EG: 1 Zimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum OG: 5 Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche Sonstiges: Scheune
Beschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1900 befindet sich in einer gesuchten Wohnlage im idyllischen Grasdorf. Auf einem 234 m² großen Eigentumsgrundstück bietet das Haus eine Wohnfläche von rund ca. 148 m² und verbindet historischen Charme mit modernen Wohnakzenten.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der sofort eine angenehme Wohnatmosphäre vermittelt. Von hier aus gelangen Sie in das Herzstück des Hauses: Der großzügige und modern gestaltete Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein. Ebenfalls vom Flur zugänglich sind die Küche, ein Hauswirtschaftsraum sowie der Zugang zum Hinterhof und in den Keller.
Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen ein gemütliches Schlafzimmer, ein helles Bürozimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Ergänzt wird die Etage durch ein Ankleidezimmer sowie ein weiteres, ausbaufähiges Kinderzimmer, das zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Hinter dem Haus befindet sich ein geschützter Hinterhof sowie eine alte Scheune. Die Scheune ist derzeit nicht nutzbar und weist Sanierungsbedarf auf. Ob Rückbau oder Sanierung – hier eröffnet sich Potenzial für individuelle Ideen.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Holle, die sich in der Gemeinde mit rund 7100 Einwohnern und einer Fläche von etwa 66 km² im Landkreis Hildesheim in Niedersachsen erstreckt. Die Immobilie liegt annähernd 1, 4 km nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt und bietet damit eine gute Balance zwischen Ruhe und Nähe zu dem Stadtzentrum. In der Nähe finden Sie eine Zugstation, die rund 500 m entfernt ist, sowie eine Bushaltestelle, die nur 100 m entfernt liegt. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind mit dem Fahrrad erreichbar, während ein Restaurant und ein Café sowie verschiedene Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule und ein Kindergarten in wenigen Gehminuten zu erreichen sind. Zudem bietet die Umgebung verschiedene Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.
Sonstiges
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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