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Keine Käuferprovision - Zinshaus mit Faktor 16,4

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Hamburg 21079

Name: 23 Zimmer Haus ca. 552,00 m² Hamburg kaufen - 1.069.000,00 EUR Kaufpreis im 1a-Immobilienmarkt.de | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 24615740
Price: 1069000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: 1042 (oid: 24615740)

1.069.000 EUR

Kaufpreis

23

Zimmeranzahl

444,00 m²

Wohnfläche ca.

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Außenansicht - Keine Käuferprovision - Zinshaus mit Faktor 16,4

Rückansicht - 23 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus zum Kaufen in Hamburg

Treppenhaus I - 23 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Hamburg

Treppenhaus II - Mehrfamilienhaus, Wohnhaus mit 444,00 m² in Hamburg zum Kaufen

Alle Daten auf einen Blick

Language

Kosten
Kaufpreis:	1.069.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Mieteinnahmen:	ist: 64.911,48 EUR/Jahr soll: 64.911,48 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	23
Wohneinheiten:	9
Gesamtgröße:	ca. 552,00 m²
Wohnfläche:	ca. 444,00 m²
Nutzfläche:	ca. 108,00 m²
Baujahr:	1910
Frei ab:	01.01.2026
Energieausweis:	Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:	E
Energieverbrauchkennwert:	158 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:	1910
EPass gültig bis:	25.04.2034
EPass Austellungsdatum:	26.04.2024
EPass Gebäudeart:	Wohngebäude
EPass Jahrgang:	2008
Heizungssystem:	Zentralheizung
Befeuerungsart:	Gas
Stand vom:	22.01.2026
Merkmale:	- Keller - zur Zeit vermietet
Ausstattung
Das Objekt ist aktuell voll vermietet. Die aktuellen Jahresnettomieteinnahmen setzen sich aus den neun Wohneinheiten in Höhe von EUR 64.911, 48 zusammen (Stand 01.11.2025).
Beschreibung
Dieses attraktive Zinshaus wurde ca. 1910 in massiver Bauweise auf einem ca. 303 m² großen Grundstück errichtet. Der dreigeschossige Altbau verfügt insgesamt über neun Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 444 m² zzgl. Vollkeller und Dachbodenflächen. Das Objekt bietet vermietungssichere Wohnungsgrößen von rund 30 m² bis rund 65 m². Die Grundrisstypen sind absolut effizient und praktisch gestaltet, sodass eine große Zielgruppe bei Neuvermietungen angesprochen wird. Ein besonderes Raumgefühl bieten die typischen hohen Decken eines Altbaus. Das Dachgeschoss wurde bereits überwiegend wohnlich ausgebaut. Das Erscheinungsbild ist insgesamt als zeitgemäß, marktgerecht und somit ideal anzusehen. Das vordere Fassade des Gebäudes besticht durch schöne dem Baujahr entsprechenden Verzierungen und ist in einem hellen Farbton versehen. Vor wenigen Jahren wurde die rückwärtige Fassade neu verputzt und ebenso in einem hellen Farbton versehen. Die Beheizung findet über eine Gas-Heizung statt und die Warmwasseraufbereitung wird über Durchlauferhitzer gewährleistet. Die Wohnungen verfügen alle über isolierverglaste Holzfenster, welche teilweise aus unterschiedlichen Jahren stammen. Das Satteldach mit ansprechenden Gauben ist mit Dachpfannen belegt. Die Elektrik ist älteren Datums, funktioniert jedoch einwandfrei. Die Gebäudesubstanz sowie die Technik sind soweit in gepflegtem Zustand und notwendige Reparaturen werden umgehend beseitigt. Der Vollkeller macht einen äußerst soliden Eindruck und stellt neben der Technik praktische Lager- und Abstellfläche dar.
Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Hamburg-Wilstorf. In einer ruhigen und gepflegten Wohngegend gelegen, zeichnet sich die Lage insbesondere durch die Sackgassenlage aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie bequem und schnell in das Harburger Zentrum gelangen. So sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Ebenso sind Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken schnell erreichbar. Auch die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet. Die Umgebung zeichnet sich zudem durch eine grüne und familienfreundliche Atmosphäre aus, mit Parks und Spielplätzen in der Nähe.
Sonstiges
Details: - Mehrfamilienhaus - Baujahr ca. 1910 - Grundstück rund 303 m² - 9 Wohneinheiten - Rund 444 m² Wohnfläche - Vollkeller - Gas-Heizung - Isolierverglaste Holzfenster - Sackgassenlage - EUR 64.911, 48 Jahresnettomieteinnahmen - Faktor 16, 4 Anzahl der Wohneinheiten: 9
Adresse der Immobilie
21079 Hamburg Bundesland: Hamburg Land: Deutschland

Anbieter

Ameis Immobilien GmbH

Herr Jan Ameis

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.

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