- Garten
- Keller
- Abstellraum
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Baujahr: ca. 1908 Gebäudetyp: klassisches Berliner Mehrfamilienhaus (Altbau) Anzahl Wohneinheiten: 4 Wohnfläche gesamt: ca. 218, 41 m² nach WoFIV Grundstücksfläche: ca. 331 m² Heizung: Gastherme (zentral), Fernwärmeanschluss möglich Warmwasserbereitung: dezentral Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung Elektrik/Sanitär: funktionsfähig, altersgemäß, nicht durchgehend modernisiert Bäder/Küchen: einfach ausgestattet, nutzbar – Potenzial zur Aufwertung Zustand allgemein: gepflegt, jedoch nicht vollständig modernisiert
Das Objekt umfasst ca. 4 Wohneinheiten und fällt damit nicht unter das Berliner Aufteilungsverbot (§ 250 BauGB).
Beschreibung
In einem ruhigen, gewachsenen Wohnquartier von Berlin-Borsigwalde eröffnet sich eine seltene Chance für Kapitalanleger mit Weitblick. Diskret zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus aus ca. 1908 mit vier Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von rund 219 m². Zwar sind die einzelnen Einheiten offiziell mit je etwa 54 m² im Bestand verzeichnet, doch wurden über die Jahre zusätzliche Flächen ausgebaut, sodass die tatsächliche Nutzbarkeit spürbar höher liegt. Das Gebäude ruht auf einem ca. 331 m² großen Grundstück in einer Seitenstraße mit guter Infrastruktur und angenehm familiärem Umfeld.
Derzeit sind drei Wohnungen möbliert und befristet vermietet, während die vierte vom Eigentümer selbst bewohnt wird.
Beheizt wird das Haus über eine zentrale Gastherme; ein Anschluss an das Fernwärmenetz ist prinzipiell möglich und eröffnet energetisch wie wirtschaftlich zukunftsweisende Optionen. Ein besonderes Plus ist das unausgebaute Dachgeschoss, dessen Potenzial für zusätzlichen Wohnraum bei der zuständigen Baubehörde zu prüfen wäre – sei es als Erweiterung bestehender Einheiten oder als gänzlich neue Wohnung.
Die Wohnungen befinden sich in einem funktionalen, sofort nutzbaren Zustand, wenngleich nicht in jedem Detail auf dem heutigen Ausstattungsstandard. Gerade dieser Umstand erlaubt es einem Käufer, mit überschaubarem Aufwand ein maßgeschneidertes Investment zu entwickeln, das laufende Einnahmen sichert und zugleich Spielraum für Wertsteigerungen bietet.
In einem abgekühlten Marktumfeld, in dem Banken selektiver agieren, überzeugt dieses Objekt durch Substanz, stabile Cashflows und Entwicklungsperspektive. Für Anleger mit Eigenkapital – oder alternativen Finanzierungswegen – stellt es eine pragmatische Gelegenheit dar, kurzfristige Rendite mit langfristigem Wertzuwachs zu kombinieren.
Bei entsprechender Anfrage und nach Prüfung eines konkreten Kaufinteresses stellen wir Ihnen gerne einen umfangreichen Datenraum zur Verfügung.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger, städtisch geprägter Wohnlage im Berliner Ortsteil Borsigwalde, einem Teil von Reinickendorf, der besonders durch seine gewachsene Nachbarschaft, gute Infrastruktur und solide Nachfrage bei Mietern überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Alt- und Neubauten, kleinen Gärten und einer entspannten Kiezatmosphäre – urban, aber nicht überlaufen.
Dank der Nähe zum Tegeler Forst, dem Flughafensee und der Greenwichpromenade am Tegeler See genießen Bewohner hier ein hohes Maß an Lebensqualität und naturnahem Wohnen. Gleichzeitig ist die Anbindung hervorragend: Bus und U-Bahn (U6) sowie die Stadtautobahn A111 sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, medizinische Versorgung und Freizeitangebote befinden sich in fußläufiger Nähe – sowohl entlang der Berliner Straße als auch im nahen Märkischen Zentrum. Besonders hervorzuheben ist die stabile Nachfrage nach möbliertem Wohnen in dieser Lage – sei es durch Berufspendler, Monteure, junge Fachkräfte oder temporäre Berlin-Bewohner.
Borsigwalde gilt unter Investoren als Geheimtipp im Norden Berlins: Die solide Mieterstruktur, das Entwicklungspotenzial einzelner Objekte sowie die steigende Attraktivität des Bezirks bieten langfristige Perspektiven für stabile Renditen.
Sonstiges
Lehmann Immo – Wohn(T)räume seit 2015 verwirklichen! Von der ersten vertraulichen Beratung bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen zuverlässig und kompetent zur Seite.
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben sowie zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümerseite. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Informationen.
Angaben zu Wohn- und Nutzflächen, Baujahr, Gebäudezustand, Modernisierungen oder Ausstattungsmerkmalen wurden von uns nicht im Einzelnen überprüft und stellen keine vereinbarte Beschaffenheit im Sinne des § 434 BGB dar. Angaben zu laufenden Kosten (z. B. Hausgeld, Betriebskosten, Grundsteuer) sowie etwaige Renditeberechnungen sind Momentaufnahmen und können sich künftig ändern.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Alle dargestellten Informationen, Abbildungen, Zeichnungen und Flächenangaben sind freibleibend. Maßgeblich und verbindlich sind ausschließlich die Inhalte des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Irrtum, Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Als erfahrene Immobilienmakler begleiten wir Sie kompetent in allen Phasen der Vermittlung. Für darüber hinausgehende, spezielle Prüfungen – etwa bausachverständige, technische, steuerliche oder rechtliche Fragestellungen – empfehlen wir ergänzend die Expertise von Fachleuten. Gern stellen wir Ihnen hierfür den Kontakt zu bewährten Partnern aus unserem Netzwerk her.
Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3, 57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis, an Lehmann Immo (Inhaber Martin Lehmann) zu zahlen. Die Provision ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrags verdient und fällig. Die Abwicklung erfolgt unter Beachtung der geltenden gesetzlichen Bestimmungen.
Anfragen bitten wir ausschließlich schriftlich – idealerweise per E-Mail – unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Telefonnummer und Anschrift zu stellen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Im Rahmen von Anfragen, Besichtigungen oder Vertragsvorbereitungen verarbeiten wir personenbezogene Daten ausschließlich zum Zweck der Immobilienvermittlung. Detaillierte Informationen hierzu finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, die wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung stellen.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung.
Dieses Exposé ist ausschließlich für Sie als Interessent bestimmt und darf ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden.
Die Tätigkeit von Lehmann Immo erfolgt gemäß den Bestimmungen der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) sowie der Gewerbeordnung (§ 34c GewO).
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
Angebote und wichtige Adresse in der Nähe des Angebote
Kindergärten
Schulen
Lebensmittel
Bäckereien
Ärtzte
Freizeit
Bus und Bahn
Interessante Orte in der Nähe werden gesucht...
Karte anzeigen
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Lehmann Immo - Wohn(T)räume seit 2015
Martin
Lehmann
Regattastraße 78
12527
Berlin
Sie befinden sich hier: Berlin-Reinickendorf – Altbau-MFH mit 4 WE & Ausbaupotenzial Faktor 27,5 (Soll 22,9) in Berlin - 2026-12 | 1A-Immobilienmarkt.de
|
Druckvorschau anzeigen
|
Inserat melden
Language
