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Provisionsfrei* Zu verkaufen: Charmantes kleines Studio mit Balkon - direkt im Herz von Kreuzkölln

Etagenwohnung in Berlin 10967

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 133181-[26555]    (oid: 24619343)
249.000 EUR
Kaufpreis
1
Zimmeranzahl
42,70 m²
Wohnfläche ca.
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Großer Raum - Provisionsfrei* Zu verkaufen: Charmantes kleines Studio mit Balkon - direkt im Herz von Kreuzköllnzoom
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  • Großer Raum - Provisionsfrei* Zu verkaufen: Charmantes kleines Studio mit Balkon - direkt im Herz von Kreuzkölln
  • Blick vom Balkon (im Sommer) - 1 Zimmer Etagenwohnung zum Kaufen in Berlin
  • Blick vom Balkon (im Sommer) - 1 Zimmer Etagenwohnung in Berlin
  • Balkon (im Sommer) - Etagenwohnung mit 42,70 m² in Berlin zum Kaufen
  • Blick vom Balkon in die Wohnung -
  • Küche -
  • Schlafzimmer -
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Kosten
Kaufpreis: 249.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Betriebskosten:258 EUR
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:1
Anzahl Schlafzimmer:1
Anzahl Badezimmer:1
Balkonanzahl:1
Wohnfläche:ca. 42,70 m²
Baujahr:1967
Frei ab:01.02.2026
Etage:2
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf:119.01 kWh/(m²·a)
EPass Austellungsdatum:18.11.2013
Heizungssystem:Fernwärme
Befeuerungsart:Fernwärme
Stand vom:22.01.2026
Merkmale: - Kabelanschluss / Sat
- Personenaufzug
Ausstattung
Was Sie erwartet:
- Schöner Balkon zum ruhigen Hinterhof mit direktem Blick aufs wunderschöne Ballhaus Rixdorf
- Moderne Einbauküche (alles drin, was man braucht)
- Schickes, helles Bad mit richtig guter Ausstattung
- Separater Kellerraum
- Zentralheizung (Fernwärme)
Beschreibung
Ich verkaufe meine bezugsfreie 43 m² Einraumwohnung (genau 42, 7 m²) im Reuterkiez - direkt am Kottbusser Damm, wo Kreuzberg und Neukölln sich umarmen, ziemlich genau in der Mitte zwischen Kotti und Hermannplatz.
Die Wohnung liegt in der 2. Etage (mit Aufzug!) eines soliden Wohn- und Geschäftshauses von 1967, die Wohnung wurde 2013 komplett modernisiert. Alles ist frisch, hell und gepflegt - bereit für jemanden, der sofort einziehen und sich wohlfühlen möchte.
Hausgeld liegt bei moderaten 258, 40 € monatlich.
Die Instandhaltungsrücklagen der WEG sind solide: 303.545, 85 € (Stand 30.12.2025).
**Preis:** **249.000 €**
(Verkauf direkt vom Eigentümer - keine Maklercourtage)
Ich suche jemanden, der sich in diesem besonderen Kiez wohlfühlt und die kleine Wohnung mit Leben füllt. Am liebsten jemand, der hier wirklich wohnen möchte. ????
Gerne beantworte ich alle Fragen. Besichtigungen ab sofort möglich.
Lage
Lage? Einfach spitze.
Sie sind mittendrin im lebendigsten Teil von Berlin: multikulti, super Cafés, Restaurants, Bars, Kioske - alles fußläufig.
U-Bahn Schönleinstraße und Hermannplatz in 2-3 Minuten, Hasenheide um die Ecke für Grün und Auslauf, Görlitzer Park und Spree nicht weit. Besser geht’s in Kreuzkölln kaum.
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Adresse der Immobilie
Kottbusser Damm 76
10967  Berlin
Bundesland: Berlin
Land: Deutschland
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