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Top Kaufpreis! Wohnen im beliebten Lützowviertel

Etagenwohnung in Berlin 10785

Name: Top Kaufpreis! Wohnen im beliebten Lützowviertel in Berlin - 1078 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 24615956
Price: 399000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: 1078 (oid: 24615956)

399.000 EUR

Kaufpreis

2

Zimmeranzahl

74,40 m²

Wohnfläche ca.

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Außenansicht - Top Kaufpreis! Wohnen im beliebten Lützowviertel

Rückansicht - 2 Zimmer Etagenwohnung zum Kaufen in Berlin

Wohnbereich - 2 Zimmer Etagenwohnung in Berlin

Schlafzimmer - Etagenwohnung mit 74,40 m² in Berlin zum Kaufen

Alle Daten auf einen Blick

Language

Kosten
Kaufpreis:	399.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Betriebskosten:	764 EUR
Provision für Käufer:	3,57 %
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	2
Anzahl Badezimmer:	1
Bad Ausstattung:	Dusche
Balkonanzahl:	2
Wohnfläche:	ca. 74,40 m²
Baujahr:	1974
Frei ab:	01.12.2025
Etage:	1
Garage / Stellplatz:	Stellplatz
Anzahl Parkplätze:	1
Energieausweis:	Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:	E
Energieverbrauchkennwert:	152 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:	1974
EPass gültig bis:	19.01.2028
EPass Austellungsdatum:	19.01.2018
EPass Gebäudeart:	Wohngebäude
EPass Jahrgang:	2008
Heizungssystem:	Fernwärme
Befeuerungsart:	Fernwärme
Bodenbelag:	Fliesen, Parkett
Stand vom:	22.01.2026
Merkmale:	- Keller - Abstellraum - Personenaufzug
Ausstattung
• Eigentumswohnung • Baujahr ca. 1974 • Modernisiert in den 2010er Jahren • 1. Obergeschoss • Wohnfläche ca. 74, 4 m² • Moderner Grundriss • 2 helle Zimmer • Bulthaup-Einbauküche mit Miele-Geräten • Gefliestes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss • Parkettfußboden • Abstellraum • 2 Loggien • Gegensprechanlage • Wasseruhren • Kellerraum • Überdachter Stellplatz im Innenhof
Beschreibung
Herzlich willkommen in diesem attraktiven und bevorzugten Zuhause - lassen Sie sich von einem modernen Grundriss unweit des Potsdamer Platzes begeistern Diese reizvolle Eigentumswohnung besticht durch seine Annehmlichkeiten und seine Raumaufteilung für jeden Lebensabschnitt. Zusätzlich haben bereits in den 2010er Jahren erhebliche Modernisierungsmaßnahmen stattgefunden - so wurden bereits die Elektrik, ein Teil der Fenster, die Einbauküche sowie das Badezimmer erneuert. Im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit Blick auf den Kanal gelegen, wurde das Gebäude ca. 1974 in massiver, klassischer Bauweise errichtet. Sie erreichen die Wohnung bequem über einen Fahrstuhl oder das helle Treppenhaus. Über die Wohnungstür gelangen Sie direkt in den offenen, vielseitigen Flur. Der gradlinige Grundriss lässt sich schnell erahnen und alle Zimmer sind idealerweise von hier aus erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer bietet diverse Gestaltungsmöglichkeiten und den Zugang zur nach Süd/Westen ausgerichteten, Richtung Innenhof gelegenen, Loggia. Das Schlafzimmer bietet einen praktischen, begehbaren Kleiderschrank sowie eine zweite Loggia mit Schallschutz zur Straßenseite. Die moderne Bulthaup-Einbauküche in Stahloptik mit Miele-Geräten ist komplett ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Essbereich. Das moderne, geflieste Duschbad verfügt neben einer fast ebenerdigen Duschwanne über einen Waschmaschinenanschluss. Der praktische Abstellraum bietet noch einmal Platz für Allerlei wie einen Trockner oder eben haushaltstypische Dinge. Die gesamte Wohnung wurde mit Parkettfußboden ausgestattet und verfügt zudem über eine Gegensprechanlage und Wasseruhren. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum ist ebenso vorhanden. Der überdachte Stellplatz ist nur über die hauseigene Toreinfahrt zu erreichen und Sie gelangen über den Hintereingang mit kurzen Wegen in die Wohnung. Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell EUR 636, 62 inkl. Heizung und Wasser zzgl. EUR 127, 08 Zuführung in die Instandhaltungsrücklage. Die Wohnanlage besteht insgesamt aus 19 Wohneinheiten und hat ein gepflegtes äußeres und inneres Erscheinungsbild. Die Fassade, das Treppenhaus oder der Innenhof – alles wird einwandfrei instandgehalten. Zudem wird die Wohnungseigentümergemeinschaft von einer äußerst kompetenten Verwaltung betreut.
Lage
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Lützowviertel, im Berliner Bezirk Mitte. Direkt am Kanal gelegen, genießen hier die Bewohner südlich vom Berliner Tiergarten das lebendige Wohnen mit den Vorzügen des zentralen Stadtidylls sowie dem nahe gelegenen größten Parks der Hauptstadt – ideal für Alle, die diese einmalige Lage schätzen und lieben. Insgesamt bietet das Lützowviertel für Jung und Alt eine ausgezeichnete Infrastruktur. So sind mit dem öffentlichen Nahverkehr ideale Anbindungen gegeben, sodass die nächstgelegene Bahnstation Potsdamer Brücke bereits in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar ist. Selbst der Potsdamer Platz ist lediglich zwölf Minuten zu Fuß entfernt. Ebenso sind Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und alle weiteren Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe oder in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen. Zusätzlich ist der beliebte Bereich um die Potsdamer Straße mit diversen Restaurants und Cafés unweit und fußläufig erreichbar.
Adresse der Immobilie
10785 Berlin Bundesland: Berlin Land: Deutschland

Anbieter

Ameis Immobilien GmbH

Herr Jan Ameis

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Gewerblicher Anbieter

★★★★★

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.

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Im Heubruch 26b
21218 Seevetal

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