Eine Wohnung, die seltene Vorteile vereint: Ruhige Lage am Ende der Pestalozzistraße - nur 50 Meter von der Fußgängerzone entfernt, komfortabel erreichbar mit Aufzug, dazu eigener Kfz-Stellplatz, ein sonniger Südbalkon, zwei Bäder und als besonderes Plus: bei Bedarf wieder in zwei separate Einheiten teilbar.
Das fünfgeschossige Wohnhaus aus den 1960er-Jahren befindet sich in angenehm ruhiger Lage, fast an die Fußgängerzone Wilmersdorfer Straße grenzend. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und ist klassisch durchgesteckt: Sie öffnet sich sowohl zur Straße als auch zum großen, hofseitigen Parkplatzbereich und profitiert dadurch von sehr guter Belichtung und einer offenen, luftigen Atmosphäre.
Die Wohnung ist durchgesteckt, öffnet sich also sowohl zur Straße als auch zum großen, hofseitigen Parkplatzbereich und ist dadurch hell und gut belichtet. Ursprünglich handelte es sich um zwei separate Wohnungen, die bereits vor längerer Zeit zu einer größeren Einheit zusammengelegt wurden.
Der Grundriss ist funktional und großzügig gestaltet: Zwei große Zimmer nach Süden zum Hof, eines davon mit geräumigem Balkon, das andere mit französischem Fenster. Zur Straßenseite liegt ein weiteres Zimmer, das ebenfalls ruhig gelegen ist.
Die Wohnung verfügt über ein innenliegendes Duschbad und ein innenliegendes Wannenbad. Die Küche bietet dank der hoch gesetzten Fenster besonders viel Stellfläche, auch wenn kein direkter Ausblick möglich ist. Der Ausstattungsstandard ist einfach, die Wohnung insgesamt renovierungsbedürftig, überzeugt jedoch durch ihren pragmatischen und gut nutzbaren Grundriss.
Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung, ebenso ein Kfz-Stellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist. Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 166 EUR bzw. 240 EUR für die vormals getrennten Einheiten. Die Wohnung ist derzeit an eine Wohngemeinschaft vermietet, deren Auszug für Mitte des Jahres vorgesehen ist.
Lage
Das Gebäude befindet sich in ausgezeichneter Charlottenburger Lage im Abschnitt der Pestalozzistraße zwischen Kaiser-Friedrich- und Leibnizstraße – genau zwischen der Wilmersdorfer Fußgängerzone und dem Karl-August-Platz. Diese Lage verbindet urbanes Leben mit gewachsenem Kiezcharme und zählt zu den begehrtesten Wohnadressen im Berliner Westen. Die Wilmersdorfer Straße bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, während der Karl-August-Platz mit seinem alten Baumbestand, gepflegten Fassaden und dem beliebten Wochenmarkt eine besonders angenehme Atmosphäre schafft. In fußläufiger Entfernung liegen zudem der Savignyplatz, der Kurfürstendamm, die Deutsche Oper und die Technische Universität. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend: U2, U7 und S-Bahn sind schnell erreichbar.
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