Das angebotene Objekt liegt in der Ortschaft Ihren in Westoverledingen und umfasst drei aneinandergrenzende Flurstücke mit einer Gesamtgröße von insgesamt 24.454 m². Jedes der Flurstücke bildet einen leicht schmal zulaufenden, länglichen Rechteckzuschnitt. Auf dem Flurstück 28/2 mit einer Größe von knapp 7.000 m² befindet sich die ehemalige landwirtschaftliche Hofstelle mit einer Grundstücksteilfläche von 2.960 m². Die restliche Fläche umfasst die Zuwegung und eine Grünlandfläche, die ohne erkennbare Abtrennung in das nördlich anschließende Grünland-Flurstück 29/2 mit einer Fläche von 5.365 m² übergeht. Das ebenfalls als Grünland genutzte Flurstück 14/9 zur Größe von 12.093 m² liegt an keinem öffentlichen Weg und ist über das vorgelagerte Flurstück 29/4 über einen Durchgang in der auf der Grundstücksgrenze befindlichen Baureihe erreichbar.
Auf der Hofstelle befindet sich ein um etwa 1950 errichtetes, seit ca. 10 Jahren unbewohntes Siedlungshaus mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² im Erdgeschoss und einer Nutzfläche von ca. 35 m² im nicht ausgebauten Dachgeschoss. Das Erdgeschoss umfasst drei Zimmer, Küche, Flur und ein Bad. Die dem Exposé angefügten Innenfotos des Wohnhauses stammen aus dem Jahr 2016. Seitdem wurde das Wohnhaus nicht wieder betreten und aufgrund des Zustandes kann auch im Rahmen des Verkaufs der Zutritt nicht ermöglicht werden. Insgesamt zeigt das Gebäude deutliche Bau- und Nutzungsmängel, die durch Leerstand und Nichtbeheizen zu einer weiteren Verschlechterung des Zustandes geführt haben.
Augenscheinlich besteht die Konstruktion aus einem Hohlschichtmauerwerk mit Außenverblendschale, während der rückwärtige Giebel über eine zusätzliche Schale verfügt. Das mit Flachziegeln gedeckte Satteldach weist vermutlich keine Dämmung auf, die Dachentwässerung erfolgt über Zinkblechrinnen und -fallrohre. Die Fenster sind Kunststoffrahmenfenster mit Zweifachverglasung aus den 1990er Jahren; im rückwertigen Giebel befinden sich ältere Holzrahmenfenster. Die Beheizung erfolgte zuletzt über zwei Feststoffbrennöfen. Teilweise sind Nachtspeicheröfen vorhanden, zu deren Funktionalität keine Aussage getroffen werden kann. Es ist davon auszugehen, dass die Heizungsanlage nicht mehr den aktuellen Anforderungen entspricht und zu erneuern ist. Ein aktueller Energieausweis (Bedarfsausweis) für das Wohnhaus liegt vor. Der Energieverbrauchskennwert des Gebäudes beträgt 444, 9 kWh/(m²a).
Neben dem Wohnhaus sind auf dem Grundstück mehrere Nebengebäude vorhanden. Hierzu zählen ein verputzter Mauerwerksbau (ehemaliges Kochhaus) aus den 1960er Jahren mit einer Nutzfläche von etwa 20 m² sowie ein weiterer Stall- und Schuppenkomplex mit einer geschätzten Nutzfläche von etwa 121 m², unterteilt in Stall-, Vorrats- und Abstellräumen/Lager. Die Nebengebäude bestehen überwiegend aus einfachem Mauerwerk, teilweise einschalig mit Holzständerkonstruktion und Verkleidung aus Bitumenwellplatten. Sämtliche Nebengebäude sind unbeheizt und verfügen über keine sanitären Einrichtungen. Die Nebengebäude weisen verschiedene alters- und nutzungsbedingte Schäden sowie bauliche Beeinträchtigungen auf, darunter Risse im Mauerwerk, defekte Türen und teilweise eingestürzte Dach- und Wandabschnitte. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück noch weitere bauliche Anlagen die sich als Schuppen, einen Unterstand sowie eine Stahlblechgarage abbilden. Die Grundflächen dieser Nebengebäude liegen zwischen 13 m² und 59 m² und sind zu rund 1/3 auf dem Nachbargrundstück errichtet und weitgehend stark baufällig. Aus Sicherheitsgründen ist ein Betreten nicht gestattet. Die Freifläche um Wohnhaus und Wirtschaftsgebäude wird seit Jahren nicht gepflegt und ist stark verwildert.
