Wohneinheit 1 – EG rechts (Altbau) • Wohnfläche: ca. 47 m² • Zimmeranzahl: 2 • Kernsanierung: 2024 • Einbauküche: 2024 • Tageslichtbad mit Lüftung: 2024 • Bodenbeläge: Fliesen, erneuert 2024 • Fenster: 2-fach verglaste Holzrahmenfenster, mit Jalousien • Heizkörper und -leitungen: erneuert 2024 • Wasserleitungen: erneuert 2024 • Stauraum: ehemalige Schuppen • Terrasse • Kaltmiete: 700 EUR / Monat
Wohneinheit 2 – Maisonettewohnung, OG/DG rechts (Altbau) • Wohnfläche: ca. 84, 73 m² • Zimmeranzahl: 4 • Einbauküche • Tageslichtbad 1 mit Lüftung: Baujahr 2015 • Tageslichtbad 2 mit Lüftung: Baujahr 2019 • Bodenbeläge: Laminat und Fliesen, 2015/2024 • Fenster: 2-fach verglaste Holzrahmenfenster, mit Jalousien • Heizkörper und -leitungen: erneuert 2019 • Wasserleitungen: erneuert 2024 • Kaltmiete: 1.100 EUR / Monat
Wohneinheit 3 – Obergeschoss links (Anbau, Fertigstellung 2018) • Wohnfläche: ca. 72, 39 m² • Zimmeranzahl: 3 • Einbauküche: 2018 • Bad mit Lüftung • Bodenbeläge: Fliesen • Fenster: 3-fach verglaste Kunststoffrahmenfenster mit elektrischen Jalousien • Balkon: mit Steinteppich, teilweise überdacht • Heizung: Fußbodenheizung • Kaltmiete: 1.000 EUR / Monat
Wohneinheit 4 – Dachgeschoss links (Anbau, Fertigstellung 2018) • Wohnfläche: ca. 56, 12 m² • Zimmeranzahl: 2 • Einbauküche • Tageslichtbad mit Lüftung • Bodenbeläge: Fliesen • Fenster: 3-fach verglaste Kunststoffrahmenfenster mit elektrischen Jalousien • Ausgebauter Dachstuhl: als weitere Nutzungsmöglichkeit • Balkon: mit Holzdielen, teilweise überdacht • Dachgaube • Heizung: Fußbodenheizung • Kaltmiete: 700 EUR / Monat
Zusätzliche Vorzüge des Hauses: • Große Garage mit Grube im Erdgeschoss, ideal auch als Werkstatt nutzbar • 1 Außenstellplatz für PKW • Hobbyraum im Erdgeschoss • Zusätzliches Badezimmer im Erdgeschoss • Technikräume: Heizraum sowie separater Öltankraum im Erdgeschoss • Heizung und Warmwasserkessel: 2016 • Solaranlage • Moderne Sicherheitstechnik: Alle Wohnungen sind mit Homesecur-Türöffnern inklusive Kamera ausgestattet • Abrechnungskomfort: Strom- und Wasserzähler sind für alle Wohneinheiten separat vorhanden
Beschreibung
Willkommen zu einem außergewöhnlichen Wohn- und Investmentobjekt im Herzen von Gäufelden-Nebringen: Dieses charmante und zugleich moderne Mehrfamilienhaus überzeugt als rundum stimmige Investition mit Substanz, Stil und starker Rendite.
Das Gebäudeensemble vereint auf eindrucksvolle Weise den Charme eines historischen Altbaus mit dem Komfort moderner Architektur. Der ursprüngliche Gebäudeteil stammt laut vorliegenden Informationen aus ca. 1892 und wurde 1997 umgebaut. Zwischen 2015 und 2024 wurde das Gebäude aufwendig und mit großer Sorgfalt saniert. Der zwischen 2016 und 2018 realisierte Anbau ergänzt das Ensemble um moderne Architektur und eine hochwertige Ausstattung.
Insgesamt stehen Ihnen 4 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 260 m² zur Verfügung. Alle Einheiten wurden in den vergangenen Jahren umfassend renoviert oder modernisiert und präsentieren sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Auch die Außenfassade wurde 2018 energetisch modernisiert und mit einer 15 cm dicken Dämmung versehen. Dies trägt zur Verbesserung der Energieeffizienz und des Wohnklimas bei.
INVESTITIONSPOTENZIAL: Die Immobilie generiert aktuell eine monatliche Kaltmiete von ca. 3.500 EUR, was einer jährlichen Einnahme von rund 42.000 EUR entspricht. Dies macht sie zu einem überzeugenden Renditeobjekt in einer wirtschaftlich starken, kontinuierlich wachsenden Region. Dieses Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf langfristige Sicherheit und stabile Erträge setzen. Ein Investment, das nicht nur auf dem Papier überzeugt, sondern auch langfristig begeistert.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Gäufelden-Nebringen, einer attraktiven und familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Böblingen. Die Gemeinde gehört zur wirtschaftlich starken Region Stuttgart und überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, eine gute Infrastruktur sowie eine sehr gute Anbindung an den überregionalen Verkehr. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken, Bäcker, Freizeit- und Kultureinrichtungen befinden sich direkt in Gäufelden oder in unmittelbarer Umgebung. Die soziale sowie ökologische Infrastruktur ist ausgewogen und gut ausgebaut. Auch berühmtes Tagungs- und Sporthotel Aramis befindet sich in Nebringen.
Dank der Nähe zum S-Bahnhof (Richtung Herrenberg - Böblingen - Stuttgart) ist eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gewährleistet. Auch Berufspendler profitieren von kurzen Wegen und hoher Flexibilität. Entfernungen im Überblick: • S-Bahnhof (überregional): ca. 0, 7 km • Autobahn A81 (Anschluss Rottenburg oder Herrenberg): ca. 6, 8 km • Internationaler Flughafen Stuttgart: ca. 38 km • Zentrum Herrenberg: ca. 5 km • Böblingen/Sindelfingen: ca. 20–25 km • Stuttgart Innenstadt: ca. 40 km
Damit ist Gäufelden-Nebringen nicht nur ein attraktiver Wohnort, sondern auch ein gefragter Standort für Kapitalanleger.
Historische Lage mit kulturellem Erbe: Nebringen blickt auf eine lange Siedlungsgeschichte zurück. Beim Bau der B14-Umgehungsstraße wurden zahlreiche Keltengräber mit reichen Grabbeigaben entdeckt. Sie sind ein eindrucksvoller Beweis für die historische Bedeutung der Region.
Sonstiges
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Besichtigungen: Bitte prüfen Sie im Rahmen einer Besichtigung selbst, ob Lage, Raumaufteilung, Flächenangebot, Außenbereiche sowie weitere Merkmale Ihren persönlichen Anforderungen und Erwartungen entsprechen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.
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Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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