In ruhiger Lage von Pfungstadt-Hahn steht dieses großzügige Wohnhaus mit ca. 161 m² Wohnfläche zum Verkauf. Das Haus befindet sich auf einem nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilten Grundstück und bietet eine eigenständige Nutzung bei überschaubarer Eigentümerstruktur. Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, kleine Familien oder auch eine WG-Nutzung.
Das Haus befindet sich auf einem Grundstück nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Es handelt sich um Sondereigentum am Haus, verbunden mit einem Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück.
Eingangsbereich / Flur Der Eingangsbereich präsentiert sich großzügig und einladend. Helle Bodenfliesen sorgen für ein freundliches Erscheinungsbild, während die offene Treppe ins Obergeschoss den zentralen Erschließungsbereich klar strukturiert. Der Flur bietet ausreichend Platz für Garderobe und Empfangssituation und vermittelt bereits beim Betreten ein wohnliches Raumgefühl.
Erdgeschoss – Wohn- und Essbereich Der Wohn- und Essbereich ist klassisch gegliedert und großzügig geschnitten. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung. Der Essbereich ist separat angeordnet und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch – ideal für Familien oder gemeinsames Wohnen. Die Verbindung zwischen Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist funktional und alltagstauglich.
Küche Die Küche ist als eigenständiger Raum ausgeführt und funktional geschnitten. Helle Fronten, klare Linien und eine gute Arbeitsflächenaufteilung prägen das Bild. Hinweis: Die vorhandene Einbauküche ist nicht Bestandteil des Kaufpreises und wird nicht mitveräußert.
Badezimmer Erdgeschoss Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Die Tageslichtsituation sowie die klare Raumaufteilung machen dieses Bad ideal als Gäste- oder Alltagsbad.
Obergeschoss – Schlafräume Im Obergeschoss befinden sich drei gut proportionierte Schlafzimmer. Die Räume sind hell, vielseitig nutzbar und eignen sich sowohl als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Grundrisse erlauben eine flexible Möblierung und unterschiedliche Nutzungskonzepte, auch im Hinblick auf eine WG-Nutzung.
Badezimmer Obergeschoss Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt ebenfalls über ein Fenster. Es ist klassisch als Familienbad angelegt und ergänzt die Raumaufteilung des Obergeschosses sinnvoll.
Keller / Technik Ein kleiner Kellerraum steht zur Verfügung und wird als Technik- und Lagerraum genutzt. Hier sind auch die Öltanks für die Heizungsanlage untergebracht. Der Raum ist funktional und erfüllt die typische Nutzung eines Nebenraums dieser Baualtersklasse.
Gesamteindruck Die Bildserie zeigt ein gepflegtes Wohnhaus mit klarer Raumstruktur, großzügigen Flächen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Kombination aus klassischen Grundrissen, zwei Tageslichtbädern und der eigenständigen Hausnutzung innerhalb einer kleinen WEG macht die Immobilie besonders interessant für Eigennutzer, kleine Familien oder alternative Wohnkonzepte.
Die dem Haus rechnerisch zugeordnete Grundstücksfläche beträgt ca. 100 m² und wurde bei der Ermittlung der Objekt- und Flächenangaben entsprechend anteilig berücksichtigt.
Die WEG besteht aus insgesamt vier Häusern. Ein laufendes Hausgeld wird derzeit nicht erhoben, eine Instandhaltungsrücklage besteht nicht. Gemeinschaftsflächen sind nicht in nennenswertem Umfang vorhanden.
Wohneinheiten: 1
Raumaufteilung Erdgeschoss Großzügiges Wohnzimmer
Separate Küche Flur Badezimmer mit Dusche und Fenster
Obergeschoss Drei Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Fenster Flur und Vorraum Die Raumaufteilung ist klar strukturiert, familiengerecht und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ausstattung Zwei vollwertige Tageslichtbäder (EG Dusche / OG Wanne) Öl-Zentralheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 2019
Klassische Grundrissstruktur
Ein KFZ-Stellplatz direkt am Haus
Kleiner Kellerraum vorhanden Nutzung als Lager- und Technikraum Öltanks befinden sich im Kellerraum/abgetrennt
Einbauküche Die in der Immobilie befindliche Einbauküche ist nicht Bestandteil des Kaufpreises und wird nicht mitveräußert.
