher Verkauf zustande kommt, erhalten Sie eine Tippgeber-Provision von 500 EUR. Einfach die Kontaktdaten des Verkäufers weitergeben – wir übernehmen den Rest!
Adresse der Immobilie
32312 Lübbecke
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
Angebote und wichtige Adresse in der Nähe des Angebote
Kindergärten
Schulen
Lebensmittel
Bäckereien
Ärtzte
Freizeit
Bus und Bahn
Interessante Orte in der Nähe werden gesucht...
Karte anzeigen
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
dinc immobilien GmbH
Frau
Elena
Bryde
Königstraße 1
32545
Bad Oeynhausen
|
Druckvorschau anzeigen
|
Inserat melden
Language
