| Kaufpreis:
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299.000 EUR
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| Zinscheck-Rechner: | Finanzierung Berechnen |
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| Betriebskosten: | 280 EUR |
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| Zweck: |
Angebot zum Kauf
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| Zimmeranzahl: | 2.5 |
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| Anzahl Schlafzimmer: | 2 |
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| Anzahl Badezimmer: | 1 |
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| Bad Ausstattung: | Badewanne, Dusche, Fenster |
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| Gesamtgröße: | ca. 88,30 m² |
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| Wohnfläche: | ca. 62,50 m² |
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| Nutzfläche: | ca. 88,30 m² |
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| Baujahr: | 1969 |
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| Frei ab: | 01.06.2025 |
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| Garage / Stellplatz: | Garage / Stellplatz |
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| Preis Garage / Stellplatz: | 12.500,00 EUR |
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| Anzahl Garagen: | 1 |
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| Anzahl Parkplätze: | 1 |
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| Energieausweis: |
Energieverbrauchsausweis
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| Energieeffizienzklasse: | E
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| Energieverbrauchkennwert: | 140 kWh/(m²·a)
mit Warmwasser |
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| EPass Baujahr: | 1969 |
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| EPass gültig bis: | 29.02.2028 |
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| EPass Austellungsdatum: | 28.02.2018 |
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| EPass Gebäudeart: | Wohngebäude |
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| EPass Jahrgang: | 2008 |
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| Heizungssystem: | Zentralheizung |
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| Befeuerungsart: | Öl |
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| Bodenbelag: | Fliesen |
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| Stand vom: | 22.01.2026 |
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| Merkmale: |
- Keller
- Abstellraum
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| Die Wohnanlage befindet sich auf einem ca. 6.000 m² großen Erbpacht-Grundstück. Die Erbpacht beträgt aktuell EUR 23, - monatlich für die Wohnung. Die Laufzeit beträgt noch rund 42 Jahre. Das Grundstück ist ansprechend mit Rasenflächen, Hecken und Bäumen angelegt und wird regelmäßig gepflegt. Auf dem Grundstück verlaufen entsprechende Zuwegungen zu den jeweiligen Hauseingängen sowie den Stellplätzen und Garagen. | |
Dieses besondere Immobilienangebot besticht durch seine frisch renovierte 2, 5 Zimmer-Eigentumswohnung sowie die direkt gegenüberliegende Ausbaureserve im Dachgeschoss einer äußerst gepflegten Wohnanlage zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Die Anlage in verkehrsberuhigter Lage an der Grenze zu Hamburg wurde ca. 1969 in massiver, klassischer Rotklinker-Bauweise errichtet und wird laufend instand gehalten.
Über die Wohnungstür der rund 62, 5 m² großen Wohnung gelangen Sie direkt in den offenen, vielseitigen Flur. Sie erreichen von hier aus bequem den hellen und großzügigen Wohnbereich sowie die weiteren 1, 5 Zimmer mit charmanten, leichten Dachschrägen. Ebenso erreichen Sie die Einbauküche mit allen wichtigen Ausstattungsmerkmalen sowie das zeitlos in weiß gehaltene Vollbad mit Wanne, separater Dusche und Fenster vom Flur aus. Die Wohnung wurde vor kurzem renoviert und komplett in weiß gestrichen sowie moderner Vinyl-Fußboden verlegt.
Direkt gegenüberliegend befindet sich die Ausbaureserve des Dachbodens mit einer Grundfläche von rund 88, 3 m². Bereits vor einigen Jahren wurde eine Baugenehmigung für den Ausbau zu Wohnraum erteilt. Diese müsste lediglich erneut eingeholt werden. So kann hier eine Vergrößerung und Verbindung zur bestehenden Wohneinheit geschaffen werden. Ebenso denkbar ist auch der Ausbau einer separaten, neuen Wohneinheit. Durch die offene Balkenlage und mögliche, großflächige Dachfenster oder eine Loggia kann hier eine ganz besondere Wohnatmosphäre entstehen.
Weiterhin gehört ein Kellerraum zur Wohnung. Ein Außenstellplatz kann separat für EUR 12.500, - oder eine Garage für EUR 25.000, - erworben werden. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung werden über eine regelmäßig gewartete, ca. aus dem Jahre 2015 installierte Öl-Heizung, gewährleistet. Rauchmelder und Wasseruhren sind selbstverständlich vorhanden. Eine Gegensprechanlage ist ebenfalls installiert. Das Wohngeld beträgt aktuell monatlich EUR 280, - inkl. Heizung zzgl. EUR 23, - Erbpacht für die vorhandene Wohnung.
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Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der beliebten Gemeinde Halstenbek im Süden Schleswig-Holsteins. Durch die direkte Nähe und Angrenzung an die Hansestadt Hamburg, stieg die Einwohnerzahl mittlerweile auf über 18.000, mit weiterer leicht steigender Tendenz. Die Wohnanlage liegt mitten in einem gewachsenen und familiären Wohngebiet in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone. Die direkte Umgebung ist von einer Einzel- und Doppelhausbebauung und wenigen Mehrfamilienhäusern geprägt, wo Jung und Alt die Vorzüge von Halstenbek genießen. Die kreisfreie Gemeinde selbst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und ansässigen Unternehmen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie alle weiteren Dinge des täglichen Bedarfs sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Die A7 sowie die A23 stellen die wichtigsten Verbindungen dar. Die beiden Autobahnen bieten ideale Anbindungen in Richtung Hamburg, Husum und Flensburg. Zusätzlich ist die nächste S-Bahnstation des HVV in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
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• Renovierte Eigentumswohnung + Ausbaureserve
• Baujahr ca. 1969
• Massive Klinker-Bauweise
• Wohnfläche ca. 62, 5 m²
• Ausbaureserve ca. 88, 3 m²
• Aktuell 2, 5 Zimmer
• Einbauküche
• 1 Vollbad mit Wanne, Dusche und Fenster
• Vinyl Fußboden und Fliesen
• Kellerraum
• Isolierverglaste Kunststofffenster
• Wohngeld EUR 280, - monatlich
• Erbpacht EUR 276, - jährlich
• Keine Käuferprovision
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25469 Halstenbek
Bundesland: Schleswig-Holstein
Land: Deutschland
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Anbieter
Ameis Immobilien GmbH
Herr
Jan
Ameis
Gewerblicher Anbieter
(Noch keine Bewertungen) | | | Finanzierungsberater in Halstenbek und UmgebungFinanzierungsberater in der Nähe von Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
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