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Großzügiges EFH mit viel Potenzial für Ihre Wünsche

Einfamilienhaus in Düdenbüttel 21709

Name: Großzügiges EFH mit viel Potenzial für Ihre Wünsche in Düdenbüttel - 1052 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 24615737
Price: 249900 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: 1052 (oid: 24615737)

249.900 EUR

Kaufpreis

6

Zimmeranzahl

152,00 m²

Wohnfläche ca.

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Seitliche Ansicht - Großzügiges EFH mit viel Potenzial für Ihre Wünsche

Rückansicht - 6 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Düdenbüttel

Blick in den Garten - 6 Zimmer Einfamilienhaus in Düdenbüttel

Eingangsbereich - Einfamilienhaus mit 152,00 m² in Düdenbüttel zum Kaufen

Alle Daten auf einen Blick

Language

Kosten
Kaufpreis:	249.900 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Provision für Käufer:	3,57 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	6
Anzahl Badezimmer:	2
Bad Ausstattung:	Badewanne, Dusche, Fenster
Seperate WCs:	1
Balkonanzahl:	1
Terrassenanzahl:	1
Grundstücksgröße:	ca. 1.030,00 m²
Gesamtgröße:	ca. 240,00 m²
Wohnfläche:	ca. 152,00 m²
Nutzfläche:	ca. 88,00 m²
Baujahr:	1966
Frei ab:	01.09.2025
Garage / Stellplatz:	Tiefgarage
Anzahl Garagen:	1
Anzahl Parkplätze:	2
Energieausweis:	Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:	G
Endenergiebedarf:	246 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:	1966
EPass gültig bis:	02.04.2034
EPass Austellungsdatum:	03.04.2024
EPass Gebäudeart:	Wohngebäude
EPass Jahrgang:	2008
Heizungssystem:	Zentralheizung
Befeuerungsart:	Öl
Bodenbelag:	Fliesen, Teppich, Linoleum
Stand vom:	22.01.2026
Merkmale:	- Keller
Ausstattung
Details: - Einfamilienhaus - Baujahr ca. 1966 - Massive Rotklinker-Bauweise - Grundstück ca. 1.030 m² - Wohnfläche ca. 152 m² - 6 helle Zimmer - Einbauküche - 2 Bäder + Gäste-WC - Anschluss für Kamin - Terrasse + Balkon - Überwiegend isolierte Kunststofffenster aus 2006 - Vollkeller
Beschreibung
Viel Platz für Ihre persönlichen Wünsche - lassen Sie sich von diesem familienfreundlichen Ein-/Zweifamilienhaus begeistern Diese gepflegte Immobilie wurde ca. 1966 in massiver Rotklinker-Bauweise errichtet und besticht durch seine Großzügigkeit sowie seiner geräumigen Grundrissgestaltung. Der gradlinige Grundriss lässt sich bereits beim Betreten erahnen, so sind alle Räumlichkeiten idealerweise von hier erreichbar. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit rund 29 m² bietet viel Raum zum Gestalten und Wohlfühlen. Im quadratisch geschnittenen Schlafzimmer lassen sich ohne Weiteres ein Elternbett und ein großer Kleiderschrank stellen. Zwischen beiden Zimmern ist die mit der aus dem Baujahr stammenden Einbauten versehene Küche viel Spielraum für eine neue Gestaltung gelegen. Zusätzlich ist die nach Süd/Osten ausgerichtete Terrasse direkt von hier aus begehbar. Alle drei Räumlichkeiten haben einen gemeinsamen Pluspunkt - einen schönen und beruhigenden Blick in den grünen Garten. Der Anschluss eines Kamins ist ebenso absolut realisierbar. Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene das Vollbad mit Fenster sowie das separate WC. Abgerundet wird das Erdgeschoss mit einem rund 12 m² großen Raum - ideal als Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer. Zurück im Flurbereich führt eine massive Betontreppe in das Dachgeschoss, wo alle Fenster sowie die Balkontür ca. im Jahre 2006 erneuert wurden. Grundsätzlich ist hier für eine zweite Wohneinheit alles gegeben. Hier stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, welche sich ganz Ihren Ansprüchen anpassen. Eines der Zimmer stellt einen herrlichen, hellen Bereich mit Zugang auf den Balkon dar. Das zweite Zimmer ist quadratisch geschnitten und die leichte Dachschräge wird optimal mit einem weiteren Einbauschrank genutzt. Zusätzlich ist hier eine zweite Einbauküche vorhanden, welche rückgebaut als sechstes Zimmer oder ebenso genutzt werden kann. Ein gefliestes Duschbad mit Fenster komplettiert die Räumlichkeiten im Dachgeschoss. Wobei der offene mit einem Dachfenster ausgestattete Flurbereich mit wenigen Handgriffen eine zusätzliche, ideale Verwendung findet. Eine ausziehbare Holzleiter ermöglicht den Zutritt auf den großzügigen Spitzboden mit angenehmer Stehhöhe und entsprechender Dämmung der Geschossdecke. Der Spitzboden ist mit Licht und Fenster versehen und hält weiteren Stauraum bereit. Das mit Pfannen belegte Dach ist innenseitig bereits gedämmt. Abschließend führt eine Holztreppe aus dem Erdgeschoss in den Vollkeller des Hauses. Hier ist neben der regelmäßig gewarteten Öl-Heizung ein rund 5.000 l fassender Öltank untergebracht sowie der direkte Zugang zur Tiefgarage, welche insbesondere in der Länge viel Platz bietet. Neben drei weiteren Räumen mit wertvoller Lagerfläche sind hier die größtenteils bereits erneuerten Wasserleitungen am ehesten ersichtlich. Das ca. 1.030 m² große Eckgrundstück ist zum Großteil eingezäunt und pflegeleicht angelegt. Neben einigen Bäumen sind kleine Hecken und Büsche entlang der Grenze gepflanzt. Neben der gepflasterten Zuwegung zum Haus, ist die überwiegende Fläche mit Rasen angelegt. Im hinteren Bereich des Grundstücks gibt es noch eine rund 40 m² große Stallung aus früherer Pferdehaltung – ideal als Lager- oder Handwerkerraum. Insgesamt wird dieses interessante Angebot noch mit einem direkt neben dem Haus angeschlossenen Carport abgerundet.
Lage
Die Immobilie befindet sich im direkten Speckgürtel von Stade in der Gemeinde Düdenbüttel. Rund 1.000 Bewohner zählt der zur Samtgemeinde Oldendorf-Himmelpforten gehörende Ort, welcher in jeder Himmelsrichtung von Grün umgeben ist. Das ländlich anmutende Wohngebiet liegt in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone. Die direkte Umgebung ist von einer Einzel- und Doppelhausbebauung geprägt, wo Jung und Alt das naturnahe Wohnen genießen. In unmittelbarer Nähe befinden sich für sportliche Aktivitäten ein Tennisplatz sowie ein Reit- und Fahrverein. Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Alle weiteren Dinge des täglichen Bedarfs sowie interessante Freizeitmöglichkeiten bietet die nur zehn Autominuten entfernte historische Stader Altstadt. Ein Kindergarten ist im Ort vorhanden. Die nächstliegende Bushaltestelle ist in vier Minuten Fußweg entfernt, wo entsprechende Schulbusse zu den Grund- und weiterführenden Schulen in Hammah, Himmelpforten und Stade fahren. Die B73 stellt die wichtigste Verbindung in Richtung Stade und Hamburg sowie Cuxhaven dar. Für eine direkte Anbindung Richtung Hamburg bietet die A26 eine ideale Verbindung. Die nächste Bahnanbindung liegt in vier km Entfernung in Hammah, wo eine Regionalbahn stündlich in Richtung Hamburg und Cuxhaven verkehrt.
Adresse der Immobilie
21709 Düdenbüttel Bundesland: Niedersachsen Land: Deutschland

Anbieter

Ameis Immobilien GmbH

Herr Jan Ameis

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.

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Im Heubruch 26b
21218 Seevetal

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