| Kaufpreis:
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359.000 EUR
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| Zinscheck-Rechner: | Finanzierung Berechnen |
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| Betriebskosten: | 485 EUR |
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| Provision für Käufer: | 3,57 % |
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| Zweck: |
Angebot zum Kauf
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| Zimmeranzahl: | 5 |
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| Anzahl Badezimmer: | 2 |
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| Bad Ausstattung: | Badewanne, Dusche, Fenster |
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| Balkonanzahl: | 1 |
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| Etagen: | 1 |
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| Gesamtgröße: | ca. 134,00 m² |
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| Wohnfläche: | ca. 104,00 m² |
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| Nutzfläche: | ca. 30,00 m² |
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| Baujahr: | 1927 |
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| Frei ab: | 01.02.2025 |
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| Etage: | 2 |
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| Garage / Stellplatz: | Stellplatz |
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| Anzahl Parkplätze: | 1 |
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| Energieausweis: |
Energieverbrauchsausweis
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| Energieeffizienzklasse: | B
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| Energieverbrauchkennwert: | 64 kWh/(m²·a)
mit Warmwasser |
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| EPass Baujahr: | 1927 |
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| EPass gültig bis: | 22.12.2035 |
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| EPass Austellungsdatum: | 23.12.2025 |
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| EPass Gebäudeart: | Wohngebäude |
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| EPass Jahrgang: | 2008 |
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| Heizungssystem: | Zentralheizung |
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| Befeuerungsart: | Gas |
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| Bodenbelag: | Fliesen, Parkett, Dielen |
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| Stand vom: | 22.01.2026 |
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| Merkmale: |
- Keller
- Abstellraum
- Kamin
- Neubau
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| Zustand: |
Neubau
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Details:
• Maisonette-Eigentumswohnung
• Baujahr ca. 1927
• Renoviert in 2024
• 1. Obergeschoss + Dachgeschoss
• Wohnfläche ca. 104 m²
• Vielseitiger Grundriss
• 5 helle Zimmer
• Einbauküche mit hochwertigen Geräten
• 2 moderne Bäder jeweils mit Fenster
• 3 Kaminöfen
• Hohe Decken
• Dielenfußboden
• Hamburger Fußleisten
• Süd-Balkon
• 2 Kellerräume
• Stellplatz neben dem Gebäude | |
Herzlich willkommen in diesem einzigartigen Zuhause - lassen Sie sich von einem absoluten Unikat und seinen Annehmlichkeiten begeistern
Diese reizvolle Eigentumswohnung besticht durch seine klassischen Elemente eines Altbaus sowie seine großzügige und praktische Raumaufteilung. Der Stil einer Maisonette-Wohnung verstärkt das herrliche Ambiente und gibt Ihnen eine Vielzahl an Einrichtungsmöglichkeiten.
Im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, wurde das Gebäude ca. 1927 in massiver, klassischer Bauweise errichtet. Sie erreichen die Wohnung bequem über das helle Treppenhaus. Durch die Wohnungstür gelangen Sie direkt in den eigenen vielseitigen Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Von dem direkt angeschlossenen Flur erreichen Sie idealerweise alle Zimmer. Nicht nur die altbautypische Verbindung von drei Zimmern sondern auch die hohen Decken, die Hamburger Fußleisten und der Dielenboden sind sofort ersichtlich und geben ein harmonisches Wohngefühl. Die Kaminöfen im Wohnbereich und im Flur unterstreichen diesen Komfort. Ein viertes Zimmer bietet weitere, kreative Nutzungsmöglichkeiten. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten versehen und bietet den Ausgang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Das Duschbad mit Fenster ist bereits ansprechend modernisiert worden. Zurück zum Eingangsbereich führt eine Treppe in das Dachgeschoss. Die Dachschrägen versprühen eine enorme Gemütlichkeit, die Dachfenster bieten eine ideale Belichtung und der Kamin wärmt die gesamte Ebene. Zusätzlich sind diese 1 bis 1, 5 Zimmer mit schicken Landhausdielen in Eiche belegt. Ein Vollbad mit Fenster komplettiert diesen Bereich. Zwei zur Wohnung gehörende Kellerräume sind ebenso vorhanden.
Die Wohnung wurde im Jahre 2024 zuletzt renoviert, war für 18 Monate vorübergehend vermietet und wird frei übergeben. Ein Stellplatz direkt neben dem Gebäude rundet dieses spannende Angebot ab. Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell EUR 485, 00 inkl. Heizung, Wasser und Zuführung in die Instandhaltungsrücklage.
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Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Buchholz in der Nordheide, einer charmanten Stadt im Landkreis Harburg. Am nördlichen Rand der Lüneburger Heide gelegen, zeichnet sich Buchholz durch eine harmonische Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Idylle aus.
So bietet Buchholz seinen rund 42.000 Einwohner eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die aufgrund der zentralen Lage der Wohnung bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für Familien sind mehrere Kindergärten und Schulen in der Nähe vorhanden, was die Gegend besonders familienfreundlich macht.
Ebenso ist die Verkehrsanbindung ideal: Der Bahnhof Buchholz ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Hamburg und Bremen. Zudem ist die Autobahn A1 schnell erreichbar, was eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.
Naturliebhaber kommen in den umliegenden Wäldern und Parks auf ihre Kosten, die zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten einladen. Die Nähe zur Lüneburger Heide bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten in einer der schönsten Naturlandschaften Deutschlands.
Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung, ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.
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21244 Buchholz
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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Anbieter
Ameis Immobilien GmbH
Herr
Jan
Ameis
Gewerblicher Anbieter
(Noch keine Bewertungen) | | | Finanzierungsberater in Buchholz und UmgebungFinanzierungsberater in der Nähe von Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
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