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1.103 m² Baugrundstück in Degerschlacht mit Abrissobjekt (vermietet)

Grundstück in Reutlingen, Degerschlacht 72768

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495.000 EUR
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Aussenansicht - 1.103 m² Baugrundstück in Degerschlacht mit Abrissobjekt (vermietet)
Aussenansicht - Grundstück zum Kaufen in Reutlingen
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Kaufpreis: 495.000 EUR
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Provision für Käufer:3,57% inkl. 19% MwSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Grundstücksgröße:ca. 1.103,00 m²
Anzahl Garagen:1
Anzahl Parkplätze:3
Stand vom:29.01.2026
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein 1.103 m² großes Grundstück.
Die Immobilie auf dem Grundstück ist derzeit vermietet.
Das Grundstück bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren vielfältige Perspektiven, sei es durch Modernisierung, Ausbau oder Neubebauung.

Bau- und Entwicklungspotenzial
Ein rechtskräftiger Bebauungsplan liegt vor.
Das Baufenster umfasst ca. 18 Meter Breite und 13 Meter Tiefe, was eine evtl. Neubebauung mit einem Doppelhaus ermöglicht (vorbehaltlich Baugenehmigung).
Der hintere Teil des Grundstücks mit ca. 435 m² ist als Grünfläche ausgewiesen und darf nicht bebaut werden, bietet aber attraktive Garten- oder Freifläche.

Aktuelle Nutzung
Das Haus ist vermietet. Eine Eigenbedarfskündigung kann nach Eintragung im Grundbuch nach den gesetzlichen Vorgaben erfolgen (§ 573 BGB). Somit eignet sich das Objekt sowohl für Anleger mit Renditefokus als auch für spätere Selbstnutzer.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt 811, 72 EUR pro Monat.
Lage
Das Grundstück befindet sich in ruhiger Wohnlage im Reutlinger Teilort Degerschlacht.
Der Ortsteil überzeugt durch seine naturnahe Umgebung und zugleich gute Anbindung an die Reutlinger Innenstadt sowie die Bundesstraßen B27 und B28.
Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, ein Kindergarten sowie der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar.
Die ländlich geprägte Umgebung bietet hohen Erholungswert und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Sonstiges
Haftungsbeschränkung: Sämtliche Angaben und Unterlagen zum Objekt stammen vom Verkäufer und wurden nicht geprüft.
Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Die Haftung beschränkt sich insoweit auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.

Hinweis: Für konkrete Neubauplanungen oder den Dachausbau empfiehlt sich eine bauaufsichtliche Prüfung oder Bauvoranfrage beim zuständigen Bauamt.

Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen nur zur Illustration.

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Adresse der Immobilie
72768  Reutlingen / Degerschlacht
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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