- Einliegerwohnung - Kachelofen (der Einsatz muss aufgrund gesetzlicher Bestimmungen getauscht werden). - vier Badezimmer - Gäste WC - Atelier (ehemaliges Fotostudio) - Korkfußboden - zwei Garagen - Scheune - Brunnen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Geschichte und Charakter! Dieses außergewöhnliche Fachwerkhaus aus dem Jahr 1913, das 1979 kernsaniert wurde, verbindet historischen Charme mit modernen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 208 m² und zusätzlichen 218 m² Nutzfläche bietet diese Immobilie viel Raum für Familien, Kreative oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander verbinden möchten.
Das Haus verfügt über insgesamt 9 Zimmer, darunter ein in den Wohnraum integrierter Bürobereich - ideal für Homeoffice oder freiberufliche Tätigkeiten. Eine Einliegerwohnung eignet sich hervorragend zur Vermietung, für Gäste oder als Rückzugsort für Familienmitglieder. Insgesamt 4 Bäder sorgen für Komfort und Funktionalität. Der Korkfußboden in den Wohnräumen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre .
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit ca. 23 m², die an sonnigen Tagen zum Verweilen einlädt - ob zum Entspannen, Grillen oder einfach zum Genießen. Der Gewölbekeller bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal als Weinlager oder Vorratsraum mit konstantem Raumklima.
Zur Nutzfläche zählen mehrere besondere Bereiche: Ein modernes Atelier das bisher als Fotostudio genutzt wurde, ist 2009 als Anbau errichtet worden und steht für kreative oder berufliche Nutzung bereit, dieses kann mit geringem Aufwand auch zu Wohnraum umgewandelt werden. Zudem bietet die integrierte ehemalige Scheune Ausbaureserve, etwa für eine Hobbygarage, Werkstatt oder Atelier. Diese flexiblen Flächen eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, ganz nach individuellem Bedarf.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, die einen sicheren Stellplatz für Ihre Fahrzeuge bieten.
Das Haus ist bezugsfertig, jedoch an einzelnen Stellen renovierungsbedürftig - kleinere Schönheitsreparaturen und Modernisierungen bieten die Möglichkeit, dem Haus Ihre eigene persönliche Note zu verleihen.
Fazit: Ein Haus mit Geschichte und Zukunft - perfekt für alle, die großzügiges Wohnen, kreative Freiräume und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Hier finden Sie nicht nur Platz, sondern Möglichkeiten.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Reutlinger Stadtteil Rommelsbach, direkt an der Hauptstraße mit guter Sichtbarkeit und Verkehrsanbindung. Die zentrale Lage bietet Vorteile für Wohnen und Gewerbe. In fußläufiger Nähe befinden sich Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulformen sind ebenfalls im Ort vorhanden. Rommelsbach ist über die B464, B27 und B28 schnell erreichbar. Die Buslinien 1, 24 und der Expressbus X3 binden den Stadtteil gut an Reutlingen, Tübingen sowie an den Flughafen Stuttgart und die Messe an. Der Reutlinger Hauptbahnhof ist in ca. 10 Minuten erreichbar und bietet direkte Zugverbindungen nach Stuttgart, Tübingen und Ulm. Dank der Nähe zu Tübingen (15 km), Metzingen (10 km) und Stuttgart (40 km) sowie zur Schwäbischen Alb bietet die Lage einen guten Mix aus urbaner Infrastruktur und Naherholung.
Sonstiges
Haftungsbeschränkung: Sämtliche Angaben und Unterlagen zum Objekt stammen vom Verkäufer und wurden nicht geprüft. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Die Haftung beschränkt sich insoweit auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen nur zur Illustration.
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Andreas Regul immo-reutlingen.com
Herr
Andreas
Regul
Hanfgartenstr. 13
72768
Reutlingen
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