• ruhige Alleinlage inmitten der Natur • Offener Wohn-, Ess-, Koch- und Schlafbereich • Original-Innentreppe erhalten • 1 Tageslichtbad mit Dusche • 2 separate WCs • 2 Holzöfen: je einer im OG-Wohnbereich und im EG • Wandheizungen (OG Wohnbereich, Süd- und Nordseite, 2018 installiert) • Deckenheizelemente in den Sanitärräumen • Fußbodenheizung vorbereitet (Leitungen im OG bereits verlegt, Wärmepumpe fehlt) • Wärmepumpe für Warmwasser vorhanden • Deckenhöhe im OG-Wohnbereich: bis zu 5 m (min. 2, 80 m) • Glasfaserleitungen für Internet (ab Februar 2026) • Werkstatt • 400-Volt-Kraftstromanschluss vorhanden • überdachte Terrasse • Hühnerhaus im Garten • Quellwasser direkt aus dem Berg
Beschreibung
Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Haus und Garten. Es ist ein echtes Unikat, ein Ort voller Geschichte, Seele, Charakter und Inspiration. Ursprünglich als Kirche erbaut, wurde das Gebäude mit Feingefühl und Respekt in ein einzigartiges Künstlerhaus verwandelt.
Da sich die Immobilie im Außenbereich befindet, kann sie an Landwirte mit einem privilegierten land- oder forstwirtschaftlichen Betrieb verkauft werden. Dazu zählen unter anderem Betriebe aus den Bereichen Ackerbau, Tierhaltung, Gartenbau, Erwerbsobstbau, Weinbau, berufsmäßige Imkerei, usw. Darüber hinaus kann die Immobilie auch für andere privilegierte Vorhaben im Außenbereich erworben werden. Weitere Informationen hierzu finden Sie in § 35 BauGB (Bauen im Außenbereich). https://www.gesetze-im-internet.de/bbaug/__35.html
Ursprünglich 1965 mit ökologischem Bewusstsein errichtet und 1978 erstmals erweitert, wurde das Gebäude seither mit viel Liebe zum Detail stetig weiterentwickelt. Das Anwesen umfasst ein großzügiges Grundstück von 3.096 m² sowie ca. 190 m² Wohn- und Nutzfläche.
Das in Südhanglage befindliche Grundstück liegt innerhalb eines ausgewiesenen Biotop-Gebiets; einer Umgebung, in der Natur, Tierwelt, Pflanzen und Menschen im Einklang miteinander leben. Diese besondere Lage verleiht dem Grundstück einen naturnahen und harmonischen Charakter und sorgt für ein ruhiges, ökologisch wertvolles Umfeld.
Das darauf befindliche Gebäude steht unter Bestandsschutz. Somit bleibt der ursprüngliche Charakter des Hauses und seine Einbindung in die natürliche Umgebung dauerhaft erhalten.
Das Haus ist umgeben von altem Baumbestand, darunter Süße und Saure Kornelkirschen. Es verfügt über eine überdachte Terrasse sowie ein Hühnerhaus und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine landwirtschaftliche Nutzung oder Selbstversorgung.
Das Anwesen hat Zugang zu eigenem Quellwasser direkt aus dem Berg, was eine äußerst kostensparende und nachhaltige Wasserversorgung und Lebensqualität ermöglicht. Zudem trägt sie spürbar zur Unabhängigkeit und Lebensqualität bei. Ein öffentlicher Wasseranschluss liegt bereits an der Grundstücksgrenze, wurde jedoch nicht ans Haus angeschlossen, da die Quelle bislang zuverlässig und ausreichend war.
Die Immobilie wurde mit einem klaren Fokus auf ökologische Materialien und nachhaltiges Bauen gestaltet. Die Innenwände sind mit Lehm verputzt, was nicht nur für ein angenehmes Raumklima sorgt, sondern auch Feuchtigkeit reguliert. Im Jahr 2018 wurden diese zusätzlich wärmegedämmt. Die Fassade wurde ebenfalls 2018 durch eine vorgehängte Lärchenholzverkleidung ergänzt und geölt, was dem Gebäude nicht nur einen natürlichen Charakter verleiht, sondern auch langlebigen Witterungsschutz bietet. Im Obergeschoss wurde ein hochwertiger 25 mm. Eichenholzfußboden verlegt und isoliert.
Sanierungs- & Modernisierungsmaßnahmen: • 1978: Anbau (rechte Seite: EG Nähzimmer, OG Arbeitszimmer) • 2014: Holzofen im OG eingebaut • 2015: Einbau einer zweiteiligen Tür als direkter Gartenzugang vom Wohnzimmer aus - Fassaden-Neugestaltung mit geölter Lärchenholzverkleidung - Wandheizelemente (OG) integriert & Dämmung der Außenwände - Fenster (Südseite Eiche / Nordseite Kunststoff) erneuert - Eiche-Fußboden (OG) neu verlegt, inkl. Fußbodenisolierung - Verlegung der Fußbodenheizungsleitungen im OG - Wärmepumpe für Warmwasser installiert
Eingebettet in ein großzügiges Grundstück in absoluter Alleinlage, direkt am Waldrand, bietet es seinen Bewohnern etwas, das heute selten geworden ist: Stille. Raum. Freiheit. Natur. Harmonie. Und eine Atmosphäre, die berührt. Ob als kreatives Refugium, spiritueller Rückzugsort oder einfach als Zuhause mit ganz besonderer Ausstrahlung: Dieses Haus spricht Menschen an, die das Unkonventionelle und das Authentische lieben.
Lage
Sulz am Neckar ist einer der historisch bedeutsamsten Orte der Region. Seine Wurzeln reichen bis in die vorchristliche Zeit zurück. Das Anwesen liegt im charmanten Stadtteil Hopfau in einer herrlich ruhigen Außenlage im Landkreis Rottweil Die idyllische Umgebung, geprägt von Feldern, Wald und sanften Hügeln, bietet eine wahre Oase der Ruhe und Naturverbundenheit. fernab vom Lärm des Alltags. Die Immobilie liegt in Alleinlage am Waldrand mit nur wenigen verstreuten Nachbarhäusern in Sichtweite. Hier genießen Sie maximale Privatsphäre, gesunde Luft und den Luxus echter Stille.
Entfernungen: • Ortszentrum Sulz am Neckar (Bahnhof und Autobahn): ca. 10 km • Horb am Neckar: ca. 15 km • Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Ärzte und Apotheken: im Stadtgebiet Sulz am Neckar
Die Region bietet darüber hinaus eine hohe Lebensqualität durch zahlreiche Wander- und Radwege, Naturparks und kulturelle Veranstaltungen in der Umgebung. Ideal für Menschen, die das Leben im Grünen suchen, ohne den Anschluss an Stadt und Infrastruktur zu verlieren.
Sonstiges
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Besichtigungen: Bitte prüfen Sie im Rahmen einer Besichtigung selbst, ob Lage, Raumaufteilung, Flächenangebot, Außenbereiche sowie weitere Merkmale Ihren persönlichen Anforderungen und Erwartungen entsprechen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.
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Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Serap
Karaali
Kernenstrasse 83
72202
Nagold
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