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Eigenes Haus statt Wohnung - EFH in Nellingen für kleine Familien, die mehr als eine Wohnung suchen

Einfamilienhaus in Nellingen, Nellingen 89191

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: U-3964    (oid: 24713310)
285.000 EUR
Kaufpreis
4.5
Zimmeranzahl
87,98 m²
Wohnfläche ca.
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Hausansicht - Eigenes Haus statt Wohnung - EFH in Nellingen für kleine Familien, die mehr als eine Wohnung suchenzoom
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  • Hausansicht - Eigenes Haus statt Wohnung - EFH in Nellingen für kleine Familien, die mehr als eine Wohnung suchen
  • Essen - 4.5 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Nellingen
  • Wohnen - 4.5 Zimmer Einfamilienhaus in Nellingen
  • Küche - Einfamilienhaus mit 87,98 m² in Nellingen zum Kaufen
  • Bad -
  • Bad teilansicht -
  • Treppenaufgang -
  • Zimmer -
  • Zimmer 1 -
  • Zimmer 2 -
  • Flur OG -
  • Terrasse -
  • Terrasse teilansicht -
  • EG -
  • OG -
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Kosten
Kaufpreis: 285.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:4.5
Anzahl Schlafzimmer:2
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Dusche, Fenster
Terrassenanzahl:1
Grundstücksgröße:ca. 158,00 m²
Wohnfläche:ca. 87,98 m²
Baujahr:1959
Frei ab:Nach Vereinbarung
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:1
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:F  (automatisch ermittelt)
Endenergiebedarf:195.07 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:25.03.2035
Befeuerungsart:Pellet
Stand vom:30.01.2026
Merkmale: - Haustier erlaubt
Ausstattung
- 3-fachverglaste Fenster im EG und 2-Fachverglaste Fenster im OG
- Wohn und Essbereich ist mit Fischgrätparkett ausgestattet
- Laminatböden in Schlafräumen
- schickes Tageslichtbad mit Dusche, 1 Waschtisch sowie WC
- WM-Anschluss im Keller vorhanden
- Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
- Umweltfreundliche Holzpellets Heizung mit zentraler Wärmeverteilung
- Glasfaser Anschluss für schnelles Internet bereits vorhanden
Beschreibung
-Freistehendes Haus mit ca. 90 m² Wohnfläche- maximale Freiheit ohne Hausgeld, Hausverwaltung oder zeitintensive Gartenpflege, perfekt für Paare und kleine Familien

- Massivbauweiße mit Satteldach
- zum Großteil unterkellert mit zwei Kellerräume
- großzügige Terrasse in S/W-Ausrichtung - mittags bis abends Sonne

Durchgeführte Modernisierungen: von 2016-2023

- Außenfassade Anstrich
- hochwertige 3xFach Isolierglas-Fenster im EG
- Bad neu gefliest mit Sanitärausstattung
- neue Heizungsanlage mit Holzpellets
- Laminat im OG
- Elektrik
- Geschossdeckendämmung

- Raumbezeichnung "Zimmer 1" ist nur betretbar durch "Zimmer" und somit Optimal für ein begehbaren Kleiderschrank oder Büro etc. geeignet
- Einzelgarage mit direkten Zugang zum Haus
Lage
- Sehr gute Anbindung an die Autobahn A8 in wenigen Minuten erreichbar
- Schnelle Verbindung nach Ulm, Stuttgart und München
- Bahnhof Merklingen (ICE-Haltestelle) mit direkter Anbindung an Ulm und Stuttgart
- Kindergarten direkt im Ort
- Grundschule in Nellingen vorhanden
- Weiterführende Schulen in umliegenden Orten gut erreichbar
- Familienfreundliches Umfeld mit kürzen Wegen
- Bäckereien sowie lokale Versorgung wie Wochenmarkt oder Hofladen in Nellingen
-Supermärkte befinden sich in benachbarten Orten
- Vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Naturerlebnis auf der Schwäbischen Alb
-Vereine und gemeinschaftliches Dorfleben
- Hoher Freizeit- und Erholungswert
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann ist die weitere Vorgehensweise wie folgt:

1. Senden Sie uns über den entsprechenden Button eine Anfrage. Sie erhalten dann per E-Mail das Exposé zur Immobilie.


Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2025 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.

Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.

Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2024 erhielten wir diese Auszeichnung zum elften Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!

Möglicherweise ist Ihr Immobilienerwerb von einem guten Verkaufserlös und einer zügigen Abwicklung Ihrer jetzige Immobilie abhängig. Gerne führen wir für Sie die wahrscheinlich präziseste Wertermittlung im Großraum Stuttgart für Ihre Immobilie durch.


Entfernungen / Ausblick:
0.35 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
89191  Nellingen / Nellingen
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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