*Abschließbares Hinterhoftor mit Zufahrt für Fahrzeuge
*Gepflegter Hinterhof
*Garten- bzw. Terrassenmitnutzung
*Gedämmter und sehr gepflegter Kellerbereich
*Baujahr 1953
*Fernwärmeversorgung über Gasheizung
*Sehr niedrige Hausnebenkosten inkl. Heizkosten
*Wohnung nicht vermietet
Beschreibung
Die zum Verkauf stehende Dachgeschosswohnung befindet sich in Gelsenkirchen-Bulmke, einer sehr guten und etablierten Wohnlage mit angenehmem Wohnumfeld. Das Objekt liegt in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1953, das sich durch seine ordentliche Struktur, eine ruhige Hausgemeinschaft sowie einen großzügigen und abgeschlossenen Hinterhof auszeichnet. Der Zugang zum Hinterhof erfolgt über ein abschließbares Tor, das ausschließlich den Bewohnern zur Verfügung steht. Mit dem Fahrzeug kann man bequem durch das Tor in den Hinterhof einfahren, was ein hohes Maß an Komfort, Sicherheit und Privatsphäre bietet.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss links und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m². Die Raumaufteilung umfasst insgesamt dreieinhalb Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen sehr ansprechend gestalteten Flur, der eine klare Übersicht bietet und den Zugang zu den einzelnen Räumen harmonisch verbindet. Die Räume sind gut geschnitten, lichtdurchflutet und vermitteln durch ihre Fensterflächen einen angenehmen Sonnenlichteinfall, wodurch eine freundliche und wohnliche Atmosphäre entsteht. Das Badezimmer wurde im Jahr 2015 vollständig kernsaniert und hochwertig ausgestattet. Es verfügt über eine moderne Dusche, ein zeitloses Hänge-WC sowie ein integriertes Badezimmerradio der Marke Gira. Zudem wurde ein großzügiger Waschmaschinenplatz geschaffen.
Ein formschöner Handtuchheizkörper sorgt für zusätzlichen Komfort, während die geschmackvolle Verfliesung dem Bad ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild verleiht. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die Elektrogeräte sind relativ neu, voll funktionsfähig und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Die gesamte Elektroinstallation wurde erneuert und entspricht heutigen technischen Standards, einschließlich eines FI-Schutzschalters. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den praktischen Nutzwert erheblich.
Zur Wohnung gehören eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz direkt vor der Garage. Die Garage ist mit Strom- und Beleuchtungsanschluss ausgestattet und bietet somit nicht nur Platz für ein Fahrzeug, sondern auch die Möglichkeit zur Nutzung für kleinere Arbeiten oder als zusätzlicher Stauraum. In Verbindung mit dem abschließbaren Hinterhoftor stellt dies eine besonders attraktive und komfortable Park- und Zufahrtssituation dar, die in dieser Lage als echte Gelegenheit zu bewerten ist.
Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gepflegter Gartenbereich im Hinterhof zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung, der sich ideal als Terrasse oder Ruhebereich eignet. Der Kellerbereich ist gut gedämmt, sehr sauber und insgesamt in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fernwärme in Kombination mit einer Gasheizung. Hervorzuheben sind die sehr niedrigen Hausnebenkosten, in denen die Heizkosten bereits enthalten sind, was die Wohnung auch aus wirtschaftlicher Sicht besonders attraktiv macht.
Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und steht ab sofort zum Verkauf. Sie eignet sich sowohl ideal für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gepflegte, sofort verfügbare Immobilie in sehr guter Lage von Gelsenkirchen-Bulmke suchen.
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich in Gelsenkirchen-Bulmke, einem gefragten und gewachsenen Stadtteil im Herzen des Ruhrgebiets. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, ruhigem Wohnumfeld und sehr guter Verkehrsanbindung aus und gehört zu den etablierten Wohnlagen von Gelsenkirchen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie weitere Dienstleister sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Ebenso befinden sich Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen im näheren Umfeld, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Familien besonders attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Gelsenkirchener Innenstadt sowie der angrenzenden Städte wie Essen, Bochum und Herne. Auch für Berufspendler bietet die Lage ideale Voraussetzungen, da die Autobahnen A40, A42 und A2 in kurzer Fahrzeit erreichbar sind und eine zügige Verbindung in alle Richtungen des Ruhrgebiets gewährleisten.
Trotz der zentralen Lage bietet Bulmke ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit zahlreichen Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Parks, Spazierwege und Freiflächen laden zur Erholung im Freien ein und tragen maßgeblich zur hohen Wohnqualität bei. Der Stadtteil befindet sich zudem in einer kontinuierlichen Aufwertung, was ihn sowohl aus wohnwirtschaftlicher als auch aus investiver Sicht interessant macht.
Insgesamt bietet die Lage in 45888 Gelsenkirchen-Bulmke eine ausgewogene Mischung aus Urbanität, guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Anbindung und angenehmem Wohnklima – eine sehr gute Voraussetzung für nachhaltiges Wohnen und eine wertstabile Investition
Sonstiges
Hinweis
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Adresse der Immobilie
45888 Gelsenkirchen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Zu den Karmelitern 16
45145
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