teilweise elektrische Rollläden Loggia großer Kellerraum und zusätzlicher Abstellraum in der Mansarde Optional (gegen Aufpreis - VB EUR 30.000): Garage mit elektrischem Rolltor
Beschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage von Frankfurt-Griesheim und überzeugt durch ihren sehr guten Zustand sowie einen durchdachten Grundriss. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines kleinen, ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur acht Wohneinheiten im Haus und bietet eine Wohnfläche von ca. 70 m². Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1960 und präsentiert sich insgesamt sehr ordentlich und gepflegt.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet; die Mieterin wird jedoch voraussichtlich bereits Mitte Februar ausziehen. Damit steht die Wohnung kurzfristig zur freien Übergabe zur Verfügung und eignet sich ideal zur sofortigen Eigennutzung – alternativ selbstverständlich auch als Kapitalanlage.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur wunderbaren Loggia. Von hier aus eröffnet sich ein angenehmer Blick in die umliegenden, weitläufigen und parkähnlichen Grundstücke, der für eine ruhige und grüne Wohnatmosphäre sorgt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen.
Das Tageslichtbad wurde vor wenigen Jahren aufwendig modernisiert und verfügt über eine moderne, bodengleiche Dusche. Die zeitlose Ausstattung unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.
Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum in der Mansarde, die praktischen Stauraum bieten. Eine Einzelgarage kann optional zusätzlich erworben werden; der Kaufpreis hierfür beträgt 30.000 EUR.
Zuletzt erzielte die Wohnung eine Nettokaltmiete von 890 EUR monatlich, zuzüglich 150 EUR für die separat vermietete Garage, und bietet damit auch aus wirtschaftlicher Sicht eine interessante Perspektive.
Weitere Informationen sowie Ihren persönlichen Besichtigungstermin halten Ihre Berater von Adler Immobilien für Sie bereit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert: 112, 7 kWh Wesentliche Energieträger: Erdgas Baujahr: 1960 Baujahr Wärmeerzeuger: 2019 Energieeffizienzklasse: D
Lage
Frankfurt-Griesheim ist ein gewachsener Stadtteil im Westen der Mainmetropole und zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung sowie eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Mit S-Bahn, Straßenbahn und Buslinien erreicht man die Frankfurter Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie den Flughafen in kurzer Zeit. Auch für Autofahrer ist die Lage attraktiv, da die Autobahnen A5, A66 und A648 schnell erreichbar sind.
Im Stadtteil selbst finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte. Kindergärten, Schulen und Sportvereine sind ebenso vorhanden. Ergänzt wird die Infrastruktur durch Restaurants, Cafés und Naherholungsflächen entlang des Mains. Griesheim verbindet damit urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und hoher Alltagstauglichkeit.
Sonstiges
Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden.
Unser Service für Immobilieneigentümer: Marktgerechte Immobilienbewertung
Kostenfrei ermitteln wir den Marktwert Ihrer Immobilie und informieren Sie über eine optimale Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss. Nutzen Sie unser regionales Netzwerk mit besten Kontakten zu ansässigen Firmen, Banken und vermögenden Privatpersonen.
Anzahl der Wohneinheiten: 8
Adresse der Immobilie
65933 Frankfurt am Main
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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