Innenausstattung: + Heller Eingangsbereich + Gäste-Toilette + ohne Einbauküche + Offener Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse + 2 helle Schlafzimmer + Badezimmer mit Duschwanne im OG + Großes Dachstudio zur flexiblen Nutzung + Weiteres Zimmer im Dachgeschoss als Gäste- oder Arbeitszimmer + Innenliegendes Duschbad im Dachgeschoss + Beheizter Hobbyraum + Großer Vorraum im Flur mit weiterem Stauraum + neue Heizkörper im EG, OG und DG + Tiefgaragenstellplatz
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen ein neu renoviertes Reiheneckhaus mit einer Wohnfläche von ca. 119 m² in München-Langwied, welches ab sofort bezugsfrei ist.
Das großzügige, moderne Haus zeichnet sich insbesondere durch seine hellen Räume, die gelungene Raumaufteilung und viel Platz für die Familie aus!
ERDGESCHOSS Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer Diele und dem Gäste-Bad zur linken. Der sonnige Wohn-/Essbereich mit separater Küche (ohne EBK) ist ausgesprochen großzügig. Die bodentiefen Fensterflächen auf der Südseite gewährleisten viel Tageslicht und bietet Ihnen gleichzeitig den Zugang zur angrenzenden Terrasse und in den Garten, welcher viel Platz für Spiel und Entspannung bietet.
OBERGESCHOSS Hier erwarten Sie zwei lichtdurchflutete Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer, die Ihnen sowie Ihren Kinder viel Raum zum Entspannen und Spielen bieten. Ein mittig angeordnetes, neu renoviertes Badezimmer mit Fenster, Duschwanne sorgt für Komfort und Bequemlichkeit für die ganze Familie. Der Abstellraum links vom Badezimmer bietet die Möglichkeit den Hausstand gut zu verstauen.
DACHGESCHOSS Die Treppe weiter hinauf gelangen Sie in das großes Dachgeschoss. Hier finden Sie ein lichtdurchflutetes Dachstudio, das Sie Individuell einrichten können. Der angrenzende Raum bietet zusätzliche Staufläche oder lässt sich gut als Büro oder Gästezimmer nutzen. Ein zweites, neues Duschbad mit Regendusche, Waschbecken und WC ist ebenfalls vorhanden.
UNTERGESCHOSS Im Keller befinden sich neben einem Heizungs- und Waschkeller auch ein Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als Fitnessraum, Heimkino oder Spielzimmer. Zudem zwei weitere Abstellräume zur individuellen Gestaltung.
FAZIT Dieses gepflegte Reiheneckhaus in Langwied überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche, eine moderne und familienfreundliche Raumaufteilung sowie lichtdurchflutete Wohnräume. Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten schafft eine hohe Wohnqualität und bietet viel Platz für gemeinsame Zeit im Alltag. Mit mehreren flexibel nutzbaren Schlaf- und Wohnräumen, zwei modernen Tageslichtbädern, zusätzlichen Stauräumen und vielseitig nutzbaren Kellerräumen erfüllt das Haus sämtliche Anforderungen an komfortables Familienwohnen.
Lage
ÜBER MÜNCHEN – LANGWIED Langwied ist ein Stadtteil der bayerischen Landeshauptstadt München und verzeichnet ca. 61.000 Einwohner. Er liegt im Nordwesten von München und bildet im Norden die Stadtgrenze. Der Stadtteil verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur.
INFRASTRUKTUR Langwied bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man für den täglichen Bedarf benötigt, wie z. B. zahlreiche Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermärkte und Bekleidungsgeschäfte. Viele dieser Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Apotheken sowie eine vielfältige Gastronomie im Ort.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF Langwied ist eine attraktive Wohnlage für junge Familien mit Kindern ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen, wie z. B. die Grundschule am Schubinweg, das Staatliche Karlsgymnasium sowie die FOS-West, decken ein breites Bildungsangebot ab. Die Grundschule ist ca. 1 km entfernt, ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Eine Berufsschule ist in ca. 5 Minuten erreichbar, was den Standort auch für Auszubildende und Berufstätige besonders attraktiv macht.
FREIZEIT & KULTUR Insgesamt zeichnet sich Langwied durch seinen hohen Freizeitwert aus. Besonders hervorzuheben sind der Langwieder See und der Lußsee, die sich in unmittelbarer Nähe befinden. Hier kommen Spaziergänger jeden Alters voll auf ihre Kosten. Auch für Fahrradfahrer und Wanderer bietet Langwied einen idealen Ausgangspunkt für zahlreiche attraktive Routen.
VERKEHRSANBINDUNGEN Langwied liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99 sowie an der A8. Von hier aus erreichen Sie sowohl bekannte Ausflugsziele im Fünfseenland als auch das Münchner Stadtzentrum in kurzer Zeit. Der Stadtteil ist sehr gut an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchner ÖPNV angebunden. Die S-Bahn-Station ist fußläufig in ca. 8 Minuten erreichbar. Es verkehrt die Linie S3 von Mammendorf über München nach Holzkirchen, die den Münchner Hauptbahnhof in nur ca. 14 Minuten erreicht. Zusätzlich bestehen Busverbindungen innerhalb Langwieds sowie nach Freiham, zum Möbelhaus Höffner und zum Olympia-Einkaufszentrum. Ein saisonaler Badebus bringt Sie zudem bequem zum Langwieder See.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.1.2036. Endenergieverbrauch beträgt 113.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Adresse der Immobilie
81245 München
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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