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Vermietetes Einfamilienhaus in Degerschlacht mit 1.103 m² Grundstück

Einfamilienhaus in Reutlingen, Degerschlacht 72768

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: MDIM11EFH    (oid: 24690747)
495.000 EUR
Kaufpreis
4
Zimmeranzahl
100,00 m²
Wohnfläche ca.
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Kosten
Kaufpreis: 495.000 EUR
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Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:4
Grundstücksgröße:ca. 1.103,00 m²
Wohnfläche:ca. 100,00 m²
Baujahr:1927
Anzahl Garagen:1
Anzahl Parkplätze:3
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:29.01.2026
Ausstattung
Garage
3 PKW Stellplätze
Tageslichtbad
Gäste-WC
Dach 2013
Ölzentralheizung Bj. 2003 Viessmann Vitola 222
Kunststofffenster 1997 - 2017
Haustür 2017
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1927 mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² auf einem großzügigen Grundstück von 1.103 m².
Die Immobilie ist derzeit vermietet und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Die Raumaufteilung ist klassisch: Wohnräume mit Laminatböden, eine geflieste Küche, ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein Tageslichtbad im Obergeschoss.
Der Dachboden bietet noch etwas Ausbaureserve.
Das Objekt bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren vielfältige Perspektiven, sei es durch Modernisierung, Ausbau oder Neubebauung.

Bau- und Entwicklungspotenzial
Ein rechtskräftiger Bebauungsplan liegt vor.
Das Baufenster umfasst ca. 18 Meter Breite und 13 Meter Tiefe, was eine evtl. Neubebauung mit einem Doppelhaus ermöglicht (vorbehaltlich Baugenehmigung).
Der hintere Teil des Grundstücks mit ca. 435 m² ist als Grünfläche ausgewiesen und darf nicht bebaut werden, bietet aber attraktive Garten- oder Freifläche.

Aktuelle Nutzung
Das Haus ist vermietet. Eine Eigenbedarfskündigung kann nach Eintragung im Grundbuch nach den gesetzlichen Vorgaben erfolgen (§ 573 BGB). Somit eignet sich das Objekt sowohl für Anleger mit Renditefokus als auch für spätere Selbstnutzer.

Der aktuelle Mieter hat darum gebeten, keine Innenaufnahmen zu veröffentlichen, wir respektieren das natürlich und danken für Ihr Verständnis.
Gerne ermöglichen wir Ihnen aber einen persönlichen Eindruck vor Ort.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt 811, 72 EUR pro Monat.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Reutlinger Teilort Degerschlacht.
Der Ortsteil überzeugt durch seine naturnahe Umgebung und zugleich gute Anbindung an die Reutlinger Innenstadt sowie die Bundesstraßen B27 und B28.
Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, ein Kindergarten sowie der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar.
Die ländlich geprägte Umgebung bietet hohen Erholungswert und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Sonstiges
Haftungsbeschränkung: Sämtliche Angaben und Unterlagen zum Objekt stammen vom Verkäufer und wurden nicht geprüft.
Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Die Haftung beschränkt sich insoweit auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.

Hinweis: Für konkrete Neubauplanungen oder den Dachausbau empfiehlt sich eine bauaufsichtliche Prüfung oder Bauvoranfrage beim zuständigen Bauamt.

Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen nur zur Illustration.

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Flurstück: 117/1
Weitere Informationen zum Download
Adresse der Immobilie
Im Morgen 11
72768  Reutlingen / Degerschlacht
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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