Für Käufer und Verkäufer jeweils 3,57% vom Kaufpreis
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
1
Wohnfläche:
ca. 35,50 m²
Frei ab:
sofort
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
C
Endenergiebedarf:
100 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:
01.07.2029
Heizungssystem:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Stand vom:
02.02.2026
Merkmale:
- Garten
- Personenaufzug
Beschreibung
Eine wichtige Information vorweg, die für Ihre Rendite von Entscheidung ist:
Obwohl es sich beim Kaufobjekt um ein Wohnungserbbaurecht handelt, ist für dieses aufgrund eines Zuschlagsbeschlusses aus dem Jahr 1987 k e i n Erbbauzins mehr zu leisten. Der Erwerber der Wohnung erspart sich demnach bis zum Heimfall der Immobilie im November 2078, also die nächsten 52 Jahre eine erhebliche Zahlungslast!
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Zum Verkauf kommt ein ca 35, 50 m² großes Apartment mit Balkon, das im 3.OG eines gepflegten Wohn- und Geschäftskomplexes gelegen ist. Dieser besteht aus insgesamt 97 Wohnungen und 33 Geschäfts- und Gewerbeeinheiten unterschiedlichster Branchen (im EG, 1.OG und 2.OG) sowie einer Tiefgarage mit 235 Stellplätzen.
Zur Wohnung gehört ein separater Abstellraum.
Die auf der selben Etage wie das Apartment gelegene, begrünte Dachterrasse steht allen Bewohnern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügungn und bietet einen wunderbaren Blick über dern Rhein und die Umgebeung.
Das monatliche Hausgeld inkl. Heizkosten beläuft sich derzeit auf Euro 214, 00.
Lage
Das Kaufobjekt befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Rodenkirchen, einer gefragten Wohnlage im Kölner Süden.
Die Hauptstraße bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistern in direkter Umgebung. Im Wohn- und Gewerbekomplex selbst befinden sich zusätzlich verschiedene Geschäfte und einige Restaurants, die das tägliche Leben besonders bequem machen.
Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Durch die nahegelegenen Autobahnen A4 und A555 sowie die gute Anbindung an den ÖPNV ist das Kölner Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar. Die Nähe zum Rhein und den weitläufigen Grünanlagen verleiht der Lage zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Sonstiges
Sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächen, Grundrissen, Maßen beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. auf vorliegenden Unterlagen und wurden nicht im Einzelnen nachgemessen oder behördlich überprüft.
Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung und keine Garantie im Rechtssinne dar. Verbindlich sind ausschließlich die tatsächlichen, vor Ort feststellbaren Flächen. Maßgeblich sind nur die bei der Besichtigung augenscheinlichen Tatsachen. Möbel und sonstige Gegenstände die in Plänen eingezeichnet oder auf Fotos abgebildet sind, sind nicht Teil des Kaufgegenstandes. Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Sofern in diesem Exposé der Begriff "Mietrendite (in %)" verwendet wird, ist diese wie folgt berechnet worden: Nettojahresmiete dividiert durch Kaufpreis x 100.
Bitte beachten Sie auch unsere beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Rufnummer 0221/168 42-126 oder 0173/524 94 94 jederzeit gerne zur Verfügung.
Erläuterungen zum Preis: Der Kaufpreis für das Apartment beträgt Euro 143.000, 00.
Werterhöhend wurde hierbei berücksichtigt, dass wie aus Abteilung ll des Grundbuchauszuges hervorgeht, der ursprünglich in Abteilung II unter der lfd. Nr. 1 eingetragene Erbbauzins (Reallast) und die dort unter der lfd. Nr. 2 eingetragene Vormerkung zur Sicherung des Anspruchs auf Eintragung eines neu festzustellenden Erbbauzinses sowie das dort unter der lfd. Nr. 3 für den jeweiligen Eigentümer des Erbbaugrundstücks eingetragene Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle im vorgenannten Grundbuch jeweils am 21. August 1987 gelöscht wurden.
Ein Erbbauzins ist daher n i c h t zu leisten.
Adresse der Immobilie
50996 Köln
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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