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Mehrfamilienhaus in Bad Urach zu verkaufen.

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Bad Urach 72574

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: MFHBUOS    (oid: 24691028)
718.000 EUR
Kaufpreis
13
Zimmeranzahl
303,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Luftaufnahme - Mehrfamilienhaus in Bad Urach zu verkaufen.
  • Luftaufnahme - 13 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus zum Kaufen in Bad Urach
  • Luftaufnahme - 13 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Bad Urach
  • Luftaufnahme - Mehrfamilienhaus, Wohnhaus mit 303,00 m² in Bad Urach zum Kaufen
  • Dachterrasse -
  • Dachterrasse -
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  • Aussicht auf den Hohen Urach -
  • Wohnzimmer Obergeschoss -
  • Wohnzimmer Obergeschoss -
  • Küche Obergeschoss -
  • Schlafzimmer Obergeschoss -
  • Kinderzimmer Obergeschoss -
  • Überdachter Balkon Obergeschoss -
  • Wintergarten Obergeschoss -
  • Wohnzimmer Dachgeschoss -
  • Schlafzimmer Dachgeschoss -
  • Kinderzimmer Dachgeschoss -
  • Küche Dachgeschoss -
  • Bad Dachgeschoss -
  • Flur Dachgeschoss -
  • Wohnzimmer Erdgeschoss -
  • Wohnzimmer Erdgeschoss -
  • Küche Erdgeschoss -
  • Kinderzimmer Erdgeschoss -
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Kosten
Kaufpreis: 718.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:3,57% inkl. 19% MwSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:13
Grundstücksgröße:ca. 405,00 m²
Gesamtgröße:ca. 461,00 m²
Wohnfläche:ca. 303,00 m²
Nutzfläche:ca. 158,00 m²
Baujahr:1912
Anzahl Garagen:1
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:E
Endenergiebedarf:152 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1912
EPass gültig bis:17.03.2033
EPass Austellungsdatum:17.03.2023
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:28.01.2026
Ausstattung
13 Zimmer
Wintergarten
Dachterrasse
2 Balkone
Keller
Garage
Beschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich 1912 gebaut, 2006 wurde es umfassend saniert, hier wurden unter anderem eine neue Gastherme mit Pufferspeicher eingebaut, die Fassade gedämmt, Fenster ausgetauscht, Frisch- und Abwasserleitungen erneuert, die Elektrik getauscht, sowie das Dach neu aufgebaut und gedämmt bei diesem Arbeitsschritt wurden gleichzeitig zwei große Dachgauben erstellt, die den Grundriss im Dachgeschoss wesentlich verbessern.
2018 wurde der Anbau über der Garage aufgestockt, hier wurde ein großer überdachter Balkon errichtet und ein Wintergarten. Auf dem Wintergarten wurde für die Dachgeschosswohnung eine Dachterrasse erstellt die einen traumhaften Blick über Bad Urach bis hin zur Ruine Hohen Urach bietet.
Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss ca.: 120, 78 m²
Obergschoss ca.: 114, 76 m²
Dachgeschoss ca.: 67, 50 m²
Bis auf die Dachgeschosswohnung, die vom Eigentümer bewohnt ist, ist das Haus vollständig vermietet.
Die Mieteinnahmen teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss Kaltmiete: 1.150 EUR
Obergeschoss Kaltmiete: 1.050 EUR
Die Garage steht aktuell leer diese war bisher an einen Fahrzeugaufbereiter vermietet.
Das Haus eignet sich somit als Kapitalanlage als auch für den Eigennutzer.
Lage
Das Haus ist Zentral gelegen, die Stadtmitte und Einkaufsmöglichkeiten liegen fußläufig nur wenige Minuten entfernt.
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Der Bahnhof von Bad Urach liegt einen Kilometer entfernt.
Sonstiges
Haftungsbeschränkung: Sämtliche Angaben und Unterlagen zum Objekt stammen vom Verkäufer und wurden nicht geprüft.
Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Die Haftung beschränkt sich insoweit auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.

Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen nur zur Illustration.

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Adresse der Immobilie
72574  Bad Urach
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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