Nutzung / Zielgruppe Eigennutzer Kleine Familie WG-Nutzung denkbar
Lage
Auszug aus der Wohnflächenberechnung (Teilungserklärung):
Wohnung
Pfungstadt-Hahn ist ein gewachsener Ortsteil mit ländlichem Charakter und guter Anbindung an Pfungstadt, Darmstadt sowie die Metropolregion Rhein-Main. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind gut erreichbar. Die ruhige Wohnlage kombiniert angenehmes Wohnen mit solider Infrastruktur.
Nächstgelegene Anschlüsse 31, 5 km Flughafen a.M. 1.2 km Autobahnauffahrt 3.9 km Bahnhof Pfungstadt 198 m Bus Rathaus
Einkaufen Supermarkt, Waurig-Italienische Feinkost 422 m Supermarkt, Netto Marken-Discount 531 m Lebensmittelgeschäft, Helver-Shop 2 km Supermarkt, teo 2.1 km Supermarkt, EDEKA Leist & Steiner 3 km
Bildung Schule, Hahner Schule 508 m Grundschule, Hahner Schule 515 m Kindergarten, Am Schelmsberg 26, 64319 Pfungstadt 1.8 km Grundschule, Gutenbergschule 1.9 km Schule, Gutenbergschule 2 km
Gastronomie Restaurant, Restaurant LaFamiglia 570 m Restaurant, Künstlerklause Danuska 1.9 km Restaurant, Made in Sud 2 km Restaurant, Pizza & Pasta 2 km Restaurant, Gasthaus Zum Lamm 2.1 km
Gesundheit Doktor, Dr.med. Claudia Mirwald 1.8 km Apotheke, Brunnen-Apotheke 2 km Zahnarzt, Dr. med. dent. Joachim Sachs 3 km Doktor, Augenarztpraxis Harry Brecht 3 km Doktor, Kinderarztpraxis Dejan Holzinger 3 km
Freizeit Spielplatz, Kleinkinder Spielplatz 262 m Spielplatz 392 m Spielplatz 573 m Spielplatz 574 m Sport 579 m
=========================== Heizung und Energieausweis: -------------------------- Energieausweis vom 15.12.2025 / gültig bis: 14.12.2035 Art des Ausweises: Energiebedars-Ausweis Energieträger: Zeizöl EL Endenergieverbrauch: 230, 7 KWh(m²-a) Energieeffizienzklasse: G Baujahr Gebäude: 1874 - genaueres Baujahr nicht bekannt/lt. Energieausweis Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2019 Gebäudenutzfläche: 171, 1 m² Anzahl Wohneinheiten: 1 ===========================
Ihr Ansprechpartner Patrick Heinlein / Wohnungs- und Hausvermittlung Wilhelm-Leuschner-Str. 62 64347 Griesheim / Germany Tel. 0160 4007332
weitere Bilder und Angebote finden Sie unter: http://www.heinlein-immo.de/012-1-immoangebot.htm
Die Besichtigung von Immobilien ist unverbindlich – die Maklerprovision bei Mietobjekten wird vom Eigentümer getragen - bei Kaufinteressenten wird die Provision erst zum Abschluss des Objektbezogenen Kaufvertrages fällig. Bei gewerblicher Vermietung ist der Mieter auch weiterhin provisionspflichtig. Ist die Besichtigung bei Kaufobjekten vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist gewünscht, so benötigen wir die schriftliche Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit - diese wird in der Regel vor Ort und vor der Besichtigung durchgeführt. Sollte die Anfrage telefonisch erfolgen, so muss die gesetzliche Widerrufsbelehrung vor Ort übergeben und gegengezeichnet werden - sollte diese Objektbezogen im Vorfeld noch nicht übermittelt worden sein.
Adresse der Immobilie
64319 Pfungstadt / Hahn / Hahn
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
Anbieter
Wohnungs- und Hausvermittlung - Darmstadt-Frankfurt-Odenwald
Darmstadt-Frankfurt-Odenwald
Makler Patrick Heinlein
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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