Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
4
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrassenanzahl:
1
Grundstücksgröße:
ca. 1.128,00 m²
Wohnfläche:
ca. 120,00 m²
Balkon- / Terrassenfläche:
ca. 48,00 m²
Baujahr:
1976
Garage / Stellplatz:
Stellplatz
Anzahl Garagen:
1
Anzahl Parkplätze:
1
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
D
Energieverbrauchkennwert:
112.60 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
1996
EPass gültig bis:
17.11.2034
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Heizungssystem:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett, Laminat
Stand vom:
23.01.2026
Merkmale:
- Gäste WC
- Kamin
Ausstattung
Folgende Maßnahmen wurden bei der Sanierung der Immobilie ergriffen: - neue Raumaufteilung Wanddurchbruch / Einzug neuer Wand um die Küche zu vergrößern - Umbau der im Haus vorher integrierten Garage in einen Wohnraum im UG Wasserleitungen & Abwasserleitungen Heizungsleitungen / Heizkörper Elektrik: Leitungen und neue Verteilung / Sicherung - 2 neue Bäder / Hauptbad mit Fußbodenheizung - Dachbodenisolierung mit 14 cm Styrodur - Neuverputz innen - teilweise Einzug von Rigipsdecken - Überall neue Fußböden; auf 70 m² handgefertigte Hart-Massivholz-Dielen (Esche / Rotbuche / Bergahorn 28 mm); restliche Bereiche neu gefliest. - Einzug eines Edelstahlkamins für einen Scheitholz-Kaminofen (Hausinventar) - Einbauküche (Hausinventar); ohne Elektrogeräte - neue 3 fach verglaste Fenster - neue Haustüre
Weiter wurden noch folgende Maßnahmen durchgeführt: - Schaffung eines 48 m² Carports (2 Kfz) mit darüberliegender Lärchen-Dielen-Terrasse 28 mm im Jahr 2015. - 2019: Abtragung des Asbestdaches, Ersatz durch Trapezblech (hier keine weiteren Isolierungsmaßnahmen) und - Auftragung eines neuen Außen(Farbe)-Putzes.
Ausstattung: - Ölzentralheizung von Viessmann (Niedertemperatur) - Einbauküche ohne Geräte - 48 m² große Terrasse - große Gartenanlage - Geräteschuppen - Gewächshaus - 3 X Hochbeet - Garage
Beschreibung
Die gepflegte Immobilie mit seinem schönen Garten wurde 1976 in Massivbauweise auf einem rd. 1128 m² großem Grundstück erbaut. Das Haus wurde im Jahr 2014 einer umfassenden Sanierung unterzogen und präsentiert sich daher in einem modernen und zeitgemäßen Zustand. Die Wohnfläche von ca. 120 m² teilt sich auf das Ober- und Untergeschoss auf. Im Obergeschosses befindet sich der großzügige Wohn-/ Essbereich, die Küche und das Schlafzimmer, sowie ein Gäste-WC. Vom Wohn /-Esszimmer aus, das zusätzlich noch mit einem schönen Kachelofen beheizt werden kann, betreten Sie die 48 m² große Holzterrasse, die für gemütliche Stunden im Freien sorgt. Über den Flur gelangen Sie über eine Holztreppe in das Untergeschoss. Im Untergeschoss befinden sich die Heizungsanlage, ein großzügiges Bad, sowie zwei weitere vollwertige Zimmer, eins mit direktem Zugang zum Garten. Das schöne Grundstück bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – sei es ein Gemüsegarten, ein Spielbereich für Kinder oder Platz für entspannte Stunden im Freien. Die Außenanlage ist pflegeleicht angelegt und bieten viel Raum zur Entfaltung. Am Haus befindet Sie noch eine Garage, die genügend Platz für ein Auto bietet. Die Immobilie ist seit 01.01.2026 unbewohnt. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, können Sie sich gerne melden und einen persönlichen Beratungstermin vereinbaren.
Lage
Bruck i.d.OPf. liegt im Landkreis Schwandorf, in der Urlaubsregion „Oberpfälzer Seenland” und im „Naturpark Oberer Bayerischer Wald”, ca. 35 Kilometer nordöstlich von Regensburg an der Bundesstraße 85. Die Gesamtfläche des Marktes beträgt 52, 46 km², darunter 31, 02 km² Wald. Durch Bruck i.d.OPf. fließt der Sulzbach, der als Abfluss des Hammersees in Bodenwöhr entsteht und in Nittenau in den Fluss Regen mündet. Mit seiner guten Infrastruktur, modernen Arbeitsplätzen, einem breit gefächerten Vereinsleben, attraktiven Kultur- und Freizeitmöglichkeiten (z. B. Sandoase), zukunftsfähigen Erziehungs-, Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen sowie zahlreichen Angeboten für Jung und Alt, hat Bruck für jeden etwas zu bieten.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.11.2034. Endenergieverbrauch beträgt 112.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Adresse der Immobilie
92436 Bruck in der Oberpfalz
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
Finanzierungsberater in Bruck in der Oberpfalz und Umgebung
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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