Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
9
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
3
Balkonanzahl:
1
Terrassenanzahl:
1
Grundstücksgröße:
ca. 803,00 m²
Wohnfläche:
ca. 260,99 m²
Baujahr:
1972
Garage / Stellplatz:
Stellplatz
Anzahl Garagen:
1
Anzahl Parkplätze:
1
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
E
Energieverbrauchkennwert:
135.60 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
2010
EPass gültig bis:
12.01.2036
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Heizungssystem:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Stand vom:
04.02.2026
Merkmale:
- Keller
Ausstattung
- eine Garage - großer Garten - 3 Aussenstellplätze - jeweils ein Kellerabteil zur Wohnung - 3 abgeschlossene Wohnungen, derzeit alle vermietet
Beschreibung
Dieses vermietete Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 803 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien mit mehreren Generationen sowie für Käufer, die ein Renditeobjekt mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten suchen. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit guter Nachbarschaft und ist geprägt durch eine gewachsene Infrastruktur sowie eine angenehme Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Schulen. Das Haus erstreckt sich über drei Wohnebenen: Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Jede der drei Wohnungen verfügt über eine klare Raumaufteilung und ist jeweils separat über das Treppenhaus zugänglich. Insgesamt verteilen sich neun Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer und drei Bäder, auf eine gut geschnittene Wohnfläche. Sämtliche Wohnungen sind funktional gestaltet und bieten aufgrund der Anzahl der Zimmer sowie der vorhandenen Ausstattung ausreichend Platz für Familien oder Wohngemeinschaften. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige Wohnung mit Wohnzimmer, das einen direkten Zugang zur Terrasse gewährt. Hier können Sie angenehme Stunden verbringen und den Ausblick ins Grüne genießen. Weiterhin gibt es ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine separate Küche, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer, das mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Ein separates Gäste-WC sorgt zusätzlich für Komfort. Die Einheiten im Obergeschoss und Dachgeschoss verfügen jeweils ebenfalls über eigene Wohnzimmer, Schlaf- und Kinderzimmer, Küchen und Bäder. Sämtliche Wohneinheiten verfügen über eigene Kellerabteile, die zusätzlichen Stauraum bieten und eine klare Trennung der Nutzflächen ermöglichen. Das Kellergeschoss beherbergt neben den drei Kellerabteilen für die Wohnungen weitere praktische Räume wie einen Heizraum, einen allgemeinen Kellerraum und einen Abstellraum. So wird genügend Lagerfläche für persönliche Gegenstände und Haushaltsutensilien geboten. Im Jahr 2010 fand die letzte umfassende Modernisierung statt, bei der die Öl-Zentralheizung erneuert wurde. Die Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung wurden bereits 2006 eingebaut und verbessern die energetische Effizienz des Hauses. Zur Immobilie gehört eine Garage sowie drei Außenstellplätze, sodass den Bewohnern stets ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Der großzügige Garten lädt zu gemeinschaftlicher Nutzung und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten ein. Dieses Haus bietet auf ca. 803 m² Grundstücksfläche ein vielfältiges Raumangebot mit insgesamt neun Zimmern in drei abgeschlossen Wohneinheiten. Ein Objekt, das sich sowohl für die private Nutzung als Mehrgenerationenhaus als auch zur Vermietung bestens eignet. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.
Lage
Die Gemeinde Hohenwarth liegt im Bayerischen Wald im Tal des Weißen Regens auf einer Höhe von 506 m.ü. NHN zwischen dem Hohen Bogen (1079 m) nördlich und dem Kaitersberg (1133 m) südlich.
Sonnige und ruhige Lage im Zentrum von Hohenwarth. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf , Kindergarten, Schule, Arzt und Apotheke sind am Ort und in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Zur Einkaufsstadt Bad Kötzting fahren Sie knapp zehn Minuten mit dem Auto oder mit der Oberpfalzbahn, deren Haltestelle ca. 5 Minuten entfernt ist. Für die aktive Freizeitgestaltung bieten sich z. B. die nahen Radwege oder verschiedene Wanderungen in der näheren Umgebung an.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.1.2036. Endenergieverbrauch beträgt 135.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist E.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Adresse der Immobilie
93480 Hohenwarth
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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