• Helle, gut geschnittene Räume in allen Einheiten • Jalousien, teilweise elektrisch • Zentral-Öl-Heizung mit Brennwertkessel, gedämmte Rohrleitungen • Barrierefreier Zugang: stufenlos im DG + Treppenlift im EG • Ruhige Höhenlage mit direkter Nähe zur Natur • Großer Garten mit viel Potenziell • Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen, Vermietung, Ferienvermietung
Beschreibung
Dieses idyllische Mehrfamilienhaus befindet sich als letztes Haus einer ruhigen Sackgasse, eingebettet in herrliche Natur; mit dem Wald direkt vor der Haustür. Hier genießen Sie naturnahes, ungestörtes Wohnen und viel Freiraum. Ein Ort zum Durchatmen, Ankommen und Wohlfühlen!
Das 1978 in massiver Bauweise von regionalen Handwerkern errichtete Haus überzeugt durch seine solide Qualität und die Verbindung zur traditionellen Baukultur.
Das Anwesen steht auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt 893 m² Fläche und bietet neben den drei abgeschlossenen Wohneinheiten auch einen großen, idyllischen Garten, der zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern einlädt. Die grüne Umgebung unterstreicht den erholsamen Charakter dieser besonderen Immobilie.
Mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: als Mehrgenerationenhaus, für Eigennutzung mit Vermietung oder als renditestarke Kapitalanlage. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 264 m² und verteilt sich auf 3 Ebenen:
Einheit 1: • Gartengeschosswohnung • Ca. 37 m² • 2 Zimmer mit offenem Wohn- und Küchenbereich • Bad/WC • Abstellkammer • Terrasse • Die Gartengeschosswohnung ist derzeit vermietet und erzielt stabile Mieteinnahmen.
Einheit 2: • Erdgeschosswohnung • Ca. 135 m² • 4 Zimmer inkl. gemütlichem Kaminzimmer • Küche • Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC • Separates Gäste-WC • Balkon (in L-Form) und Terrasse • Eigene Sauna • Abstellraum • Treppenlift für barrierearmen Zugang • Großer Garten • Die Erdgeschosswohnung wird derzeit als Ferienwohnung betrieben und bietet damit zusätzliches Potenzial als Kapitalanlage.
Einheit 3: • Dachgeschosswohnung • Ca. 92 m² • 3 Zimmer • Küche • Tageslichtbad/WC • Stauraum • Balkon und Loggia • Freisitz • Barrierefreie Zugang • Garage • Die Dachgeschosswohnung ist derzeit frei und kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden.
Dieses Haus vereint solide Bauqualität, eine naturnahe Lage und flexible Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach. Ganz gleich, ob Sie mit mehreren Generationen unter einem Dach leben, einzelne Einheiten dauerhaft vermieten oder als Ferienwohnung nutzen möchten; dieses Haus eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten in einer naturnahen, friedlichen Umgebung.
Lage
Die Lage dieser Immobilie besticht durch die harmonische Verbindung von Natur und Landschaft. Die ruhige Sackgassenlage am Waldrand schafft eine idyllische Atmosphäre und ermöglicht ein entspanntes Wohnen fernab vom Trubel der Stadt.
Bad Rippoldsau-Schapbach ist ein kleiner, idyllischer Ort im malerischen Wolftal, etwa 15 Kilometer südwestlich von Freudenstadt gelegen. Auf einer Höhenlage zwischen 400 und 900 Metern erstreckt sich die Gemeinde auf einer Fläche von 7.314 Hektar und zählt rund 2.100 Einwohner. Geprägt wird die Region durch eine nahezu unberührte Naturlandschaft mit einem außergewöhnlich hohen Waldanteil. Das Tal, durch das sich der Bach Wolf schlängelt – entsprungen am Kniebis und mündend bei Wolfach in die Kinzig – bietet eine reizvolle Kulisse für alle, die Ruhe und Natur suchen. Bad Rippoldsau-Schapbach liegt eingebettet in eine der schönsten und ursprünglichsten Gegenden des Schwarzwaldes und ist Teil der Nationalparkregion.
Neben einer hervorragenden Lebensqualität bietet der Ort zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Wellnessangebote sowie Gastronomie und ist ein attraktiver Ausgangspunkt für Ausflüge in die Umgebung.
Sonstiges
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Besichtigungen: Bitte prüfen Sie im Rahmen einer Besichtigung selbst, ob Lage, Raumaufteilung, Flächenangebot, Außenbereiche sowie weitere Merkmale Ihren persönlichen Anforderungen und Erwartungen entsprechen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Anbieter
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Frau
Serap
Karaali
Kernenstrasse 83
72202
Nagold
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