Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
10
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
3
Balkonanzahl:
2
Grundstücksgröße:
ca. 1.124,00 m²
Wohnfläche:
ca. 265,00 m²
Baujahr:
1968
Garage / Stellplatz:
Stellplatz
Anzahl Garagen:
2
Anzahl Parkplätze:
2
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
E
Energieverbrauchkennwert:
155.80 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
2004
EPass gültig bis:
01.02.2036
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Heizungssystem:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett, Laminat
Stand vom:
02.02.2026
Merkmale:
- Keller
Ausstattung
Standard
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus, das sich mit einer Wohnfläche von ca. 265 m² und einem großzügigen Grundstück von rund 1.124 m² präsentiert. Das 1968 erbaute Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage und zeichnet sich durch einen weitläufigen Garten aus, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Diese Immobilie ist als Renditeobjekt besonders interessant: Das Haus umfasst insgesamt drei separate Wohnungen. Aktuell sind zwei Wohneinheiten vermietet und generieren eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 1.210 Euro. Die dritte Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt, hier lässt sich ein weiterer Mieterlös von etwa 490 Euro monatlich erzielen. Somit ergibt sich für das gesamte Mehrfamilienhaus eine monatliche Kaltmiete von etwa 1.700 Euro.
Das Haus verfügt über insgesamt zehn Zimmer, davon sechs Schlafzimmer und drei Badezimmer, die sich auf die drei Wohneinheiten verteilen. Durch diese Zimmeranzahl bietet die Immobilie vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich gleichermaßen für Familien, Wohngemeinschaften oder als reines Renditeobjekt zur weiteren Vermietung.
Ein praktisches und wertvolles Ausstattungsmerkmal ist die unterkellerte Doppelgarage, die direkt zum Haus gehört und ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Gerade für Mieter kann eine solche Parkmöglichkeit einen erheblichen Mehrwert darstellen.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt mittels einer Zentralheizung. Die Ausstattungsqualität ist einfach gehalten und bietet somit eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- oder Renovierungsmaßnahmen. Da sich das Haus in renovierungsbedürftigem Zustand befindet, eröffnet sich für den Käufer die Chance, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und langfristig Wertsteigerungspotenzial zu nutzen.
Die ruhige Lage verbunden mit dem großen Garten schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht, sowohl gemeinschaftlich genutzte Außenflächen als auch private Rückzugsmöglichkeiten zu gestalten. Diese Voraussetzungen erleichtern die Vermietbarkeit und erhöhen die Attraktivität für verschiedene Zielgruppen.
Das Mehrfamilienhaus bietet durch die Aufteilung in drei eigenständige Wohnungen flexible Nutzungsperspektiven. Ob als klassisches Renditeobjekt mit drei Mietparteien, Mehrgenerationenhaus oder für Selbstnutzer mit zusätzlichem Vermietungsanteil – hier stehen zahlreiche Optionen offen.
Insgesamt eignet sich diese Immobilie sowohl für Investoren, die nach stabilen Einnahmemöglichkeiten suchen, als auch für Käufer, die ein Objekt mit Potenzial zur individuellen Entwicklung erwarten. Erleben Sie die Möglichkeiten einer Immobilie mit drei Wohnungen, großzügigem Grundstück, unterkellerter Doppelgarage und ruhiger Lage. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf und entdecken Sie die Vorzüge dieser Immobilie.
Lage
Die Kreisstadt Cham mit einer Einwohnerzahl von ca. 17.000 Einwohnern liegt nordöstlich von Regensburg im Naturpark Oberer Bayerischer Wald.
Der Stadtname leitet sich vom Flüsschen Chamb ab, das nahe Cham in den Regen mündet. Das Stadtbild der historischen Altstadt wird durch zahlreiche Brunnen sowie viele Baudenkmäler bestimmt. Zu den prominentesten gehören das markante Biertor, eines der ehemaligen Burgtore mit seinen zwei Türmen im Zentrum Chams. Neben einer modernen Infrastruktur und abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten sorgen ein spannender Veranstaltungskalender sowie Galerien und Museen für den hohen Freizeitwert Chams. Der Bayrische Wald bietet zahlreiche Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung: Im Sommer zum Wandern und Mountainbiken und im Winter zum Skifahren und Skitourwandern. Über Bundesstraßen ist Cham ebenso hervorragend an das Verkehrsnetz angeschlossen und erfüllt alle Bedingungen eines angenehmen Wohnortes.
Entfernungen: - Bad Kötzting: 18 km - Roding: 14 km (B85) - Straubing: 44km (B20) - Regensburg: 62 km (B85, B16)
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.2.2036. Endenergieverbrauch beträgt 155.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Fuhrmannstraße 3
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