- neu renoviert - Vinylboden - großer Balkon - Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Kellerabteil und Trockenraum - Energieeffizienzklasse E
Beschreibung
Diese neu renovierte 2 Zimmer Etagenwohnung aus dem Baujahr 1972 bietet auf ca. 54 m² einen klaren Grundriss und ein gepflegtes Wohngefühl. Helle, frisch gestrichene Räume und ein moderner Vinylboden schaffen eine zeitgemäßes Wohnen in absolut zentraler und dennoch ruhiger Lage.
Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den Flur, der die Räume praktisch erschließt. Das Wohnzimmer wirkt durch die große Fensterfront angenehm licht und bietet ausreichend Platz für Wohn und Essbereich. Von hier aus führt der Zugang auf den großzügigen Balkon, der den Wohnraum sinnvoll erweitert.
Die Küche ist separat angeordnet und bietet gute Stellflächen für eine individuelle Küchenplanung. Das Schlafzimmer ist ruhig geschnitten und eignet sich ideal für ein komfortables Bett sowie zusätzlichen Stauraum.
Das innenliegende Bad verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss, was den Alltag besonders komfortabel macht.
Ergänzend stehen ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung.
Lage
Die Wohnung liegt in einem zentralen, alltagstauglichen Teil von Germering mit kurzen Wegen für alles, was man im Berufsalltag schnell erledigen möchte. Rund um das Haus finden sich zahlreiche Angebote für den täglichen Bedarf, sodass vieles spontan und ohne großen Zeitaufwand möglich ist.
Nahversorgung und Alltag Einkaufen klappt unkompliziert: Ein Supermarkt wie Norma liegt in der Nähe, ebenso weitere Läden für den schnellen Einkauf. Für den Start in den Tag oder die kurze Pause zwischendurch sind Bäcker wie Ihle sowie mehrere Cafés in der Umgebung eine praktische Ergänzung. Auch eine Drogerie wie Rossmann ist gut erreichbar.
Gastronomie und Feierabend Für den Feierabend bietet die Umgebung eine angenehme Auswahl an Restaurants und Treffpunkten.
ÖPNV und Anbindung Die Anbindung ist ein klarer Pluspunkt: Der S Bahnhof Germering Unterpfaffenhofen liegt fußläufig, ebenso mehrere Bushaltestellen. Damit sind Wege Richtung München und in die Region gut planbar. Mit dem Auto erreicht man die nächste Autobahnauffahrt in wenigen Minuten.
Flughafen Der Flughafen München ist je nach Verkehrslage in etwa 40 bis 60 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.1.2032. Endenergieverbrauch beträgt 154.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist E.
Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Adresse der Immobilie
82110 Germering
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Windisch Immobilien
Herr
Martin
Windisch
Industriestr. 31
82194
Gröbenzell
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