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Stadtvilla zu Kauf - 1.250.000,00 EUR Kaufpreis, ca.  550,00 m² Wohnfläche

Einfamilienhaus in Stade 21680

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1.250.000 EUR
Kaufpreis
9
Zimmeranzahl
550,00 m²
Wohnfläche ca.
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Kosten
Kaufpreis: 1.250.000 EUR
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Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:9
Grundstücksgröße:ca. 1.870,00 m²
Gesamtgröße:ca. 1.870,00 m²
Wohnfläche:ca. 550,00 m²
Nutzfläche:ca. 480,00 m²
Stand vom:28.01.2026
Beschreibung
Exklusive Stadtvilla mit drei Wohneinheiten und Entwicklungspotenzial!
Diese außergewöhnlich schöne und repräsentative Stadtvilla wurde im Jahr 1880 errichtet und verfügt über insgesamt drei Wohngeschosse sowie einen vollwertigen Keller. Das Gebäude beeindruckt durch seinen klassischen Charakter in Verbindung mit umfangreichen Modernisierungen.
Über ein gemeinsames, imposantes Treppenhaus sind drei voneinander getrennte Wohneinheiten erschlossen, die jeweils mit Küche und Bad ausgestattet sind (siehe Fotos). Die Wohnflächen gliedern sich wie folgt:
Erdgeschoss: ca. 145 m² Wohnfläche
Obergeschoss: ca. 145 m² Wohnfläche
Dachgeschoss: ca. 95 m² Wohnfläche
Kellergeschoss: ca. 95 m² Nutzfläche
Die Beheizung des gesamten Gebäudes erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1998, die sich im Kellergeschoss befindet. Die Fenster sind überwiegend mit moderner Dreifachverglasung ausgestattet.
Im Keller stehen vier separate Räume, ein Vorraum sowie ein Heizungsraum zur Verfügung. Das Kellergeschoss ist vollständig trocken; Feuchtigkeitsprobleme sind nicht vorhanden.
Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.870 m² ist nach Süden ausgerichtet und als Baugrundstück ausgewiesen. Durch die dezente Hanglage im hinteren Grundstücksbereich wurde eine Garage mit zwei Stellplätzen errichtet. Über der Garage befindet sich eine großzügige Lagerfläche, die perspektivisch auch zu einer kleinen Wohneinheit ausgebaut werden kann.
Die gesamte Villa wurde im Jahr 2023 umfassend renoviert. Die Maßnahmen umfassten unter anderem:
- Erneuerung der Elektro- und Wasserinstallationen
- Neue Fassadengestaltung
- Neues Dach
- Neuer Innenputz und Malerarbeiten
- Einbau von dreifach verglasten Fenstern mit elektrischen Jalousien
- Komplett neue Drainage rund um das Gebäude
Für eine vollständige Fertigstellung sind noch einzelne Restarbeiten erforderlich, die nach Absprache mit dem Kaufinteressenten durchgeführt werden können.
Die Immobilie befindet sich in einer sehr guten und zentralen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Supermarkt (ca. 5 Minuten), Bushaltestelle (ca. 1 Minute), Ärzte, Apotheke, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Der untere Bereich des Erdgeschosses eignet sich aufgrund der vorhandenen Raumaufteilung, zwei separaten Toiletten sowie eines Badezimmers auch hervorragend für eine gewerbliche Nutzung, beispielsweise als Arztpraxis oder Anwaltskanzlei. Zusätzlich verfügt die Villa über zwei separate Eingänge, was die flexible Nutzung weiter begünstigt.
Adresse der Immobilie
21680  Stade
Vertriebsgebiet: im gesamten Bundesgebiet
Land: Deutschland
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