Das hier vorgestellte Mehrfamilienhaus präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.279 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenkonstellationen oder Interessenten, die Wohn- und Arbeitsbereiche unter einem Dach vereinen möchten. Das Haus erstreckt sich über vier Wohneinheiten mit insgesamt 12 Zimmern, darunter 8 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, die jeweils wohldurchdachte Grundrisse bieten. Im Erdgeschoss befindet sich eine vollwertige Wohnung, die besonders für die Nutzung als Ferienwohnung attraktiv erscheint. Hier finden Sie neben einem geräumigen Wohnzimmer mit gemütlichem Holzofen auch eine Küche mit Essplatz, ein Schlafzimmer, sowie ein Bad mit Badewanne und eine kleine Abstellkammer. Ein Windfang bildet den einladenden Hauseingang. Des weiteren befindet sich im Erdgeschoss eine weitere Wohnung die eine Küche mit Essplatz, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein praktischen Abstellraum beinhaltet. Der angrenzende Wintergarten lädt auch an kühleren Tagen zum Verweilen im Freien ein. Das Obergeschoss hält eine weitere Wohnung bereit, die über ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon verfügt. Die dazugehörige Küche bietet ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon, was besonders in den Sommermonaten viel Lebensqualität schafft. Drei weitere Zimmer können als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein Büro bietet optimale Voraussetzungen für Homeoffice oder die persönliche Entfaltung. Ein Bad mit Dusche komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene. Das Kellergeschoss punktet mit einer vielseitig einsetzbaren Einliegerwohnung sowie einem separaten Waschraum. Der Heizraum beherbergt die zentrale Heizungsanlage, die eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Im Außenbereich überzeugt das Anwesen mit einem gepflegten Garten. Das vorhandene Garten- bzw. Partyhaus bietet Raum für entspannte Stunden mit Familie und Freunden oder festliche Zusammenkünfte. Eine große Scheune eröffnet weiterführende Möglichkeiten, ob für Hobby, Handwerk oder als zusätzliche Lagermöglichkeit. Zwei Garagen bieten Schutz und ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge. Die ruhige und dennoch verkehrsgünstig gelegene Adresse ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Der großzügige Garten bietet Kindern vielfältige Spielmöglichkeiten und Platz für gärtnerische Aktivitäten.
Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine interessante Option Familien dar, die Wert auf Freiraum, Funktionalität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen. Die solide Bausubstanz, kombiniert mit einer durchdachten Raumaufteilung und zahlreichen Nebenflächen, ermöglicht eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Qualitäten dieses Angebots zu überzeugen.
Lage
Das Haus liegt in einer der landschaftlich schönsten Gegenden des Bayerischen Waldes, in Lam.
Mit hohem Freizeitwert, den Sie z.B. durch die rund 100 Kilometer langen Wanderwege durch die Natur gestalten können. Im Winter bieten die drei Skigebiete Arber, Eck-Riedelstein und Hoher Bogen abwechslungsreiche Möglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Arzt- und Zahnarztpraxen, Apotheken, Schwimmbad (Osserbad) und Bahnhof sind in Lam vorhanden und in wenigen Fahrminuten erreichbar. Nach Bad Kötzting fahren Sie ca. 20 Minuten.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.2.2036. Endenergieverbrauch beträgt 165.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist E.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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