+ Quattrohaus in massiver Bauweise + Dachflächenfenster im Dachgeschoss + Kunststofffenster mit Isolierverglasung + Rollläden an Fenstern vorhanden, teils als Außenrollläden + Heizungsanlage im separaten Heizungsraum im Keller + Warmwasserspeicher im Heizungsraum vorhanden + tageslicht Badezimmer mit Badewanne und separater Duschabtrennung aus Glas + Küche mit Einbauküchenzeile, ohne Geräte + Terrassentür als großflächige Verglasung mit Zugang nach außen + Wintergarten oder verglaster Anbau mit großflächigen Schiebeelementen und Glasdach + Balkonzugang im Dachgeschoss über verglaste Tür + Außenbereich mit Gartenanteil und Einfriedung durch Holzzaun + Keller mit zusätzlichem Nutzraum, geeignet als Hobbyraum + Hauswirtschaftsbereich im Keller mit Ausgussbecken und Wasseranschlüssen + Gute Belichtung durch große Fensterflächen und Dachfenster + Weitblick ins Grüne aus mehreren Räumen
Beschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen ein gepflegtes Quattrohaus in klassischer Wohnnutzung, das durch seine solide Bauweise, funktionale Grundrisse und attraktive Ausstattungsdetails überzeugt.
Solide Bauweise trifft wohnliche Atmosphäre Das Gebäude zeigt sich mit einer massiv wirkenden, verputzten Außenfassade und einem zeitlosen Satteldach, das mit Dachflächenfenstern ausgestattet ist. Die Architektur vermittelt einen gepflegten und wertbeständigen Gesamteindruck.
Die Heizungsanlage befindet sich in einem separaten Heizungsraum und ist mit einem Warmwasserspeicher ausgestattet. Die Wärmeverteilung erfolgt über klassische Heizkörper.
Durchdachte Flächen im Untergeschoss Der Kellerbereich bietet geflieste Nutzflächen sowie einen hauswirtschaftlichen Bereich mit Ausgussbecken und Wasseranschlüssen. Zusätzlich steht ein separater Hobbyraum zur Verfügung, der flexibel genutzt werden kann.
Helle Wohnräume und funktionale Ausstattung Die Wohnräume sind überwiegend mit hellem Laminat ausgestattet und schaffen ein freundliches Wohnambiente. Flur und Küche sowie das Badezimmer sind pflegeleicht gefliest.
Das Tageslichtbad verfügt über ein großes Fenster und ist mit einer Badewanne samt moderner Glas-Duschabtrennung ausgestattet – funktional und zugleich komfortabel.
Die Küche ist mit einer Einbauzeile in dunkler Optik versehen, ergänzt durch eine Arbeitsplatte und passende Nischenverkleidung. Küchengeräte sind nicht vorhanden. Mehrfachsteckdosen sowie eine integrierte Arbeitsbereichsbeleuchtung unterstreichen die praktische Ausrichtung.
Attraktive Räume im Dachgeschoss Das Dachgeschoss überzeugt mit gemütlichen Dachschrägen und Dachflächenfenstern, teilweise mit einer Verkleidung in Holzoptik an den Schrägen. Über eine verglaste Tür gelangen Sie von hier aus auf einen Balkon – ein schöner Rückzugsort mit Ausblick.
Großflächige Fensterelemente, darunter eine Terrassentür mit direktem Zugang nach außen, sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Innen- mit dem Außenbereich.
Ein Wintergarten bzw. verglaster Anbau mit großformatigen Schiebeelementen und Glasdach erweitert den Wohnraum und schafft eine helle, offene Atmosphäre.
Details, die überzeugen Die Fenster sind überwiegend in weißer Rahmenoptik gehalten, teilweise mit Rollläden ausgestattet. Der Hauseingang präsentiert sich mit einer modernen Haustür mit Glaseinsätzen. Die Treppenanlage mit Holzstufen und Metallgeländer fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Der Außenbereich bietet einen Gartenanteil mit freiem Blick ins Grüne – ideal für Erholung und Entspannung.
FAZIT: Ein vielseitiges und gepflegtes Quattrohaus mit solider Ausstattung, hellen Wohnräumen und attraktiven Außenflächen – ideal für zwei Personen die Wert auf Funktionalität, Substanz und Wohnqualität legen.
Lage
ÜBER PUCHHEIM Puchheim ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet weit über 21.000 Einwohner. Der Ort Puchheim liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.
INFRASTRUKTUR Puchheim bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF Puchheim ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf der Grundschule am Gernerplatz, der Mittelschule, der staatlichen Realschule sowie dem Gymnasium Puchheim werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.
FREIZEIT & KULTUR Insgesamt zeichnet sich Puchheim durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei das eigenen Kulturzentrum, in dem ganzjährlich verschiedene Veranstaltungen für jung & alt stattfinden. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Puchheim einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land. Auch der Puchheimer Sportverein bietet eine große Vielfalt an Sportarten an, hier ist für jeden etwas dabei!
VERKEHRSANBINDUNGEN Puchheim liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München. Puchheim ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S 4 von Geltendorf über München nach Ebersberg. Vom Bahnhof fahren verschiedene Busse quer durch Puchheim nach Germering, Olching, Eichenau, etc., sodass Sie alle Ecken problemlos öffentlich erreichen können.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.10.2034. Endenergieverbrauch beträgt 100.48 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Adresse der Immobilie
82178 Puchheim
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Martin
Windisch
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