Allgemeines: - Zweifamilienhaus in Fachwerkbauweise - Baujahr ca. 1920 - Gesamtwohnfläche ca. 123 m² - Vorderhaus ca. 86 m² Wohnfläche, teilunterkellert - Einliegerwohnung ca. 37 m² - Grundstück ca. 320 m²
Grundriss & Raumaufteilung: - Erdgeschoss: Diele, Büro, Wohnzimmer, Küche, Bad - Dachgeschoss: Zwei Zimmer sowie zusätzlicher Raum mit Dachflächenfenster (Hofseite) - Einliegerwohnung: Zwei Zimmer, Küche, Bad Innenausstattung / Einrichtung: - Laminatboden in der Diele, Arbeitszimmer und Wohnzimmer - Tageslichtbad - teilweise renovierte Innenräume Einliegerwohnung: - aktuell vermietet - Kaltmiete: 500, 00 EUR monatlich (bis 14.10.2026)
Technische Ausstattung: -Heizungsanlage aus dem Jahr 1991
Durchgeführte Modernisierungen: 2000 Kunststofffenster (ca. 2000) 1991 teilweise renoviert ca. 1990 Dachziegel am Vorderhaus erneuert 1973 Umbau der Garage zu Wohnraum Zustand: - Insgesamt renovierungsbedürftig
Besonderheiten: - Historischer Fachwerkcharakter - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - Kombination aus Eigennutzung und Vermietung möglich
Ideal für handwerklich begabte Käufer oder Investoren
Beschreibung
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Dieses ca. 1920 erbaute Einfamilienhaus in Fachwerkbauweise, überzeugt durch seinen besonderen Charakter und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 123 m² bietet die Immobilie ausreichend Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das Vorderhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86 m² und ist teilunterkellert. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele mit Laminatboden, von der aus ein Büro, das Wohnzimmer, die Küche sowie ein Bad erreichbar sind. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, ausgestattet mit einem Dachflächenfenster.
Die separate Einliegerwohnung mit ca. 37 m² Wohnfläche entstand u.a. durch den Umbau der ehemaligen Garage und verfügt über zwei Zimmer, Küche und Bad. Sie ist aktuell vermietet (bis 14.10.2026) und erzielt eine Kaltmiete von 500, 00 EUR, was eine attraktive Unterstützung bei der Finanzierung darstellen kann.
In den vergangenen Jahren wurden bereits einige Maßnahmen umgesetzt:
Kunststofffenster (ca. 2000)
Heizungsanlage (1991)
Umbau der Garage zu Wohnraum (1973)
Erneuerung der Dachziegel am Vorderhaus (ca. vor 35 Jahren)
Die Innenräume wurden teilweise renoviert, insgesamt ist das Haus jedoch renovierungsbedürftig und bietet damit die ideale Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen und den besonderen Charme eines Fachwerkhauses neu aufleben lassen möchten.
Fazit: Eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und Entwicklungspotenzial – ideal für handwerklich begabte Käufer, kreative Köpfe oder Kapitalanleger, die Wohnen und Vermietung unter einem Dach verbinden möchten.
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Lage
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Horrem der Stadt Kerpen im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen am östlichen Ufer der Erft. Nachbarorte sind im Norden Quadrath-Ichendorf , einem Stadtteil von Bergheim, und im Osten Habbelrath, welches zu Frechen gehört. Der direkt am Haus vorbeiführende Gehweg ermöglicht einen fußläufigen Zugang zum Bahnhof Horrem in weniger als fünf Minuten.
Kerpen-Horrem liegt etwa 25 Kilometer westlich von Köln und ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht. Die Stadt hat eine interessante Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht, und bietet eine Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Einrichtungen. Zu den Sehenswürdigkeiten gehören das Schloss Türnich, die St. Martinus-Kirche und verschiedene alte Fachwerkhäuser in der Altstadt. Kerpen ist auch für seine Freizeitmöglichkeiten bekannt, darunter Parks, Sporteinrichtungen und Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsleben fördern.
Entfernungen: Bus ca. 380 m Bahnhof ca. 550 m Kindergarten ca. 170 m Grundschule ca. 425 m Gymnasium ca. 5, 4 km Realschule ca. 1, 2 km Gesamtschule ca. 1, 8 km Einkaufsmöglichkeiten ca. 380 m Krankenhaus ca. 8, 9 km
Sonstiges
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach bestem Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können. ________________________________________ Sie möchten Verkaufen oder kennen jemanden der verkaufen möchte? Dann kontaktieren Sie uns, wir nehmen Ihnen gerne die Vermarktungsarbeit ab. Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung. Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen. Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, wofür wir keine Garantie übernehmen.
Adresse der Immobilie
50169 Kerpen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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