- ca. 5.500, 00 m² Grunstücksfläche - Massivbauweise - Betondecke - Kunststofffenster - 2 Wohneinheiten - EG 93, 40 m² - OG 148, 00 m² - große außen Terrasse - Scheune - Stallung - mögliche Pferdehaltung - Heu und Stroh Boden - 2 Garagen - Remise - Gewerbefläche - Schießstand - um ca.1 ha erweiterbar bei bedarf
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Liegenschaft steht zum Verkauf und überzeugt durch ihre historische Substanz, großzügige Flächenstruktur sowie ein hohes Maß an Nutzungsflexibilität. Die Ursprünge des Anwesens reichen bis in das Jahr 1939 zurück. Heute präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Ensemble mit Hauptgebäude, Wohnflächen, umfangreichen Nebenflächen und Außenarealen. Die Gebäudestruktur erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet weitläufige Raumgrößen, die eine flexible Nutzung ermöglichen. Die vorhandenen Flächen lassen sich offen gestalten oder in separate Einheiten gliedern und eignen sich für unterschiedliche Konzepte aus den Bereichen Veranstaltungen, Freizeit, Arbeiten, Gemeinschaftsnutzung oder teilgewerbliche Nutzung. Ein ca. 150 qm Saal mit variabler Raumaufteilung bildet einen zentralen Bestandteil des Gebäudes. Durch bauliche Trennelemente kann dieser Bereich individuell angepasst werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere Zimmer und Nebenräume, die sich für kleinere Nutzungseinheiten, Büros, Schulungsräume oder private Zwecke eignen. Zusätzliche abgeschlossene Bereiche ermöglichen eine klare funktionale Trennung innerhalb des Objekts. Ein integrierter Schießstand stellt ein besonderes Merkmal der Immobilie dar. Dieser Bereich kann als eigenständige Nutzungseinheit bestehen bleiben oder in ein neues Nutzungskonzept eingebunden werden. Zum Objekt gehören zudem zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die derzeit zu Wohnzwecken genutzt werden. Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Größe von 93, 40 m² und die Obergeschosswohnung eine Größe von 148, 00 m². Diese bieten attraktive Optionen für eine alternative Nutzung, etwa als Monteurunterkünfte, Ferienapartments oder zur dauerhaften Vermietung und können somit zusätzliche Ertragsperspektiven eröffnen. Die großzügigen Scheunen und Nebenflächen erweitern das Nutzungsspektrum erheblich. Diese Bereiche eignen sich für Lager, Werkstätten oder einen Ausbau zu weiteren Flächen. Auch eine schrittweise Entwicklung des Gesamtobjekts ist gut realisierbar. Der Außenbereich verfügt über nutzbare Freiflächen sowie ausreichend Stellplätze, die eine komfortable und vielseitige Nutzung des Grundstücks ermöglichen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Regelmäßige Instandhaltungen wurden durchgeführt, sodass eine solide Grundlage für Modernisierungen und individuelle Weiterentwicklungen gegeben ist. Zusammenfassung: Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus historischer Bausubstanz, großzügigem Raumangebot und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Sie richtet sich an Käufer, die eine flexible Immobilie mit Substanz suchen und langfristige Nutzungsperspektiven realisieren möchten.
Lage
Die Immobilie liegt im malerischen Ort Nendorf, einem charmanten Teil der Gemeinde Stolzenau, und bietet Ihnen eine wunderbare Mischung aus ländlicher Idylle und zentraler Lage. Umgeben von grünen Feldern und einer ruhigen Atmosphäre, genießen Sie hier die Vorteile einer beschaulichen Umgebung, ohne auf eine gute Anbindung an die umliegenden Orte verzichten zu müssen. Nendorf befindet sich in perfekter Mitte zwischen den Städten Uchte, Steyerberg und Stolzenau, die alle nur einen kurzen Fahrtweg entfernt sind. Diese Lage verbindet das Beste aus beiden Welten: Die Ruhe des ländlichen Lebens mit der praktischen Nähe zu den Orten, in denen Sie alle notwendigen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote finden. Ob für einen entspannten Spaziergang durch die Natur oder einen schnellen Ausflug in die benachbarten Orte – hier können Sie die Lebensqualität einer ruhigen Lage genießen, ohne auf die Vorteile einer zentralen Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Die Umgebung ist einladend und freundlich, ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Sonstiges
Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt postalisch und ergänzend oder vorab auch per Fax oder email ein Exposé zu, aus dem Sie weitere Informationen wie die Anschrift der jeweiligen Immobilie erhalten, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung, sofern Sie diese nicht zuvor bereits über Foren wie z.B. Immobilienscout, Immonet, Immowelt oder unsere Homepage erhalten haben.. Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen wie der Bauund Leistungsbeschreibung, der Haustechnik, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluß zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten. Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online- Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir wie auch für etwaige andere Links auf unserer Homepage jedoch ausdrücklich keine Haftung. Hier ist ausschließlich der jeweilige Herausgeber / Verantwortliche der verlinkten Seite verantwortlich. Kontaktdaten: Rufen Sie uns auch gerne außerhalb gewöhnlicher Bürozeiten an. Wir sind auch nach Feierabend für Sie da. Marhold Immobilien GmbH Herr Hans-Joachim Marhold Friesländer Str. 10 31595 Steyerberg Telefon: 05764-9412122 Fax: 05764-941545 Mail: info@marholdimmobilien.de
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
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