- Keller
- Kabelanschluss / Sat
- Personenaufzug
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
+ Helles Wohn- / Schlafzimmer + Separate Küche in L-Form + Innenliegendes Duschbad + Überdachte Ostloggia + Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum + Eigenes Kellerabteil + 2 moderne Fahrstühle + u.v.m.
Beschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen in ruhiger Lage von Planegg eine gemütliche, vermietete 1-Zimmer Wohnung mit ca. 30 m² Wohn-/Nutzfläche im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung verfügt über einen lichtdurchfluteten Wohn-/ Schlafbereich, eine großzügigen Küche, ein innenliegendes Badezimmer mit Duschwanne sowie einer geräumigen Diele mit Platz für eine Garderobe. Die überdachte Loggia mit Ostausrichtung erreichen Sie von dem Wohn-/ Schlafbereich aus. Zu der Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil, allerdings kein KFZ-Stellplatz.
Ein gültiger Energieausweis zu dem Gebäude liegt vor. Die Beheizung erfolgt zentral mit Erdgas, der Energiekennwert beträgt 108, 00 kWh.
Ein schneller VDSL-Internetanschluss sowie Kabel-Fernsehen sind in der Wohnung verfügbar.
Die Wohnung ist seit 01.11.2022 für mtl. 650 EUR (kalt) an eine alleinstehende Dame vermietet. Durch die aktuelle Mieterhöhung beträgt die Kaltmiete ab Mai 2026 770, 00EUR.
FAZIT: Es erwartet Sie eine solide vermietete Wohnung, eingebettet in einer ruhigen und äußerst gefragten Wohnlage von Planegg – eine hervorragende Kapitalanlage mit solider Rendite und Wertsteigerungspotenzial.
Lage
ÜBER PLANEGG Planegg ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München und verzeichnet weit über. 40.000 Einwohner. Der Ort Planegg liegt südwestlich von München im Tal der Würm sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.
INFRASTRUKTUR Planegg bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF Planegg ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf der Grundschule Planegg bzw. der Grundschule Martinsried sowie dem Feodor-Lynen-Gymnasium werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.
FREIZEIT & KULTUR Insgesamt zeichnet sich Planegg durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei der Forstenrieder Park "direkt vor der Haustüre". Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Planegg einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land. Auch der benachbarte Gräfelfinger Sportverein bietet eine große Vielfalt an Sportarten an, hier ist für jeden etwas dabei!
VERKEHRSANBINDUNGEN Planegg liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München. Germering ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S6 von Tutzing über München nach Ebersberg. Vom Bahnhof fahren verschiedene Busse quer durch Planegg, sodass Sie alle Ecken problemlos öffentlich erreichen können.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.10.2028. Endenergieverbrauch beträgt 108.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist D.
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PROVISION Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer keine Käuferprovision zu zahlen. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Adresse der Immobilie
82152 Planegg
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
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Windisch
Industriestr. 31
82194
Gröbenzell
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