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Wilthen - Mehrzweckangebot in Innenstadtlage

Gewerbeobjekt (Büro, Produktion, Verkauf) in Wilthen 02681

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 2025-0417    (oid: 24729889)
25.000 EUR
Kaufpreis
2
Zimmeranzahl
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Objektansicht - Wilthen - Mehrzweckangebot in Innenstadtlage
Veranstaltungsraum - 2 Zimmer Gewerbeobjekt (Büro, Produktion, Verkauf) zum Kaufen in Wilthen
Empore - 2 Zimmer Gewerbeobjekt (Büro, Produktion, Verkauf) in Wilthen
Bar OG - Gewerbeobjekt (Büro, Produktion, Verkauf) in Wilthen zum Kaufen
Küche -
WC EG -
Grundriss EG -
Grundriss OG -
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Kosten
Kaufpreis: 25.000 EUR
Provision für Käufer:prov.frei
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:2
Etagen:2
Grundstücksgröße:ca. 276,00 m²
Gesamtgröße:ca. 271,45 m²
Baujahr:1895
Frei ab:01.02.2026
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wärmewert:273,52 kWh/(m²·a)
Stromwert:18,29 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1895
EPass gültig bis:22.01.2036
EPass Austellungsdatum:22.01.2026
EPass Gebäudeart:Nichtwohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Bodenbelag:Fliesen, Teppich
Stand vom:11.02.2026
Merkmale: - Abstellraum
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Damen und Herren WC Mitarbeiter WC 2. Barbereiche
Beschreibung
Bei dieser Gewerbeimmobilie handelt es sich um einen zweigeschossigen Baukörper, der zuletzt als Spielhalle genutzt wurde.

In der unteren Etage befindet sich ein großzügiger, offen gestalteter Raum mit einer Fläche von ca. 145 m². Ergänzend stehen eine Bar, ein Lagerraum sowie der Heizungsraum zur Verfügung.
Darüber hinaus befinden sich auf der unterern Ebene, getrennte Sanitäreinrichtungen für Damen und Herren.

Von der unteren Etage gelangt man über eine Treppe in den oberen Bereich der Immobilie.
Der als Empore gestaltete Etagenbereich ist mit einer Bar sowie einem Küchenbereich ausgestattet. Zusätzlich steht auf dieser Ebene ein separates WC für Personal zur Verfügung.

Die Immobilie bietet aufgrund ihrer vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ein hohes Maß an Flexibilität. Denkbar sind unter anderem eine Nutzung als Lager- oder Handelsfläche, beispielsweise für den Onlinehandel oder den Baustoffhandel.

Das Gebäude eignet sich sowohl für kulturelle als auch für administrative Nutzungen und bietet die Chance, den zentral gelegenen Innenstadtstandort neu zu beleben.

Mögliche Nutzungskonzepte

Gewerbliche Nutzung
- Wohnen für Senioren oder Menschen mit Behinderung

- Tagespflege oder Seniorenbetreuung

- Praxis für Physio-, Ergo- oder Logopädie

- Therapiezentrum

- Büro- oder Verwaltungsflächen

- Coworking-Space

- Schulungs- oder Weiterbildungszentrum

- Callcenter oder Servicezentrum

- Ausstellungs- oder Showroom

- Fitnessstudio oder Personal-Training-Studio

- Gastronomiekonzept (z. B. Café, Bistro, Eventgastronomie – vorbehaltlich Genehmigung)

- Produktions- oder Manufakturbetrieb (nicht störend)






Kulturelle / soziale Nutzung
- Seminar- oder Workshopräume

- Gemeinschaftszentrum / Nachbarschaftstreff

- Kindertagesstätte oder inklusive Tagesstätten­nutzung

- Yoga- oder Meditationsstudio

- Vereinsräume

- Event- oder Veranstaltungsfläche

- Rehazentrum

- Heilpraktikerpraxis

- Psychologische Praxis oder Beratungsstelle

- Pflege- oder Betreuungszentrum

- Kulturelle / soziale Nutzung




Veranstaltungszentrum
- Musik- oder Tanzschule

- Kreativzentrum / Ateliergemeinschaft

- Jugendzentrum

- Volkshochschul- oder Bildungsstätte

- Theater-, Proben- oder Ausstellungsräume


Sonstige Nutzungsmöglichkeiten
- Archiv- oder Dokumentationszentrum

- Schulungs- und Konferenzzentrum

- Religiöse oder spirituelle Nutzung (z. B. Gemeindezentrum)

- Hybridnutzung (Kombination aus Gewerbe, Kultur und Verwaltung)
Lage
In der charmanten sächsischen Kleinstadt Wilthen, die sich selbst als „Stadt des Weinbrandes“ bezeichnet und am Rand der Oberlausitz nahe der tschechischen Grenze liegt, befindet sich unsere vielseitig nutzbare Mehrzweckimmobilie.

Wilthen zählt ca. 4.827 Einwohner und bietet eine ruhige, stabile Umgebung mit hoher Lebensqualität.

Die Immobilie liegt nur ca. 20 Fahrminuten von der Autobahnanschlussstelle A4 Bautzen-West entfernt. Das Stadtzentrum von Wilthen befindet sich rund 400 Meter nordöstlich und ist fußläufig erreichbar.

Das Gebäude selbst liegt direkt an der stark frequentierten Zittauer Straße, welche die Bundesstraßen B98 und B96 miteinander verbindet.

Diese verkehrsgünstige Lage macht das Objekt zu einem attraktiven Standort für unterschiedlichste Nutzungs- und Investitionskonzepte.

Wilthen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Wilthen ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Zudem befindet sich eine Bushaltestelle unmittelbar vor dem Objekt, und ein Netto-Markt in direkter Nähe erhöht die Standortqualität zusätzlich.

Die Lage an der Hauptstraße bietet somit hohe Sichtbarkeit, gute Erreichbarkeit und nachhaltiges Entwicklungspotenzial.
Adresse der Immobilie
02681  Wilthen
Bundesland: Sachsen
Land: Deutschland
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