- Rolladen
- Kamin
- Alarmanlage
- Kabelanschluss / Sat
Ausstattung
Luftwasserwärmepumpe Daikin Loxone Smarthome (nahezu Vollausstattung) Apple Ipad Tablet-Station zur zentralen Steuerung Überwachungskameras Reolink (3x POE, 1x WLAN) Alarmanlage Fernsteuerung ( Smartphone, Tablet, PC) Haustür und Garage von unterwegs Steuerbar um zu öffnen Automatisierte Prozesse Hochwertige Glastaster in Schwarz Temperatursensor, Luftfeuchtigkeitsensor und Ambiente-Licht Bewegungs- und Präsenzmelder Wetterstation RGBW Deckenspots Loxone Audioserver Bose Deckenlautsprecher im Schlafzimmer, Badezimmer, Esszimmer/Küche und Wohnzimmer (AirPlay, Digitalradio, Spotify, eigene Audio-Bibliothek) Schaltbare Steckdosen NFC/ Codetaster an der Garage Integrierter Taster Touch in Küchenarbeitsplatte Indirekte Beleuchtung Kücheninsel Türsensoren Heizungssteuerung per Smarthome Gebaut nach EnEV Stand 01.01.2016 Energiebedarf: A+ 25, 14kWh/m2/a Primärbedarf: A 45, 25kWh/m2/a Voll-Massivbauweise mit Kalksandstein 24cm+ WDVS und Betondecken auf jeder Etage Fußbodenheizung im ganzen Haus Teil begehbarer Speicher im Dachstuhl (Lagerfläche) Armaturen von Grohe Sonderedition Farbe Graphit im OG und im EG Rose/Kupfer Wäschewurf vom Badezimmer in den HWR/Waschküche Drutex Kunststofffenster 3-Fach Verglasung mit VSG und RCN2 Beschläge (Innen weiß/ Außen Anthrazit) Alu-Raffstores und Alurollläden in Silber Alu-Haustür Fingerprint mit automatischer Türöffnung und Schließung ( Türgriffmulde beleuchtet) Bodenbeläge 120x120cm Feinsteinzeugfliesen Marke Novoceram (aus dem Premiumbereich) , Echtholz Eiche Fertigparkett, Spachtelbeton Wände sind in Q3/Q4 Qualität verputzt und mit Caparol Wandfarbe gestrichen Kamin 6KW TonaTec Kaminschacht Sektionaltor Hörmann mit L-Sicke Glatt Erhöhte Deckenhöhe 2, 60m Gira Steckdosen Schwarz-Matt Glaserfaser Internet bis zu 1GB TV über Internet oder vorinstallierte Satanlage 5 Personen Whirlpool Terrassenüberdach mit Beleuchtung und VSG Glas 2 ebenerdige Duschen mit Glasduschabtrennung Hochwertiges VSG Glasgeländer im Flur OG Zimmertüren in Signalweiß Vorgarten-, Tor- und eine Vielzahl an Außenbeleuchtungen Nobilia Küche Hochglanz Weiß mit Bosch Kaffeemaschine, Bora Kochfeld, Bosch Backofen, großer Kücheninsel Vorgerüstet für Photovoltaik Vorgerüstet für Auto E-Ladestation OG Putz Weber Silikonharzputz EG Klinkerriemchen Fassade 2 Außenwasserhähne mit Frostschutz 6 Außensteckdosen ( Schaltbar) Gartenhaus anthrazit Alu Mülltonnenbox anthrazit Alu Paketbox Garderobenschrank Weitere Ausstattung vorhanden.
Beschreibung
Sehr gepflegtes Massivhaus mit Doppelgarage und Walmdach EFH in Zülpich mit Nähe (850m) zum Wassersport-See in expandierender Lage, sucht neuen Eigentümer. Das Haus ist hochwertig ausgestattet und wurde 2021 fertiggestellt. Im Jahr 2023 erfolgte dann noch die komplette Fertigstellung der restlichen Außenanlagen. 2025 wurde ein Kamin eingebaut und ein Whirlpool im Gartenbereich aufgestellt. Der Einrichtungsstil ist im Loftstil, graue Töne mit warmen Eichenholztönen. Das Haus hat 174m2 Wohnfläche und verfügt über eine Doppelgarage von circa 35m2 sowie einem kleinem Balkon ca. 10m2 im hinteren Bereich. Das Haus verfügt über ein Schlafzimmer mit Ankleide, 3 Kinderzimmer/Büro/Gästezimmer, offenem großen Wohn-/Essbereich sowie Küche, Hauptbadezimmer, Gäste WC mit Dusche und einem HWR/Technikraum mit Zugang zur Doppelgarage. Es bietet demnach genügend Platz für eine fünfköpfige Familie, oder die Räume könnten für Homeoffice, Fitnessraum, Sauna und vieles mehr genutzt werden.
Sonstiges
Das Smarthomesystem ist aktuell auf unsere Bedürfnisse abgestimmt, kann aber nach dem Kauf auf Ihre Bedürfnisse umprogrammiert werden. Gerne können die Räumlichkeiten bei ernsthaften Interesse besichtigt werden. Wir bitten daher vorab um eine Finanzierungsbestätigung oder einen Dreizeiler Ihrer Bank das die Verkaufssumme stemmbar wäre.
Entfernungen / Ausblick: 6 km bis zur Autobahn
Adresse der Immobilie
53909 Zülpich
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
Angebote und wichtige Adresse in der Nähe des Angebote
Kindergärten
Schulen
Lebensmittel
Bäckereien
Ärtzte
Freizeit
Bus und Bahn
Interessante Orte in der Nähe werden gesucht...
Karte anzeigen
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Sie befinden sich hier: Provisionsfrei* Stadtvilla am Wassersportsee (850m)174m2 Smarthome Whirlp. in Zülpich - 1769849334-[26575] | 1A-Immobilienmarkt.de
|
Druckvorschau anzeigen
|
Inserat melden
Language
