Dieses Apartment im ersten Obergeschoss eines dreistöckigen Gebäudes aus dem Jahr 1972 bietet eine Wohnfläche von ca. 83 m². Die renovierungsbedürftige Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster sowie eine Einbauküche. Der Balkon lädt zum Entspannen ein. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Geheizt wird über eine zentrale Ölheizung, Energieeffizienzklasse D. Die Wohnung ist ab dem 15. Januar 2026 verfügbar. Ein Außenstellplatz und ein Kellerraum runden das Angebot ab.
Lage
Nauheim, im Kreis Groß-Gerau in Südhessen gelegen, besticht durch seine idyllische Lage inmitten der Metropolregion Rhein-Main. Die charmante Gemeinde bietet eine hervorragende Anbindung an die nahegelegenen Städte wie Frankfurt, Darmstadt und Wiesbaden und verbindet dabei eine ländliche Umgebung mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Hier treffen Naturnähe und Urbanität aufeinander, was Nauheim besonders für Familien und Berufspendler attraktiv macht.
Das Apartment befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Nauheim, geprägt von einer harmonischen Nachbarschaft und gepflegten Wohnhäusern. Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen ist nur 1 Kilometer entfernt und bequem in ca. 12 Minuten zu Fuß erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist lediglich 200 Meter entfernt, was eine unkomplizierte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht. Der Nauheimer Bahnhof, mit direkten Zugverbindungen ins Rhein-Main-Gebiet, liegt in einer Entfernung von ca. 1, 5 Kilometern. Für Familien ist die nahegelegene Grundschule, die sich etwa 900 Meter entfernt befindet, besonders praktisch. Freizeit- und Naturfreunde können die umliegenden Grünflächen und die renaturierte Gänsewiese (1, 2 Kilometer Entfernung) genießen, die zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien einladen. Der Supermarkt für den täglichen Bedarf ist in nur 500 Metern erreichbar, während die Autobahnauffahrten A67 und A60 in weniger als 10 Minuten mit dem Auto angefahren werden können, was eine optimale Verkehrsanbindung gewährleistet.
Sonstiges
Die Maklerprovision beträgt für beide Parteien (Verkäufer-Käufer) 3 % zuzüglich 19 % Umsatzsteuer, derzeit also insgesamt 3, 57 % des Kaufpreises. Diese ist verdient und fällig bei notariellen Abschluss. Bitte beachten Sie das Geldwäschegesetz (Know-Your-Customer-Prinzip): Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir, Fa. Incardona-Immobilien, nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz dazu verpflichtet, bei dem Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung die Identität unseres Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Geldwäschegesetz die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Dies geschieht durch eine Kopie Ihres Personalausweises oder Reisepasses. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Incardona-Immobilien
Herr
Francesco
Incardona
Waldstraße 36
64569
Nauheim
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