Die Flurstücke 29/2, 14/9 und die nördliche Teilfläche des Flurstücks 28/2 sind im Liegenschaftskataster als Grünland ausgewiesen, werden jedoch seit Längerem nicht bewirtschaftet. Laut Bodenschätzung ist die gesamte Grünlandfläche als Grünland mit der Bodenart lehmiger Sand und der Grünlandzahl 41 klassifiziert. Die Grundstücke sind weitgehend eben und da keine Anhaltspunkte für Mängel in der Bodengüte sowie Hinweise auf schädliche Bodenveränderungen vorliegen, wird von normalen Bewirtschaftungsverhältnissen ausgegangen.
Lage
Der Landkreis Leer besteht auf dem Festland aus den vier historischen Landschaften Rheiderland, Overledingerland, Moormerland und Lengenerland. Westoverledingen bildet den westlichen Teil der mittelalterlichen friesischen Landesgemeinde Overledingerland und wird im Westen und Norden von Flüssen begrenzt. Mit rund 21.000 Einwohnern auf einer Fläche von über 110 Quadratkilometern ist sie die drittgrößte Gemeinde im Landkreis Leer. Die Kommune ist zwischen der Kreisstadt Leer und der Stadt Papenburg im benachbarten Landkreis Emsland eingebettet.
Das bebaute Grundstück mit der Anschrift „Ihrener Straße 101 A“ befindet sich gemeinsam mit den beiden landwirtschaftlichen Flurstücken im Ortsteil Ihren der Gemeinde Westoverledingen. Die Lage ist ländlich geprägt und zugleich zentrumsnah - das Ortszentrum von Westoverledingen ist in etwa 2 km erreichbar.
Die verkehrliche Anbindung ist insgesamt als gut einzustufen. Sie erfolgt über die rund 3 km entfernte Bundesstraße 70 sowie über die Autobahnanschlüsse A28/A31 in nördlicher Richtung in einer Entfernung von etwa 15 km. Einrichtungen der öffentlichen Infrastruktur wie Schulen, Kindergärten und kirchliche Einrichtungen sind im Ortsteil Ihrhove vorhanden.
Sonstiges
Das Land Niedersachsen ist im Rahmen einer Staatserbschaft Alleineigentümer des Resthofs und in Erbengemeinschaft Miteigentümer der Landwirtschaftsflächen geworden. Alle übrigen Miteigentümer der Erbengemeinschaft wünschen den Verkauf der Grundstücke, so dass hier der gesamte Grundbesitz zum Kauf angeboten wird.
Der Verkauf wird im Rahmen eines Gebotsverfahrens durchgeführt. Die Interessentinnen und Interessenten werden zunächst gebeten, ihre Gebote schriftlich abzugeben. In geeigneten Fällen findet ein Nachgebotsverfahren statt, in dem den Bietenden die Möglichkeit eingeräumt wird, ihr Gebot zu erhöhen. Dieses Nachgebotsverfahren kann mehrfach wiederholt werden, bis ein endgültiges Höchstgebot gefunden worden ist. Gesetze Fristen sind grundsätzlich keine Ausschlussfristen.
Das Eigentum ist in den Grundbüchern von Ihren, Blatt 1487, Blatt 902, und Blatt 1179 gebucht. Die Grundbücher der Verkaufsgrundstücke werden lastenfrei in Abteilung III (Hypotheken, Grundschulden, Rentenschulden) übertragen. Das in Abteilung II (Lasten und Beschränkungen) der Grundbuchblätter 902 und 1487 eingetragene Wegerecht ist vom Käufer zu übernehmen. Ebenso ist die im Grundbuchblatt 902 eingetragene beschränkte persönliche Dienstbarkeit für die EWE zur Errichtung einer Gittermaststation nebst Leitungen zu übernehmen.
Das Wohnhaus ist seit mehreren Jahren unbewohnt, aber noch vollständig möbliert und die Nebengebäude sind mit diversen Gegenständen aus mehreren Jahrzehnten bestückt. Es wird darauf hingewiesen, dass die auf den Grundstücken und im Gebäude befindlichen Gegenstände, Mobiliar und Einrichtungsgegenstände auf den Käufer übergehen und ggf. von ihm auf seine Kosten zu entsorgen sind. Im Übrigen kann die Liegenschaft unmittelbar nach der Abwicklung des Kaufvertrages vom Käufer übernommen werden.
Ein Teilbereich im Norden des Flurstücks 29/2 wird vom Nachbarn als Kleintiergehege und Rasenfläche genutzt. Vertragliche Regelungen oder eine Gestattung wurden hierzu nicht vereinbart.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Dies gilt auch für die Anlagen. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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